Căn Hộ LUX RIVERVIEW QUẬN 7

[Thi viết Nghề môi giới BĐS] Doanh thu hấp dẫn, thắng lợi không đơn giản và đây là những bí quyết để đời

LTS: Trên đoạn đường tạo ra tương lai, mỗi người sẽ trải qua những quá trình thăng trầm khác nhau. Bữa nay, tôi sẽ san sẻ cho khách hàng về đoạn đường tôi tới với nghề môi giới bất động sản, quá trình tôi học hỏi thu thập trải nghiệm và cần thiết hơn là những bài học muốn giúp người mua trẻ khi bước tham gia nghề với phổ quát thời cơ cũng như thách thức.

chậm tiến độ là lời khởi đầu của bạn Vũ Duy Bắc tại TP.HCM. Quý độc giả có thể gửi bài dự thi viết của chính mình về địa chỉ email: batdongsan@cafef.Việt Nam

**********************

Bước chân tham gia nghề với sự thú vị

Sau một công đoạn thu thập tiền vốn được khá, cũng như muốn tậu một căn nhà ở Sài Gòn. Tôi đã quyết định tìm hiểu tìm một căn hộ bình thường cư với một phần tiền dành dụm cũng như mượn tiền thêm nhà băng để sắm được ngôi nhà theo mong ước. Tôi khởi đầu tò mò đa dạng hơn về bất động sản và kiếm tìm rộng rãi căn hộ để chọn lựa cho mình căn ưng ý. 

Sau khi mua bán với các môi giới BĐS và bằng hữu thì tôi phát hình thành một vấn đề bất ngờ mà trước đó tôi chưa nghĩ tới. Ví như như một người môi giới giao dịch chiến thắng sẽ nhận hoả hồng giao động trong khoảng 0.5%-3% trên giá trị thương lượng và giả dụ đàm phán thành công từ trên 3 -5 căn hộ thì có doanh thu giao động trong khoảng 60-100 triệu đồng/bốn tuần. 

Một mức lương ước mơ mà người làm thuê như tôi không bao giờ nghĩ đến. Tôi càng khám phá về nghề môi giới tôi lại thấy lôi cuốn chẳng những về doanh thu cân xứng với công trạng dành trái ngược với nhưng nơi tôi đã làm cho lúc trước. 

Càng tò mò tôi càng trông thấy sự thú vị của ngành nghề này. Một yếu tố khá thú vị là phần nhiều người giàu của vn để sinh ra trong khoảng BĐS và giàu lên nhờ sự ngày càng tăng của của cải này. Chính thèm muốn kiếm tiền để thay đổi cuộc sống hiện tại đã thôi thúc tôi nhập cuộc và ứng tuyển tham gia một công ty môi giới BĐS. Cuộc thế tôi mở đầu có sự đổi mới lớn.

Thành công không đơn giản như bạn nghĩ

Tôi sinh ra trong khoảng dân học về kinh tế nhưng lựa chọn nhà băng khiến nơi khiến cho việc. Sau phổ biến năm tôi quyết định thay đổi trong khoảng công tác thu nhập nhất định với những công tác lặp đi lặp lại hàng ngày sang một lĩnh vực có doanh thu cô động và áp lực doanh thu còn cao hơn toàn bộ. Tôi trông thấy rằng, sau quá trình khủng hoảng kinh tế 2008 nền kinh tế vietnam vẫn còn chịu tác động nặng vật nài. Thời kỳ 2011-2013 là quá trình hoạt động mua bán toàn bộ đóng băng. Kinh tế mở màn bình phục và các đàm phán bất động sản cũng dần sôi động trở lại. Thời điểm tôi khởi đầu khiến môi giới BĐS là cuối 2015, tôi nhìn thấy thời cơ rất lớn để tận dụng sự lớn mạnh của nền kinh tế này.

Mặc dầu đánh giá triển vọng của tôi là tương tự nhưng thực tại hoàn toàn khác xa so với nghĩ suy lúc đầu của tôi. Tôi nhìn thấy nghề môi giới bất động sản chẳng phải là một đoạn đường dễ đi. Đầu tiên trong thiếu gì mối quan hệ hiện nay nhưng đâu mới là khách hàng tiềm năng của chính mình, người quen là người tôi nghĩ trước tiên khi bước chân tham gia nghề, nhưng mỗi người đều có những gian truân riêng và cần thiết hơn địa vị và mối quan hệ của tôi chưa tiếp xúc được với giới nhà giàu mà đây mới là giới buôn bán BĐS rộng rãi. Trong những tháng đầu tiên vào nghề, tôi mất hơn 3 tháng để gắn kết với đồng đội nhưng tỏ ra không hiệu quả như mường tượng ban sơ.

Nói không gắn kết được với người nào thì cũng không chính xác. Trong quá trình đầu tôi có gắn kết được một số người nhưng vì phổ quát nguyên nhân đến thời điểm chốt thương lượng đều thất bại.

Một lần khi nhận được công trình do công ti phân chia, tôi thi hành tiếp thị cho người bạn tiềm năng có dự tính tìm. Sau khi trao đổi sơ bộ và bạn tôi chốt sẽ tìm dự án này, tôi đã với tốc độ cao chân giữ ngay một căn hộ cho người bạn mình. Sau đó một tuần bạn tôi đi thăm quan công trình mặc dầu rất đống ý về công trình tổng thể nhưng yếu tố bất ngờ là căn hộ tôi định dành cho bạn bản thân là hướng tây bắc bị nắng gắt tham gia buổi trưa chiều khác biệt là trong thời tiết nóng giãy ở Sài Gòn. 

Mãi sau này tôi mới nhìn thấy hướng đông nam và tây nam là hướng khí hậu tốt nhất bởi vì đón gió mát và nguồn ánh sáng bất biến, không khí ấm áp. Khác biệt đây là căn hộ mà người bạn tôi muốn tậu để ở, vì vậy sau phổ thông ngày nghĩ suy cuối cùng người bạn đã quyết định không tìm dù rằng rất đồng tình về dự án và triển vọng. Các căn hộ đẹp thì đã gấp rút được những người môi giới nhiều kinh nghiệm bỏ ra cho đối tượng mua hàng của họ. Tôi tấn công mất đi một cơ hội do sự thiếu hiểu biết của bản thân.

Hay một lần khác khi người bạn nhờ tôi bán giúp một căn nhà mặt tiền, khi được bạn cung ứng giấy sổ đỏ thì tôi ngay ngay tức khắc tiếp thị khách hàng và có một điểm đặc biệt ở đây là giá căn nhà mà bạn tôi muốn bán có vẻ rẻ hơn phổ biến so với giá bán trên hoạt động mua bán. Khi đó tôi nghĩ ngay đây là một món hời và trình bày khách, cũng như nói một số đồng nghiệp. 

Sau đó có một số đối tượng mua hàng ân cần, tôi cũng dẫn họ đi thăm căn nhà và họ cũng rất tán thành với giá bán mềm như vậy. Nhưng khi kiểm tra lại giấy tờ và quy hoạch lần nữa người đối tượng mua hàng phát hoảng và nói tôi đã lừa dối họ vì căn nhà đó nằm trong dự án treo những nơi công cộng của khu vực và không nhân thức thời điểm xây dựng và bồi thường sao. Lại một bài học nữa khi tôi quá hối hả không rà soát toàn vẹn pháp lý của công trình để cung ứng trọn vẹn thông tin cho khách hàng. Khi một cái gì đó rẻ tới mức vô lý thì chúng ta cần phải xem lại.

Sau phổ thông lần học hỏi kinh nghiệm tôi nhận ra được rộng rãi bài học cho bản thân và thực sự nghề môi giới bất động sản đòi hỏi phổ biến kỹ năng của người bán hàng. Chúng ta phải có cái nhìn tổng quan từ ngoài tham gia trong và chi tiết triển vọng công trình. Dường như đó tính pháp lý rất quan trọng. Nhưng để thành công bạn cần phải là người bán hàng nhiều năm kinh nghiệm hay tiếp thị tới đúng đối tượng.

Cách của nghề môi giới bất động sản

Sau rộng rãi năm tích lũy kinh nghiệm và thưởng thức tôi trông thấy để thành công đối với nghề môi giới BĐS cần có ba yếu tố: kĩ năng bán hàng, cách thức chọn lựa vị trí BĐS và tầm nhìn bao quát trong khoảng tổng quan tới chi tiết.

Thứ nhất là kĩ năng bán hàng: người môi giới BĐS cần học hỏi những kĩ năng để trở thành người bán hàng ngoại hạng trong khoảng tiếp thị đến khách hàng mới, tìm kiếm nhu cầu của khách hàng và đưa ra các vật phẩm phù hợp để phục vụ nhu cầu của khách hàng. Bình thường tôi dùng phương pháp tiếp thị qua điện thoại, đây là cách kết nối với khách hàng tốt nhất. Trong cuộc máy tính bảng bạn phải tạo cho đối tượng mua hàng sự hứng khởi, sự thiện cảm về bạn và tổ chức kinh doanh cũng như khách hàng nhận thấy bạn là một chuyên gia trong ngành. 

