Đất nền trống chưa chính thức mở bán đã hết “hàng ngon”

Nhờ quan hệ, nhiều nhà đầu tư (NĐT) "gom" được các nền đất mặt tiền, hướng đẹp trước lúc DN (DN) tổ chức lễ mở bán.

Theo ghi nhận của P Batdongsan.com.vn, tại địa chỉ ngoại ô Thành Phố HCM như Q.9, Q2, Q12, H. Bình chánh, các nền đất dự án Bất Động Sản khu người dân (KDC) thường được NĐT "xuống tiền" trước lúc DN tổ chức lễ mở bán đợt tiên phong. Đặc biệt, các nền vị trí đẹp như mặt tiền, có vỉa hè, đối diện trung tâm giải trí công viên, gần đường lớn… thường nhanh chóng "hết hàng" và đã được gửi bán lại trong lễ mở bán. Tuy vậy, đa số người vẫn nghĩ rằng mình mua giá tốt gốc. Tại các khu vực nóng sốt, NĐT thâu tóm về nhiều nền trước lễ mở bán và chốt lời ngay tại các buổi lễ ngày. Các NĐT hớt ván đa phần là điều hành quản lý hoặc nhân viên môi giới làm việc tại các Doanh Nghiệp Nhà Đất Bất Động Sản (BĐS).

Phần lớn các dự án đất trống chính thức mở bán quy trình đầu đã bị chênh giá từ 30 – 100 triệu đồng/nền (tùy diện tích, vị trí) khi đối chiếu với giá gốc. Ngay từ giai đoạn san lấp mặt bằng, chưa hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, các nền đất đã có chủ. Vì vậy, khách có nhu yếu thực gặp nhiều khó khăn khi muốn nắm giữ một nền đất có mức giá gốc/giá rẻ từ CĐT hoặc Công Ty môi giới. Đa số đều mua lại xuất phát điểm từ một NĐT khác với giá chênh nhỏ nhất là 30 – 50 triệu đồng. Những NĐT đó thường là người của Công Ty.

Nhằm mua được nền giá tốt, anh Trần Ngọc (sống tại quận.Thủ Đức) rất chú ý tới những dự án Bất Động Sản chuẩn bị sẵn sàng mở bán hoặc mới mở bán nhưng anh không bao giờ mua giá tốt gốc cho dù Doanh Nghiệp mở bán quá trình tiên phong. "Trước lễ chính thức mở bán, các nền có diện tích và giá như nhau. mặc dù thế, trong lễ chính thức mở bán, nếu nhận thấy nhu cầu mua sắm lớn, nhiều môi giới tự ý đẩy giá lên thêm 10 – 20 triệu đồng đối với các nền ở địa thế gần khuôn viên, đường lớn…", anh Ngọc cho biết thêm.

Không chỉ có vậy, những nền đẹp, địa thế tốt được chính người Công Ty "găm" lại và chào bán sau đó để hưởng chênh. Nhiều môi giới giới thiệu cho khách hàng nền đẹp nhưng khi khách xuống xem Dự Án BĐS thì "găm hàng" và thông báo hết nền. Hóa ra, những nền đẹp chỉ là "cớ" để môi giới "dụ" khách xuống xem đất và sau đó hướng khách mua nền khác theo chủ đích bán hàng. Anh Lê Tiến (ngụ Q..7) cho hay: "Trước khi xuống xem đất Dự Án BĐS, một môi giới đã chào một nền đất đối lập công viên, 2 mặt tiền. Xuống tới nơi, môi giới này thông báo đã có một số người khác đặt giữ chỗ cách đó 1 tiếng và bảo tôi nên lựa nền khác. Sau đó, tôi Theo thông tin được biết nền này vẫn còn và môi giới chào giá chênh gần 40 triệu đồng với một người khác". Tương đương, chị Huệ Linh (ngụ tại huyện Bình Chánh) cho hay: "Lúc đầu nhân viên cấp dưới kinh doanh giới thiệu cho tôi một nền đất mặt tiền 7m tại KDC huyện Cần Giuộc, nhưng khi xuống dự án chỉ còn lại các lô góc nằm sâu phía trong. Nền giới thiệu trước đó môi giới nói đã có một số người đặt cọc. tuy vậy, tuần sau các nền này vẫn được giao dịch với giá chênh 20 triệu đồng/nền so với giá bán đầu chào bán".

Không ít người đã chớp lấy thời cơ đất nền trống tăng giá nhằm trục lợi riêng. Tại các KDC mới mở bán, phần lớn giá các nền đất đã tăng từ 10 – 30% so với giá quảng cáo trước đây. Việc các DN Nhà Đất BĐS ghim hàng hoặc tự ý đẩy giá bán ở các nền vị trí đẹp là hiện tượng phổ biến hiện nay. sát đó, hoạt động đầu tư thứ cấp diễn ra nhộn nhịp ngay cả khi Dự Án BĐS chưa phân nền, chỉ mới "manh nha" Thông tin khiến giá thành đất bị đẩy lên cao, ảnh hưởng đến người mua ở thực.

Theo tìm hiểu của P, đa phần các nền đất KDC chào bán tại lễ mở bán đã qua ít nhất một NĐT trước đó. Do thế, trong và đằng sau sự kiện, giá đã có sự chênh lệch 5 – 10% khi đối chiếu với giá rao bán khởi đầu. đặc biệt, các dự án Bất Động Sản phân lô lúc này DN Bất Động Sản thường chào bán những nền vị trí xa trước, "để dành" nền đẹp cũng là hình thức "câu khách" và tăng giá bán sau đó.

Ông Hoàng Hà Trí, một NĐT lẻ sống tại Phường Tăng Nhơn Phú A, Q9 chia sẻ: "Trong một Dự Án BĐS, các nền đẹp thường mua qua