Cố gắng kiếm tìm yêu cầu của đối tượng mua hàng duyệt nhưng câu hỏi và đưa ra biện pháp bằng những item đáp ứng nhu cầu này. Khi đối tượng mua hàng có cảm tình về bạn về công ti và item của bạn thì họ sẽ rất dễ đi tới quyết định. Ngoài ra người môi giới nên tận dụng mối quan hệ trong khoảng khách hàng đến khách hàng để nhờ sự trưng bày nếu quan hệ của khách hàng vẫn rất hạn hẹp. Người ta nói "buôn có bạn bán có phố", khi bạn đã sắm được một người đầu tư bất động sản thì họ sẽ có những người bạn cũng đầu cơ.

Thứ hai là phương pháp lựa chọn vị trí bất động sản: khi chọn bất động sản cần chọn lựa địa điểm và vị trí cũng là vấn đề quan trọng nhất trong bất động sản. Trước khi chọn một ví trí nào tôi luôn đặt câu hỏi làm sao bất động sản của tôi tăng thêm giá trị so với những chỗ khác và đâu là lý do mà những khách hàng sau tôi phải trả rộng rãi tiền hơn. 

Hay nói đúng hơn nhân thể ích bổ sung cho ví trí hiện tại ưu việt hơn rộng rãi địa điểm khác, đứng trên quan niệm người dùng sau cùng để ở họ cần các một thể ích của mảng BĐS như là: Dễ dãi dễ chuyển di sang các khu vực phụ cận, tiện lợi buôn bán hàng hóa thiết yếu, không gian sống bình yên cho con trẻ trong nhà họ sản xuất cho đến học tập, có nhiều công ăn việc làm cho ở gần để xoành xoạch có lượng ý định mua lớn cũng như thu nhập của những người này có khả năng chi trả cho bất động sản. Giả dụ như bạn lựa chọn được vị trí đẹp thì tới hơn 80% kỹ năng chiến thắng. 

[Thi viết Nghề môi giới BĐS] Thu nhập hấp dẫn, thành công không đơn giản và đây là những bí quyết để đời - Ảnh 1.

Bên cạnh phải láu lỉnh chọn lựa vị trí theo khí hậu từng vị trí, ví trí căn nhà thích hợp với phong thủy của đối tượng mua hàng tiềm năng. Tầm thường tôi sẽ thống kê đặc tính khách hàng tham gia file excel để có thể nhân tiện tra cứu và tư vấn các sản phẩm phù hợp với từng khách hàng cụ thể. Như vậy sẽ giúp người môi giới nhân thức được rõ nhu cầu của từng đối tượng mua hàng tiềm năng và có thể trình bày với họ những dự án phù hợp. 

Nói thêm về tầm quan trọng của vị trí, chúng ta tưởng tượng vì sao các căn hộ dưới bàn tay phát triển của các chủ đầu tư lớn như Vinhomes lại bán được giá cao hơn so với những chủ đầu tư khác. Ngoài địa điểm về mặt địa lý còn có tiện thể ích đi kèm mà không dễ dàng có nhà đầu tư nào tuân theo được và đó là nguyên nhân tại sao tỷ trọng lắp đầy của Vinhomes luôn cao.

Thứ ba là cái nhìn bao quát: khi bạn có cái nhìn bao quát trong khoảng tổng quan tới chi tiết, thì sẽ thuận lợi đưa ra được kế hoạch thích hợp. Như tôi khi nhập cuộc hoạt động mua bán tôi biết được rằng nền kinh tế mới trải qua giai đoạn đóng băng 2011-2013 và mở đầu mới bình phục, dư địa vững mạnh của hoạt động mua bán còn lớn sau thời kỳ gian khổ. 

Hình như đó phần nhiều khoản mượn và tiền được đổ tham gia giới đầu cơ BĐS là chính, hoạt động đóng hộp hút vốn rất ít. Và sau thời điểm chu kỳ kinh tế 10 năm, hoạt động mua bán bất động sản bắt đầu gặp mặt khó khăn trong thời điểm tới. Một điểm tôi nhìn thấy là tính thanh khoản của hoạt động mua bán bất động sản thấp hơn thị trường chứng khoán do vậy khi thị trường chứng khoán cô động trước là hạ tầng cho phổ biến dự đoán về triển vọng. 

Khi xâu chuỗi các sự kiện kinh tế toàn cầu từ chiến tranh thương nghiệp, từ bong bóng BĐS China đến sự rút vốn toàn cầu khỏi hoạt động mua bán cận biên mới nổi. Một tầm nhìn bao quát khác mà người môi giới cần lưu ý tới là khả năng mở rộng các trục trục đường chính, cũng như khu vực nào sẽ có các đại công trình để cung cấp kéo giá bất động sản ở những khu vực đó lên. 

Tầm nhìn về đại dự án, ý tưởnrg mở rộng như vậy không giúp bạn kiếm tiền ngay tức thời nhưng sẽ giúp bạn kiếm phần lớn tiền trong 2-3 năm sau. Khi khám phá về các ý tưởnrg và công trình tôi luôn xem xét tính khả thi của từng công trình dựa vào phân tách và xem bạn dạng đồ quy hoạch đô thị tổng quát. Tuy nhiên, người dùng môi giới cũng đừng nên tư vấn một cách thức mù quáng bất kỳ dự án nào mà không rà soát và bình chọn tính khả thi vì như vậy bạn sẽ mất những khách hàng tình nghĩa cũng như bao lăm mối quan hệ phía sau đối tượng mua hàng đó.

Cám dỗ của nghề

Một ngành nghề có thể mang tới thu nhập rất cao cho những môi giới BĐS nhiều năm kinh nghiệm và lành nghề thì cũng là một ngành nghề nghề với đầy rẫy những cám dỗ. Môi giới BĐS là một ngành nghề theo chu kỳ kinh tế nên sẽ có sự bất định rất mạnh trong doanh thu của người môi giới. Trong giai đoạn cực thịnh thì doanh thu rất cao so với mặt bằng thông thường của nền kinh tế, dĩ nhiên khi nền kinh tế bước vào giai đoạn gian nan thì gần như chơi có thu nhập. 

Những người môi giới như tôi cần phải lên kế hoạch tài chính để phẳng phiu chi phí thích hợp, những thời điểm nhận rộng rãi tiền không nên tiêu dùng hết mà phải dành một phần dè xẻn để phòng thân. Có rộng rãi người bạn cùng nghề với tôi dù rằng quá trình trước nhận hồ hết tiền, tuy nhiên chính đồng tiền dễ ợt đã làm cho họ chi tiêu phung phí và đầy đủ chi gần hết số tiền kiếm được. 

Cho nên, những thanh niên nếu như lựa chọn tham gia nghề môi giới BĐS thì hãy nghĩ tới không có cuộc vui nào là mãi mãi và hãy luôn sẵn sàng hộ thân bằng cách thức quản trị tốt dòng tiền tài bản thân mình. Tài năng cực kỳ quan trọng mà giúp người mua trẻ không bị ảnh hưởng bởi chu kỳ là quản lý tiền nong. Hãy trì hoãn tiêu xài quá mức ở hiện tại để tiêu xài đa dạng hơn trong tương lai.

Vũ Duy Bắc

Theo Trí thức trẻ


Có thể bạn quan tâm: bds
Đọc Thêm...

Có CAT 1, hàng không vn chưa thể bay thẳng đến Mỹ nếu như thiếu những nhân tố kiện, hồ sơ này

CAT 1 là chuẩn giám sát bình yên hàng không được ưng chuẩn bởi chương trình Bình chọn An toàn Hàng không Quốc tế FAA, được dựa trên 8 tiêu chuẩn an ninh của Công ty Hàng không dân dụng quốc tế (ICAO). CAT 1 là yếu tố then chốt để các non sông muốn tạo lập tuyến đường bay thẳng đến Mỹ.

Tuy nhiên, nếu như chỉ có chứng chỉ CAT 1 thì sẽ là không đủ cho việc xây đắp đường bay thẳng này.

"Khi có CAT 1, các hãng hàng không Việt Nam có quyền đệ đơn xin thiết lập các con phố bay thẳng đến Mỹ. Nhưng vẫn còn 2 hồ sơ nữa", ông Đinh Việt Thắng, Cục trưởng Hàng không vn nói với Trí Thức Trẻ.

Thứ nhất, Bộ Bình yên nội địa của Mỹ sẽ bình chọn an toàn hàng không tại các sân bay và các hãng hàng không vn có đạt chuẩn đảm bảo hay không. "Yếu tố này đã được thanh sát rộng rãi lần, không có điều gì lớn cả", ông Thắng phản hồi.

Thứ nhị, phía Mỹ sẽ bình chọn năng lực của từng hãng hàng không vietnam muốn nhập cuộc bay thẳng. "Điều bay giờ chủ quản dựa vào tham gia các hãng trong nước", ông Thắng cho nhân thức.

Để bay thẳng đến Mỹ, các hãng hàng không cần phải dùng những máy bay như Boeing 787-9, Airbus A350: thân rộng, có kỹ năng khai thác các chặng bay dài.

Tính tới nay, trong nước mới chỉ có Vn Airlines đáp ứng được đòi hỏi máy bay thân rộng hoặc có một điểm dừng công nghệ, tức dừng tối đa 1 giờ để tiếp nhiên liệu, đồ ăn, hành khách không cần phải rời tàu bay.

Hai hãng bay khác là Vietjet Air và Bamboo Airways dù có ý tưởnrg lập tuyến đường bay thẳng tới Mỹ nhưng đang vấp hạn dè bỉu là chưa có tàu bay thân rộng.

Theo Bloomberg, Vietjet đã có ý tưởnrg bổ sung thêm phi cơ thân rộng để phục vụ cho những chuyến bay thẳng trước tiên tới California tham gia năm 2019. Bamboo Airways cũng khẳng định cam kết sẽ có các con phố bay thẳng đến Mỹ trong năm 2020.

Theo ông Thắng, nếu như Việt Nam chưa thể có trục đường bay thẳng tới Mỹ, thì chứng chỉ CAT 1 cũng có ý nghĩa rất lớn. CAT 1 cũng đồng thời là đòi hỏi đề xuất để các hãng bay Việt có thời cơ liên danh (code share - chuyến bay định kỳ mang tên đồng thời phổ quát hãng hàng không) với các hãng hàng không Mỹ.

Mặt khác, với CAT 1, hàng không vietnam đã bước lên một nấc thang vị thế mới, chứng tỏ năng lực, chất lượng trong quản lý, an ninh bay.

Để giải quyết được CAT 1, Việt Nam đã bị mất đi 7 năm sẵn sàng, nhưng việc duy trì tiêu chuẩn này còn gian nan hơn, theo ông Thắng. Thái Lan từng được cấp chứng chỉ này nhưng sau đó đã bị hạ xuống CAT 2. Việc hạ cấp có thể tác động rất lớn tới uy tín của ngành nghề.

Với quy định của Cục Hàng không liên bang (FAA), trong trường hợp của Việt Nam, 1 năm nữa phía Mỹ sẽ thanh sát lại. Và trong các năm tiếp theo, Mỹ sẽ theo dõi quá trình hoạt động và có thể có hoạt động kiểm tra, thanh tra bất thường.

Do đó, ông Thắng cho biết Việt Nam phải bảo đảm các tiêu chuẩn chuyên lĩnh vực, hệ thống doanh nghiệp của ngành nghề hàng không dân dụng phải liên tục cập nhật. Chất lượng, cơ cấu nguồn nhân công và tập huấn huấn luyện nguồn nhân lực là quan trọng nhất trong bình chọn của FAA. Việt Nam phải nhiều lần bổ sung nâng cao số lượng, củng cố chất lượng nguồn nhân lực.

Dường như đó, nguồn lực Nhà nước cần bảo đảm cho ngành hàng không duy trì năng lực.

Nam Dương

Theo Trí thức trẻ


Xem tại: gia nha dat
Đọc Thêm...

Lần đầu tìm đất nền công trình phải lưu ý gì? | MuaBanNhaDat

Bên cạnh phân khúc căn hộ thông thường cư, thị phần đất nền ở khu vực TP.HCM cũng đang diễn ra khá nhộn nhịp, thậm chí tạo nên những cơn sốt đất làm các nhà đầu tư “nhắm mắt nhắm mũi lao theo” mà không cân nhắc kỹ càng. Để giảm thiểu những rủi ro khi lần đầu mua đất nền công trình, chủ đầu tư nên nắm vững 5 điểm “then chốt” dưới đây:

Tìm hiểu thật kỹ thông tin nhà đầu tư

Thực tại cho thấy, hiện nay có phổ biến dự án đất nền có giá bán khá rẻ, từ một vài triệu cho đến một số chục triệu/m2 tùy khu vực. Nhưng theo nhận định từ các chuyên gia, giả dụ giá niêm yết của đất nền mà bạn dự kiến mua thấp hơn phổ quát so với các dự án phụ cận thì bạn nên suy nghĩ tới tính khả thi và năng lực hoàn thiện công trình. Bạn không nên thấy dự án có giá rẻ mà lao vào vì có thể gặp mặt các công trình này đang “chết” hoặc không khả thi.

Để nắm được tính khả thi của dự án đất nền, bạn nên lựa chọn các công trình phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, quy tụ những nhân tố như:

  • Tiểu sử tốt
  • Uy tín truyền thông
  • Năng lực tài chính mạnh biểu thị trên báo cáo vốn đầu tư năm gần nhất
  • Dò xét chừng ưng ý của người dân đang sống tại các công trình của chủ đầu tư đó

Đàm phán tìm đất nền công trình với giấy tờ rõ ràng

Để đàm phán đất nền công trình được rõ ràng và minh bạch, bạn cần chủ động yêu cầu phía nhà đầu tư công trình hoặc các sàn phân chia item trình những giấy tờ cần thiết chứng minh về địa điểm dự án, giá trị lô đất, năng lực nhà đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký thích hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng công trình mai sau, giấy tờ pháp lý… Dường như, cần thiết tìm hiểu xem công trình lô đất mà bạn chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt y quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những giấy má, giấy tờ khác hay chưa.

Khác lạ xem xét những người mua đất nền dự án lần đầu: Theo văn bản hướng dẫn UBND các huyện, quận cùng các tổ chức can hệ khác phê duyệt nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực trong khoảng 16/11/2004, nhà đầu tư phải xây đắp đúng mẫu nhà đã được đánh giá kiến tạo và thích hợp với định hướng môi trường, kiến trúc, cảnh quan đã được phê phê chuẩn, tức nhà đầu tư không được phân lô bán nền mà buộc họ phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán.

lan dau mua dat nen du an phai luu y gi

Tránh sắm đất nền dự án có chung sổ

Ví như tậu đất nền dự án mà dùng sổ phổ biến thì sau này, khi có yếu tố tranh chấp xảy ra, bạn sẽ đối mặt rất nhiều rắc rối như: Tách sổ không được do không đủ diện tích chia bé bỏng theo qui định qui định, có người chịu thỏa thuận có người không, và khác biệt có thể không xác định được địa điểm của các nền đất ấy.

Xem kỹ tiến độ trả tiền tiền

Với những đất nền giá rẻ hoặc mua ở dạng trả góp, bạn sẽ phải trải qua rộng rãi giai đoạn phức tạp, vì vậy rất cần có sự tư vấn của trạng sư hoặc người môi giới bất động sản kinh nghiệm. Khi đặt bút ký thích hợp đồng mua đất nền dự án, bạn phải lưu ý kỹ các văn bạn dạng, hồ sơ can dự, giấy tờ pháp lý của dự án. Quan trọng là công trình đó có được gọi là đất tinh khiết hay không, bởi yếu tố phóng thích mặt bằng là chuyện rất gian nan về sau.

Bạn cũng nên để ý thêm những nhân tố sau để thương lượng được giá cả đúng đắn:

  • Nếu khách hàng quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như theo phù hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị thích hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định.

  • Vài công trình có cấu kết với ngân hàng cung cấp cho khách hàng vay vốn, song thường chỉ hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định và khá cao. Vì thế cần xem rõ bạn có thể mượn bao lăm trước khi đầu cơ.

Cân nhắc tài năng tài chính để chọn sắm đất nền dự án thích hợp

Yếu tố quan trọng là bạn nên lưu ý kĩ năng vốn đầu tư của bạn dạng thân. Việc này sẽ giúp bạn tiện lợi chọn lựa mua được những miếng đất phù hợp với kĩ năng vốn đầu tư, cùng lúc hạn giễu cợt những rủi ro biến thành “con nợ” trong tương lai.

Lời khuyên bỏ ra cho bạn là nên dùng số tiền có sẵn của phiên bản thân để mua, hạn chế nhạo mượn tiền nhà băng số tiền quá lớn vượt 50% trị giá lô đất. Bên cạnh đó, giả dụ bạn muốn hợp tác đầu tư với bạn bè, người nhà, tốt nhất cũng nên khiến bạn dạng cam kết thỏa thuận, giao kèo rõ ràng về nghĩa vụ và nghĩa vụ của đôi bên ngay trong khoảng đầu để hạn chế rắc rối về sau.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: mua dat
Đọc Thêm...

Phân khúc căn hộ hạng sang tại TP.HCM ra sao trong năm 2019? - CafelandTV

Số liệu mới nhất của JLL Việt Nam, trong quý 4/2018, tại thị trường TP HCM đón nhận 1.743 căn hộ cao cấp, căn hộ hạng sang có giá hơn 3.000 đô la mỗi m2 trong khoảng 5 dự án và tăng 3,6% so với quý trước. Tất nhiên, tổng lượng mở bán trong năm 2018 là 4.813 căn, giảm tới 45,7% so với năm 2017. Nhân tố này cho thấy nguồn cung ở thị phần này đang có dấu hiệu ngày càng khan thảng hoặc trên thị trường.

Đồng thời, giá chào bán các căn hộ ở thị phần hạng sang mới mở bán tăng đến 34% so với cùng kỳ năm trước, đạt tối thiểu là 3.546 USD cho tới gần 10.000 đô la/m2. JLL vietnam cũng cho nhân thức, điểm phổ biến của những dự án hạng sang này có vị trí đắt địa ngay tại trung tâm thị xã 1 của Thị trấn cộng thêm những tiện thể ích, phục vụ cao cấp phục vụ tối đa cho yêu cầu của đối tượng mua hàng.

Dò la 1 vòng ở khu vực trung tâm huyện 1, một số công trình ở phân khúc hạng sang đang sản xuất, điển hình như dự án The Grand Manhattan do công ty Novaland phát hành. Dự án này nằm trên 2 mặt tiền đường Cô Giang - Cô Bắc, thị xã 1 với quy mô khoảng 14.000m2 và có 1.000 căn hộ The Grand Manhattan tụ hội chuỗi tiện ích đẳng cấp của nơi nghỉ ngơi 5 sao; khu phố đi bộ và cảnh quan nội khu rộng tới 4.200 m2 chỉ dành riêng cho dân cư. Một điểm hay cho công trình này chính là bố trí chỗ đậu xe định danh cho các cư dân trong bối cảnh khát chỗ đậu xe tại khu vực trọng tâm thị xã 1. Theo tò mò của chúng tôi, giá sàn dự định của The Grand Manhattan từ 6.000 đô la Mỹ/m2.

Các chuyên gia bất động sản dự đoán, trong năm 2019, TP.HCM sẽ có thêm hơn 10.000 căn hộ cao cấp, hạng sang, nhưng cốt yếu tới từ các dự án đã được phê duyệt hoặc đã mở màn xây dựng. Theo đó, ý định vẫn sẽ đi đôi với nguồn cung. Dự kiến khối lượng căn hộ bán ra sẽ đạt gần 80%, cao hơn mức của năm 2018. Trong đó, những công trình có giá hợp lý, chính sách trả hấp dẫn và pháp lý rõ ràng sẽ biến thành trọng tâm của giới đầu cơ trong và ngoài nước bởi mức đầu cơ sinh lời cao.

Mặc dù có nhu cầu thực tại, nhưng đối tượng đối tượng mua hàng hạng sang cũng đặt ra đa dạng yêu cầu cho phía các doanh nghiệp phát hành hay các chủ đầu tư cao hơn so với những phân khúc khác. Bởi vậy, với những công trình này, ngoài lựa chọn vị trí đẹp, nhân thể ích nội khu giàu có, thanh lịch; các chuyên gia BĐS cũng khuyên các chủ đầu nên tư chú ý việc vận dụng công nghệ 4.0 tham gia căn hộ để cư dân có thể dè xẻn thời điểm cũng như chủ động trong cuộc sống rộng rãi tiện thể ích./.

CAFELAND TV


Xem tại: bat dong san
Đọc Thêm...

VEC thu trung bình bao lăm tỉ đồng mỗi ngày Tết trên các tuyến cao tốc?

Tổng Tổ chức kinh doanh Đầu tư phát hành đường cao tốc vn ( VEC ) cho nhân thức, trong 9 ngày nghỉ Tết Kỷ Hợi (từ 2-2 đến 10-2-2019), VEC đã dịch vụ an toàn 1,43 triệu lượt phương tiện (chưa tính số lượt công cụ free là 11.634 lượt), tăng khoảng 19% so với số ngày tương ứng dịp Tết Mậu Tuất 2018.

Trong đó, tuyến cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình, bình quân một đêm ngày có 67.500 lượt dụng cụ qua tuyến, cao hơn cùng kỳ năm trước 13,4%; doanh thu trung bình 2,9 tỉ đồng/ngày, đêm. Riêng ngày 28 Tết (2-2), tuyến đã xác lập kỷ lục về lượng công cụ chuẩn y với 99.344 lượt/ngày, đêm.

Cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây với lượng công cụ bình quân 1 ngày, đêm là hơn 43.000 lượt phương tiện qua tuyến; doanh thu bình quân 1 ngày, đêm tại 3 trạm thu phí trên toàn tuyến đạt 3,24 tỉ đồng. Ngày cao điểm nhất (10-2), tuyến đón đưa 59.650 lượt dụng cụ.

Trong dịp Tết, bình quân mỗi ngày, đêm, VEC thu 4,2 tỉ đồng doanh thu thu phí trên toàn tuyến cao tốc Nội Bài-Lào Cai, tương ứng với lưu lượng quân bình 41.500 lượt phương tiện/ngày, đêm, tăng 25% so với lưu lượng bình quân cùng kỳ 2018.

Tuyến phố cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi trong dịp Tết Kỷ Hợi 2019 cũng đã sắp có trên 55.000 lượt công cụ. Riêng ngày 10-2 (mùng 6 Tết), lượng phương tiện lưu thông trên tuyến đạt mức cao kỷ lục kể trong khoảng ngày đưa tuyến tham gia khai thác đến nay, với 10.746 lượt.

Theo Văn Duẩn

Người công huân


Có thể bạn quan tâm: bds
Đọc Thêm...

Phép màu nào đưa Starbucks trong khoảng một siêu thị rang cafe thành chuỗi thương hiệu giá trị trăm tỉ đô?

Starbucks là một cái tên quá nhiều người biết đến với hơn 30.000 khu chợ trên phạm vi toàn cầu. Sở hữu phần đông điểm đặc thù từ hương vị cho đến chiếc cốc đựng, Starbucks đã vươn mình trong khoảng một khu chợ cafe nhỏ dại tại Seatle trở thành một đế giễu cợt to con giá trị trên 80 tỷ USD trong vòng gần 50 năm qua.

Riêng thị trường Mỹ, Starbucks biểu hiện một sự ách thống trị khi số tiền thu về từ việc bán sản phẩm của gã đẩy đà choán 57% - gần 2/3 tổng thu nhập các chuỗi cafe lớn bé tại giang sơn này. Nhưng chiến thắng của Starbucks không thiên nhiên có, mà là công trình của vô thiên lủng tính toán và thất bại cũng chẳng hề nhỏ nhắn.

Ở thời điểm hiện tại, Starbucks có khoảng 14.000 cửa hàng tại Mỹ - một mật độ quá dày. Khi có quá phổ biến khu chợ, lượng giao dịch trên từng điểm bán giảm đi. Để bù lại, họ phải tăng giá item, nhưng tăng quá với tốc độ cao hoặc tần suất tăng quá phổ biến cam kết sẽ khiến đối tượng mua hàng quay lưng.

Vậy Starbucks đã khiến gì để xây dựng phiên bản thân biến thành một nhãn hiệu tầm cỡ quốc tế trước muôn ngàn khó khăn kể trên? Hãy tới với câu chuyện của họ và bạn sẽ hiểu vì sao.

Câu chuyện của Starbucks - Trong khoảng khu chợ bán cafe rang xay

Zev Siegl, Jerry Baldwin và Gordon Bowker là những người bạn đại học, và cả 3 quyết định xả thân vào hoạt động mua bán buôn bán cafe vào đầu thập niên 1970. Họ sắm đến một người thầy là Alfred Peet, chủ chuỗi cafe Peet và là người đầu tiên đưa định nghĩa cafe rang xay tham gia hoạt động mua bán Mỹ.

Phép màu nào đưa Starbucks từ một cửa hàng rang cafe thành chuỗi thương hiệu trị giá trăm tỉ đô? - Ảnh 1.

Trong khoảng trái sang: Zev Siegl, Jerry Baldwin và Gordon Bowker

"Ông ấy hiểu cặn kẽ về hoạt động mua bán cafe, khác biệt là về người tiêu xài. Peet hẳn là người nắm rõ về cafe nhất Hoa Kỳ ở thời điểm bấy giờ," - Zev Siegl, cùng thành lập Starbucks san sẻ.

Với sự hỗ trợ của Peet, năm 1971 Siegl, Baldwin và Bowker đã tạo dựng ra khu chợ Starbucks đầu tiên tại khu chợ Pike Place nổi tiếng nhất thành phố Seatle. Peet chính là người đã cung ứng cho Starbucks những mẻ cafe rang trước tiên, sau đó hỗ trợ họ tự tạo lập khu vực rang xay và khiến chủ nguồn cung cafe của mình.

Trong 10 năm đầu, Starbucks chỉ mở thêm được 5 cửa hàng mới. Nguyên do cũng là vì văn hóa uống cafe tại Mỹ ở thời điểm đó: chỉ uống ở nhà!

Phép màu nào đưa Starbucks từ một cửa hàng rang cafe thành chuỗi thương hiệu trị giá trăm tỉ đô? - Ảnh 2.

Chi nhánh Starbucks trước tiên tại Seatle

"Khi đó không có các quầy bán cafe, cũng như chẳng có quá rộng rãi yêu cầu uống espresso. Người ta mua cafe của chúng tôi dưới dạng hạt hoặc bột rồi mang về nhà. Chẳng người nào nghĩ đến việc mua đồ uống tại Starbucks, cho tới năm 1980." - Siegl cho biết.

... tới nền tảng của chuỗi thương hiệu tỷ đô

Tôn chỉ ban sơ của Starbucks vốn chỉ là mang đến hương vị cafe chất lượng cao đến nhóm đối tượng mua hàng đã quá nhàm chán với cafe pha sẵn dạng bột. Tuy nhiên, chỉ tiêu này đã đổi mới vào thập niên 1980, với sự sinh ra của Howard Schultz.

"Starbucks đã thuê CEO chuyên nghiệp trước tiên, một giám đốc Marketing, đó là Howard Schultz. Và khi tới, cậu ta đã không tài nào hiểu vì sao chúng tôi không chuyển sang bán đồ uống?" - trích lời chia sớt của Siegl.

Phép màu nào đưa Starbucks từ một cửa hàng rang cafe thành chuỗi thương hiệu trị giá trăm tỉ đô? - Ảnh 3.

Howard Schultz - hero đã biến Starbucks thành một đế nhạo báng

Năm 1983 sau khi đi về từ Ý, Schultz đưa ra ý tưởng biến Starbucks trong khoảng một cửa hàng bán cafe rang xay thành quán cafe đích thực. Nói là khiến cho, năm 1984 Starbucks đưa ra thị trường ly Latte (dạng cafe sữa của Ý) đầu điên và thu về tín hiệu khôn xiết tích cực. Nhận thấy tiềm năng nên sau đó 4 năm, Schultz đã phù hợp tác với một nhà đầu tư để tậu lại nhãn hàng với giá 3,8 triệu USD.

Khi ấy, Schultz mới 34 tuổi. Với máu nóng của tuổi xanh và trải nghiệm của một CEO lâu năm, Schultz thi hành chiến dịch lan tỏa Starbucks với tốc độ cực với tốc độ cao. Tham gia thời gian Starbucks lần đầu lên sàn chứng khoán gọi vốn năm 1992, nhãn hàng có 165 khu chợ.

Phép màu nào đưa Starbucks từ một cửa hàng rang cafe thành chuỗi thương hiệu trị giá trăm tỉ đô? - Ảnh 4.
Phép màu nào đưa Starbucks từ một cửa hàng rang cafe thành chuỗi thương hiệu trị giá trăm tỉ đô? - Ảnh 5.

Sau khi trở thành siêu thị bán đồ uống, Starbucks phát triển với tốc độ chóng mặt

Năm 1996, con số đã lên đến hơn 1 ngàn, trong đó có những khu chợ quốc tế trước tiên đặt tại Nhật Bạn dạng và Singapore. Và tới năm 1999, số cửa hàng của Starbucks đã chạm mốc 2000.

"Sau khi tìm ra mô hình buôn bán chuẩn, họ nhân bản nó lên, và nhờ thế có được vận tốc tăng trưởng thần sầu." - trích lời RJ Hottovy - chuyên gia phân tích vốn đầu tư ngành bán từng cái và nhà hàng.

Schultz chuyển trong khoảng vị trí CEO lên Chủ tịch hội đồng quản trị tham gia năm 2000. Lúc này, Starbucks đã có 3500 siêu thị trên cả chục đất nước khác biệt. Trong công đoạn 2000 - 2007, con số lại tăng gấp 4 lần, lên đến hơn 15.000 cửa hàng. Trung bình, mỗi năm Starbucks thành lập thêm 1.500 cửa hàng trong giai đoạn này, và riêng năm 2007 là hơn 2500 khu chợ - một con số phải nói là quá khủng khiếp.

Đồng hành với số khu chợ là mức tăng trưởng mạnh trong doanh thu. Theo thống kê của Euromonitor trong giai đoạn 2000 - 2007, doanh thu của Starbucks đã nhảy vọt trong khoảng $2 tỉ lên đến $9,4 tỷ. Thói quen người tiêu dùng cũng dần đổi mới, chấp thuận Starbucks nhiều hơn.

Chiến thắng không trải hoả hồng và cuộc cách mạng sau Đại suy thoái

Đến sau năm 2007, Starbucks vấp phải bức tường trước tiên mang tên: Đại suy thoái - cơn khủng hoảng tài chính ở phạm vi thế giới.

Ở thời gian này, mức vững mạnh phi mã của Starbucks buộc phải dùng lại, trong khi giá cũ rích phiếu giảm tới 50%. Hoạt động mua bán đi xuống làm người tiêu dùng phải thắt chặt chi phí, và dĩ nhiên một trong số các sản phẩm bị ngưng đầu tiên chính là những ly cafe có giá chẳng hề rẻ của Starbucks.

Phép màu nào đưa Starbucks từ một cửa hàng rang cafe thành chuỗi thương hiệu trị giá trăm tỉ đô? - Ảnh 6.

Starbucks trải đời qua những công đoạn gian truân khi khủng hoảng vốn đầu tư sinh ra

"Cuộc Đại suy thoái đã làm cho ngành công nghệ nhà hàng bị tổn hại nặng nài nỉ. Chúng ta phải chứng kiến người tiêu dùng ngưng lề thói uống những ly cafe xa xỉ trong khoảng Starbucks." - Hottovy cho nhân thức.

Để giải quyết vấn đề, Starbucks lại phải nhờ tới Schultz. Với tin Schultz quay về nắm quyền, giá trị cổ hủ phiếu của gã kếch xù đã ngay ngay thức thì tăng vọt lên 9%. Schultz cắt giảm công đoạn tăng trưởng, dồn vào một chỗ đa dạng hơn tham gia thưởng thức của đối tượng mua hàng. Và tất nhiên, phổ quát người mất việc vì chính sách này. Năm 2008, hơn 600 siêu thị đã bị đóng cửa tại Mỹ. Thêm 300 siêu thị nữa theo gót vào năm 2009, song song hơn 6.700 barista (người pha chế giễu) bị thất nghiệp.

Một 04 tuần sau khi trở lại, Schultz hạ lệnh đóng cửa toàn cục hệ thống khu chợ trong 1 buổi chiều, để ông có thể dạy hơn 135.000 viên chức cách thức để pha một ly espresso khác lạ của Starbucks. Tiêu chí của ông là muốn gợi lại cho khách hàng nhân tố mà họ đã từng yêu thích. Ông biến Starbucks thành một quán cafe đem tới những trải nghiệm mới, thay vì là nơi đối tượng mua hàng chỉ xẹp qua mua cafe rồi mang đi.

Phép màu nào đưa Starbucks từ một cửa hàng rang cafe thành chuỗi thương hiệu trị giá trăm tỉ đô? - Ảnh 7.

Starbucks đã có một cuộc cải tổ tham gia năm 2008, tập trung hơn vào hưởng thụ của đối tượng mua hàng

Dưới "triều đại" thứ 2 của Schultz, Starbucks không còn bán sandwich tham gia buổi sáng nữa, mà chỉ là một quán cafe thuần túy. Ông cũng tạo dựng lại khu vực rang xay cafe ngay trong từng khu chợ, để đối tượng mua hàng có được hưởng thụ hương vị của cafe tươi. Thậm chí, ông còn cho loại trừ tổng thể máy pha espresso không người điều khiển. Đối với ông, chúng chỉ giúp phục vụ mau lẹ hơn, nhưng chẳng thể mang đến xúc cảm đầy lãng mạn như khi được nhìn các barista chăm chút cho từng ly cafe được.

Phép màu nào đưa Starbucks từ một cửa hàng rang cafe thành chuỗi thương hiệu trị giá trăm tỉ đô? - Ảnh 8.

Schultz đích thực đã phát hành một cuộc cách mạng. Năm 2009, giá cũ kĩ phiếu của Starbucks tăng đến 143%, trong đó doanh thu tại từng cửa hàng cũng có mức lớn mạnh mạnh. Thắng lợi này giúp ông đưa Starbucks quay trở lại quá trình bành trướng kể từ năm 2012, khi số siêu thị lại mở màn tăng cao. Riêng năm 2017, gần 3000 khu chợ mới được tạo dựng, đưa tổng số cửa hàng của Starbucks lên đến 28.000 trên khuôn khổ thế giới.

Đế nhạo báng tỷ đô đương đầu với khó khăn thời tân tiến

Trong Marketing có một thuật ngữ là "profit cannibalisation" - trợ thì dịch là Hiện tượng tự tước đoạt thu nhập. Thuật ngữ này có ý chỉ một hãng tự làm giảm doanh thu của một sản phẩm họ đang bán vì tung ra sản phẩm khác. Và đó cũng chính là những gì Starbucks đã phải trải qua khi bành trướng quá nhanh.

Quá đa dạng cửa hàng Starbucks được tạo dựng trong cùng một khu vực đã khiến cho giảm tính tình nghĩa của khách hàng. Người tiêu dùng dần mất đi định nghĩa "quán quen", mà lựa chọn tậu ở bất cứ quán cafe nào nhân tiện. Vậy nên dù tổng thu nhập của họ tăng lên, nhưng doanh số trên từng khu chợ thì không đề đạt được yếu tố đó.

Phép màu nào đưa Starbucks từ một cửa hàng rang cafe thành chuỗi thương hiệu trị giá trăm tỉ đô? - Ảnh 9.

Starbucks nở rộng quá với tốc độ cao, thu nhập tổng tăng cao nhưng trên mỗi khu chợ thì không có gì đáng kể

song song, Starbucks còn phải đương đầu với một điều khác là thị hiếu ăn uống của đối tượng mua hàng hiện đại. Những năm mới đây, ngày một đa dạng người hướng đến những hình thức ăn lành mạnh, giảm thiểu xa đồ uống rộng rãi tuyến đường. Khổ nỗi, một trong những giải khát "signature" của Starbucks là Frappuchino thì lại quá quá ngọt, khi mỗi cốc rộng rãi con đường gấp đôi so với lượng khuyên sử dụng mỗi ngày do WHO cung cấp.

Để khắc phục cả 2 nhân tố, Starbucks lại phải đổi mới. Theo báo cáo từ Euromonitor, Starbucks sẽ đóng cửa 150 siêu thị trong năm 2019. Nghe thì giống như muối bỏ bể, nhưng bản chất nó cao hơn gấp 3 lần con số đóng cửa nhàng nhàng mỗi năm rồi. Việc vững mạnh vẫn sẽ tiếp tục, nhưng đó là câu chuyện của tương lai.

Starbucks cũng đẩy mạnh các món uống dịu dàng, thanh cảnh như trà hoa quả, thay vì cafe kem sữa như trước. Bên cạnh, họ lại tiếp tục ngày càng tăng hưởng thụ của khách hàng, bằng cách thức mở một dòng siêu thị mới mang tên Starbucks Reserve Roastery. Đây sẽ là những khu chợ Starbucks rất rộng, tạo dựng ra với mục đích thu hút khách vãn lai. Điểm khác lạ là đồ uống tại các khu chợ sẽ do người pha nhạo báng tự sáng tạo, khiến nên nét chấm phá cho chuỗi nhãn hiệu.

Phép màu nào đưa Starbucks từ một cửa hàng rang cafe thành chuỗi thương hiệu trị giá trăm tỉ đô? - Ảnh 10.
Phép màu nào đưa Starbucks từ một cửa hàng rang cafe thành chuỗi thương hiệu trị giá trăm tỉ đô? - Ảnh 11.
Phép màu nào đưa Starbucks từ một cửa hàng rang cafe thành chuỗi thương hiệu trị giá trăm tỉ đô? - Ảnh 12.

Bên trong một siêu thị Roastery

Hiện tại, một số thành phố lớn trên trái đất đã xuất hiện dòng khu chợ này và mang lại kết quả tốt đẹp. Trong tuần trước tiên, Starbucks Roastery tại Thượng Hải nhận được $64.000 mỗi ngày - phổ thông hơn gấp đôi so với các nhãn hiệu khác.

"Nó không giống bất cứ cửa hàng nào khác của Starbucks. Đây là nơi để trải nghiệm và thí nghiệm, là một dạng cao cấp hơn. Nó phát triển một dạng hiệu ứng lan tỏa, đưa Starbucks lên một vị thế mới đối với khách hàng của họ." - trích lời Hottovy.

Theo OCT

Helino


Xem thêm: mua nha
Đọc Thêm...

2019: Môi giới địa ốc đối mặt 3 con sóng lớn | MuaBanNhaDat

Ông Phạm Lâm, Giám đốc DKRA vietnam, dự báo năm 2019 là bước ngoặt lớn đối với nghề môi giới địa ốc tại TP.HCM. Theo ông Lâm, có chí ít 3 tín hiệu cho thấy ngành nghề môi giới địa ốc sắp phải đón những cơn sóng lớn cùng rộng rãi sức ép phong bế trong 12 bốn tuần đến.

Thanh khoản bất động sản giảm tốc

Ông Lâm cho nhân thức, hoạt động mua bán đang lộ phổ quát dấu hiệu giảm tốc trong 18 04 tuần qua, và sẽ còn tiếp diễn rơi tham gia hiện trạng thiếu lực đỡ trong 12 tháng tới. Một trong những dấu hiệu đáng lo lắng chính là thanh khoản sụt giảm. Với môi giới địa ốc, thanh khoản hoạt động mua bán sụt giảm là đòn chí mạng, vì ảnh hưởng trực tiếp tới doanh thu và lợi nhuận của những người bán hàng.

Nguồn cung tại TP.HCM thu nhỏ thời kỳ 2018-2020

Trong Quý IV/2018, UBND TP.HCM phê duyệt Ý tưởnrg phát hành nhà ở đô thị thời kỳ 2018-2020 theo hướng hạn chế giễu công trình mới tại khu trọng tâm và nội thành thị trấn. Tại các huyện 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, từ nay đến năm 2020, không phát triển các công trình nhà ở mới.

Các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức dồn vào một chỗ hoàn thiện các dự án dở dang. Dường như, các địa bàn này được phép tạo ra các dự án nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục liên lạc công cộng lớn (như tuyến Metro số 1 tại các huyện 2, 9, Thủ Đức) hoặc các khu vực có ý tưởnrg thi hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng.

Còn các quận vùng ven Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn và Cần Giờ tập trung hoàn thành các dự án dở dang, rà soát và thu hồi các công trình lờ lững triển khai, ưu tiên phát triển nhà công trình tại đô thị, khu dân cư vùng quê và khu vực đã có hệ thống cơ sở công nghệ.

Sự thắt chặt nguồn cung trong thời kỳ 2018-2020 sản xuất bước đột phá lớn với các công ti môi giới, phân phối BĐS năm 2019. Rổ hàng bị thu nhỏ đồng nghĩa với việc các sàn địa ốc sẽ “đói hàng”, sụt giảm doanh số hoặc thu hẹp nhân sự, và cam đoan doanh thu của nghề này cũng bị tác động.

2019 moi gioi dia oc doi mat 3 con song lon

Nghề môi giới địa ốc được dự đoán sẽ đối mặt phổ thông thử thách năm Kỷ Hợi.


Tâm lý hoài nghi dành cho BĐS lớn dần

Nhân tố tâm lý là tác động vô hình, không đo đếm được trong ngắn hạn nhưng lại có sức ảnh hưởng trực tiếp tới thanh khoản trong một thời điểm dài. Trong 12 tháng qua, việc có phổ thông dự án bị rà soát, thanh tra về tính pháp lý trên khu vực TP.HCM hoặc những vụ khiếu kiện kéo dài đã gây ra phổ quát hoang mang cho các nhà đầu tư và người dùng nhà để ở.

Đây là khó khăn lớn cho nhóm bán hàng, vì ngày một khó khăn thuyết phục người dùng đặt niềm tin tham gia pháp lý của các dự án sinh ra trong mai sau. Khiến cho bí quyết nào những người dùng BĐS với ý định thu thập tài sản và đầu cơ thuần tuý có đủ “mắt thần” để soi pháp lý của các công trình đang khai triển. Tâm lý hiềm nghi của khách hàng không dễ dàng tránh khỏi và đây chính là thử thách cực lớn cho người khiến cho môi giới địa ốc.

Chuyên gia này ước lượng, có khoảng 20.000 môi giới địa ốc đang hành nghề trên hoạt động mua bán TP.HCM, thuộc các tổ chức kinh doanh hoạt động chính quy. Thống kê này chưa tính nhân lực tại các doanh nghiệp môi giới hòa bình có quy mô bé dại khoảng 5-7 người...

Cùng với sự nhộn nhịp của thị trường trong thời kỳ 2014-2017, các đơn vị liên tục đẩy mạnh tuyển nhân viên nhân sự lĩnh vực môi giới, khiến cho số lượng người hành nghề liên tục tăng cao trong các năm qua. Làn sóng nhân sự đổ xô chuyển sang hành nghề môi giới địa ốc vì hoạt động mua bán nóng giãy, hàng hóa dồi dào, tuyển nhân viên đại trà, ồ ạt trong thời điểm qua. Tất nhiên, trước những biến động giảm tốc đang dần lộ diện trên thị trường năm 2018, nghề môi giới địa ốc được dự đoán gặp gỡ phổ thông khó khăn, thử thách.

2019 moi gioi dia oc doi mat 3 con song lon

Giám đốc DKRA vn đánh giá, năm 2019 sẽ hình thành làn sóng chuyển dịch và bỏ nghề môi giới để tìm kiếm những ngành nghề khác bình yên hơn. Thu nhập chính của môi giới địa ốc đến trong khoảng hoả hồng chứ không phải lương căn bản. Sàng lọc trong yếu tố kiện bình thường, số lượng môi giới địa ốc bỏ nghề vào khoảng 20% một năm. Giả dụ chịu thêm sự tác động từ chế độ và kế hoạch của tổ chức khi hoạt động mua bán gian khổ, thì mức thải trừ sẽ rơi tham gia khoảng 25-30%, thậm chí phổ thông hơn.

Để sống sót trên thị trường này, các sàn địa ốc đang phải bỏ ra 35% doanh thu để điều hành chuỗi hệ thống, chi phí huê hồng chiếm giữ 55% doanh thu, marketing khoảng 5%. Khoản lợi nhuận của các công ti môi giới địa ốc chiếm đoạt khoảng 5% thu nhập. Một khi thị trường gian khổ, mặt bằng chung doanh thu của các công ty môi giới ít phổ thông sẽ sụt giảm, lãi cho nên cũng thu hẹp bớt. Lực lượng nhân lực nhập cuộc tham gia hoạt động mua bán sẽ giảm, là một thách thức lớn vì thu nhập có thể bị tác động.

Mức doanh thu của môi giới địa ốc 2019 sẽ giảm theo tỷ trọng thuận với việc tiếp cận rổ hàng ngày càng hạn chế do nguồn cung ít dần. Nhà môi giới trụ lại phải có kiến thức, có sự thông suốt về hoạt động mua bán, có uy tín, có thương hiệu mới có thể đứng vững. Bổn phận của môi giới BĐS trong năm 2019 sẽ cao hơn so với lúc trước vì các lo lắng về trạng thái pháp lý các dự án nhà ở đang chịu áp lực thanh rà soát từ cuối năm 2018 trở đi.

Ông Lâm bình chọn, sau một thời gian địa ốc tăng nhiệt và nhộn nhịp nhưng thiếu giữ vững về chất lượng, nghề môi giới địa ốc từng tồn tại bí quyết bán hàng chụp giật, ăn xổi, mánh mung, tư vấn ẩu nhằm dụ khách tìm nhà đất. Thế nhưng, quá trình hành nghề một phương pháp thuận tiện và doanh thu rủng rỉnh có thể sẽ khép lại vào năm 2019. Bởi lẽ, đối tượng mua hàng cân nhắc chú ý hơn, thủ cựu hơn, đa dạng lo ngại hơn, khó khăn thuyết phục hơn so với lúc trước.

Dĩ nhiên, theo ông Lâm, dù có phần nhiều gian khổ và thách thức trong 12 tháng đến, thị trường vẫn tồn tại đa dạng cơ hội lớn cho những nhà môi giới địa ốc giỏi, có uy tín tỏa sáng.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: mua dat
Đọc Thêm...

Đăng ký tham quan nhà mẫu DỰ ÁN CĂN HỘ LUX RIVERVIEW, Hotline: 0888 749 548

.

CĂN HỘ LUX RIVERVIEW QUẬN 7

NƠI TINH HOA HỘI TỤ, CĐT ĐẤT XANH GROUP

icon lux riverview Căn Hộ Lux Riverview Giá đợt 1, GIÁ SỐC TẠI KHU NAM SÀI GÒN icon lux riverview
icon lux riverview ĐĂNG KÝ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP DỰ ÁN LUX RIVERVIEW VỚI 50 TRIỆU
HOÀN TIỀN 100% NẾU KHÔNG MUA VỚI BẤT KỲ LÝ DO GÌ.
SỞ HỮU MỘT RESORT VEN SÔNG, THANH TOÁN CHỈ 250 TRIỆU icon lux riverview
icon lux riverview lux riverview Đất Xanh đẳng cấp của giới thượng lưu tại Quận 2.
icon lux riverview Đăng Ký Ngay Tham Quan Nhà Mẫu Dự Án lux riverview icon lux riverview

Căn Hộ LUX RIVERVIEW Quận 7, Thông tin Chủ đầu tư ✓Đăng ký giữ chỗ UT1 ✓Chọn ngay căn đẹp ✓Giá gốc từ CĐT ✓Hỗ trợ trả góp ✓☎ Liên Hệ 0888 749 548

LUX RIVERVIEW QUẬN 7 NƠI TINH HOA HỘI TỤ

lux riverview quận 7 Tọa lạc tại vị trí đắc địa: ngay mặt tiền đường song hành cao tốc, gần khu đô thị An Phú - An Khánh , Cao tốc Long Thành - Dầu Giây hướng về Sân bay Long Thành, dự án căn hộ cao cấp LUX RIVERVIEW Quận 7 được xây dựng và thiết kế theo phong cách hiện đại, phóng khoáng.

Dự án lux riverview Đất Xanh được xây dựng như thành phố Châu Âu thu nhỏ tại Sài Gòn. Căn Hộ lux riverview với 3 mặt giáp sông là một trong những khu dự án hiếm hoi có không gian sống hoàn mỹ với khu công viên rộng đến gần 7 hecta. Tại đây có đầy đủ các tiện ích phục vụ cư dân với hệ thống trung tâm thương mại mua sắm, khu vui chơi giải trí, hệ thống công viên cây xanh, hồ bơi tràn bờ,...

LUX RIVERVIEW hội tụ những giá trị sống hoàn hảo, sở hữu vị trí vàng giữa lòng thành phố, hình thành nên một khu phức hợp đô thị sinh thái ven sông, mang đến phong cách sống tinh tế và đẳng cấp sống "CHUẨN XANH" cùng bạn kiến tạo nên một cộng đồng với phong cách sống thượng lưu và đẳng cấp bên sông.

Phối cảnh căn hộ lux riverview Quận 7
(Không gian xanh mát tại lux riverview quận 7)

ĐĂNG KÝ NHẬN ƯU ĐÃI NGÀY MỞ BÁN

.

    THÔNG TIN DỰ ÁN LUX RIVERVIEW QUẬN 7

  • • Tên dự án: LUX RIVERVIEW
  • • Vị trí: Trần Xuân Soạn, Phường Tân Kiểng, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh.
  • • Chủ đầu tư: Tập đoàn Đất Xanh
  • • Đơn vị bán hàng: Chủ đầu tư cùng đối tác
  • • Đơn vi thi công: Dự kiến An Phong
  • • Tổng diện tích: Dự án lux riverview Quận 7 có 79,657m2 (6.7 ha)
  • • Tổng diện tích sàn xây dựng: 379.467 m2
  • • Mật độ xây dựng khối tháp: ....%
  • • Mật độ xây dựng khối đế: ......%
  • • Quy mô: gồm 3 tòa tháp căn hộ với chiều cao 24-25 tầng
  • • Số lượng căn hộ: 769 căn (......Căn Penthouse và .....căn duplex villa)
  • • Diện tích căn hộ: đa dạng từ 49m2 - 95 m2 (1PN, 2PN, 3PN)
  • • Ngân hàng bảo lãnh: Viettin Bank
xem chi tiết lux riverview
phối cảnh dự án lux riverview quận 7

HỖ TRỢ NGÂN HÀNG: XEM HỒ SƠ VAY VỐN
hỗ trợ vay ngân hàng dự án lux riverview


DỰ ÁN LUX RIVERVIEW ĐẤT XANH, Vị trí đáng mơ ước tại Phường An Phú, Quận 2

    CĂN HỘ LUX RIVERVIEW
    CỘNG ĐỒNG THƯỢNG LƯU, PHỒN VINH HỘI TỤ

  • • Là khu đô thị Resort đẳng cấp hàng đầu bên sông Kênh tẻ.
  • • Vị trí vàng trung tâm Phường Tân Kiểng, liền kề và Quận 1 nhanh chóng.
  • • Hội đủ 3 giá trị vàng trong đầu tư “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”
  • • Thế giới tiện ích thu nhỏ với sàn thương mại dịch vụ, nhiều phân khu tiện nghi cao cấp hoàn chỉnh và khép kín.
  • • Mật độ xây dựng thấp nhất khu vực chỉ 24%.
  • • Môi trường lý tưởng, Cảnh quan độc đáo, gần 100% căn hộ có hướng nhìn bao quát về sông.
  • • Dự án lux riverview là Vịnh Hạ Long giữa lòng Sài Gòn.
  • • Liền kề khu đô thị Thủ Thiêm quy mô lớn đã hình thành với các dịch vụ cao cấp.

(Tiện ích nội khu căn hộ)

Nghệ thuật kiến trúc Hiện đại - phóng khoáng

lux riverview quận 2 Với ý tưởng kiến tạo một dự án căn hộ cao cấp nằm trong một quần thể cây xanh, thuận tiện di chuyển, Chủ đầu tư đang thực hiện một công trình nhà ở vô cùng đẳng cấp giữa một quần thể giao thông thuận tiện và liền mạch với đầy đủ những tiện ích: Chợ, Trường học, Bệnh viện, cư dân sinh sống trong dự án luôn thoải mái trong việc lựa chọn cách di chuyển.

lux riverview quận 7 Theo đuổi phương châm "Uy tín và Chất lượng", Chủ đầu tư đặt mục tiêu đầu tư những dự án phù hợp với như cầu khách hàng trong khu vực, đồng thời áp dụng công nghệ xây dựng tiên tiến nhất và vật liệu chất lượng tốt nhất, CĂN HỘ LUX RIVERVIEW đảm bảo một không gian sống tốt nhất, một sự lựa chọn hoàn hảo cho cư dân.

lux riverview quận 7 Điểm nổi bật trong thiết kế công trình lux riverview Quận 7 là ở các mặt của tòa nhà đều nhìn thấy dòng sông Sài Gòn. Các khoảng cách và tỉ lệ kiến trúc được nghiên cứu hướng nắng, gió nhằm giảm thiểu tác động của khí hậu, dịu bớt ánh sáng mạnh của miền nhiệt đới. Bể bơi ngay tầng trệt, bên trong tòa nhà tô điểm cho không gian sống tiện nghi của cư dân luôn luôn trong lành tươi đẹp. Thật hiếm có dự án chung cư nào tại TP. Hồ Chí Minh có được thiết kế độc đáo và thông minh như căn hộ lux riverview.


ý tưởng thiết kế lux riverview quận 7
(Ý tưởng thiết kế căn hộ cao cấp lux riverview Quận 7)
Báo giá căn hộ lux riverview

NHỮNG GIÁ TRỊ VÀNG, LUX RIVERVIEW ĐẤT XANH

  • Vị trí đắc địa: Căn hộ LUX RIVERVIEW nằm trên tuyến đường huyết mạch, kết nối nhanh chóng với quận 1 và quận 4, .... cũng như các tỉnh Đông Nam Bộ.
  • Khu vực đông Sài Gòn: Sẽ khó tìm được dự án nào tại Thành phố Hồ Chí Minh sở hữu vị trí gần mặt tiền đường Song hành cao tốc, view sông Sài Gòn đồng thời lại rất sang trọng và tiện nghi như lux riverview Quận 7.
  • Mô hình cộng đồng ưu tú: Với nhiều căn hộ, dự án hướng tới xây dựng một cộng đồng ưu tú, tinh hoa và phát triển. Cư dân trong cộng đồng đều được hưởng đầy đủ những tiện ích cao cấp từ bên trong đến bên ngoài tòa nhà do các đơn vị quản lý chuyên nghiệp phục vụ.
  • Giá trị sinh lời đầu tư: Với vị thế đặc biệt, cùng với số lượng căn hộ hiếm có tạo ra khả năng gia tăng giá trị lớn cho căn hộ. Cư dân có thể sở hữu căn hộ để cho thuê hay đầu tư sinh lời đều là những lựa chọn hoàn hảo.
icon lux riverview NHẬN ƯU ĐÃI ĐĂNG KÝ NGAY TẠI ĐÂY
LIÊN HỆ CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN CHỦ ĐẦU TƯ
Để được tư vấn chính xác thông tin
Hotline: 0888 749 548

ĐĂNG KÝ NHẬN ƯU ĐÃI LÃI SUẤT NGÂN HÀNG 0%, ÂN HẠN GỐC

.

CHÍNH SÁCH và ƯU ĐÃI MỚI NHẤT

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

  • Thanh toán linh hoạt theo tiến độ và thời gian.
  • Đăng ký ưu tiên 1 ngay hôm nay 50 triệu chọn lấy được căn đẹp. Đăng ký TẠI ĐÂY
  • Dự kiến Sau tết Công bố dự án
  • Chỉ với 30% khi ký Hợp đồng mua bán, đầu tư ban đầu với 250 triệu.
  • Dự án được ngân hàng hỗ trợ vay tối đa 70% giá trị căn hộ Lãi suất Ưu đãi đến khi bàn giao nhà - Giải ngân song song qua các đợt thanh toán.
  • Chiết khấu cao với khách hàng thanh toán nhanh bằng vốn tự có, và có chính sách ưu đãi cho khách hàng đăng ký sỉ.

VỊ TRÍ DỰ ÁN LUX RIVERVIEW QUẬN 7

Vị trí độc tôn - Mặt tiền sông, mặt tiền lộ, thời thượng hiện nay.

VỊ TRÍ LÝ TƯỞNG GẦN TRUNG TÂM QUẬN 2

MẶT TIỀN TRẦN XUÂN SOẠN, MẶT TIỀN SÔNG
  • + Dự án lux riverview tọa lạc trung tâm Phường Tân Kiểng, đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh trên mảnh đất rộng.
  • + Đây là khu vực đang phát triển của TP. Hồ Chí Minh, nơi tập trung những trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa, giáo dục mới của thành phố, thuận tiện di chuyển đến các tỉnh, Thành phố lân cận,....
  • + Dự án duy nhất sở hữu cả 3 GIÁ TRỊ làm gia tăng giá trị BĐS nội đô: "Mặt sông, Mặt tiền Song hành, gần trung tâm hành chính mới
  • + Sinh lời trong khu vực có nhu cầu căn hộ ngày càng mạnh mẽ.
  • + Giúp tích lũy tiền một cách an toàn bởi tài sản có giá trị cao trong tương lai
  • + Sử dụng gói ƯU ĐÃI chưa từng có từ ngân hàng và CĐT khi ký HĐMB, hỗ trợ vốn 0% Lãi suất, 70% giá trị căn hộ.


(Vị trí dự án Căn hộ lux riverview Quận 7)
XEM CHI TIẾT VỊ TRÍ

ĐĂNG KÝ THÔNG TIN NHẬN BÁO GIÁ VÀ XEM VỊ TRÍ DỰ ÁN

Quý Khách Có Thể Điền Thông Tin Bên Dưới, Hoặc Gọi Ngay Hotline 0888 749 548

TIỆN ÍCH LUX RIVERVIEW ĐẤT XANH

Hội tụ tiện ích cao cấp, môi trường sống xanh đẳng cấp 5 sao.

TIỆN ÍCH NỘI KHU LUX RIVERVIEW

Tiện ích 5 sao: Tại khu căn hộ LUX RIVERVIEW Quận 7 mang lại cho cư dân cuộc sống tiện nghi sang trọng và dịch vụ hoàn hảo ngay bên trong dự án. Được đầu tư những tiện ích cao cấp nhất, LUX RIVERVIEW có khu trung tâm thương mại hiện đại, hỒ bơi tràn, khu vui chơi thiếu nhi, khu tinh hoa ẩm thực, cafe ngoài trời, khu vực giải trí sành điệu,...

Sau một ngày mệt mỏi, căng thẳng với công việc, ồn ào, khói bụi trên đường, một góc sân vườn với cây xanh rợp bóng mát sẽ cho bạn khoảnh khắc được thả hồn mình dịu lại trong không khí thoáng đãng, yên bình,...Bạn sẽ được tận hưởng và cảm nhận trọn vẹn cảm giác thư giãn đó với không gian LUX RIVERVIEW Quận .

TIỆN ÍCH NGOẠI KHU CĂN HỘ LUX RIVERVIEW

Từ dự án lux riverview bạn có thể kết nối tới hàng loạt tiện ích cao cấp ngay bên cạnh của dự án như: Khu chiếu phim, Siêu thị, Khu mua sắm sầm uất, khu vui chơi giải trí đẳng cấp quốc 31, Trường học liên cấp đạt tiêu chuẩn Hoa Kỳ. Khu sân golf dành cho giới thượng lưu ngay cạnh dự án. Bệnh viện quốc tế,...các tiện ích liền kề dự án sẽ đem lại một không gian sống đẳng cấp dành riêng cho bạn.

tiện ích ngoại khu lux riverview
(Sơ đồ tiện ích lux riverview Quận 7)

LUX RIVERVIEW"VỊNH HẠ LONG GIỮA LÒNG SÀI GÒN"
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN CHI TIẾT TẠI ĐÂY

MẶT BẰNG CĂN HỘ LUX RIVERVIEW

Hội tụ tiện ích cao cấp, môi trường sống xanh đẳng cấp 5 sao.

MẶT BẰNG TỔNG THỂ DỰ ÁN

mặt bằng căn hộ lux riverview
(Mặt bằng tổng quan dự án tầng trệt)
mặt bằng tầng hầm căn hộ lux riverview
(Mặt bằng tầng hầm thông nhau)

(*) NHẬN ĐĂNG KÝ GIỮ CHỖ NGAY HÔM NAY ƯU ĐÃI CĂN HỘ LUX RIVERVIEW
Hotline tư vấn: 0888 749 548

QUÝ KHÁCH ĐĂNG KÝ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP LUX RIVERVIEW

.

HIỆN ĐẠI BẬC NHẤT

NỘI THẤT CAO CẤP - THIẾT KẾ TINH TẾ

LIÊN HỆ CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN CHỦ ĐẦU TƯ
ĐĂNG KÝ XEM NHÀ MẪU NHẬN GÓI NỘI THẤT ƯU ĐÃI
Hotline: 0888 749 548

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548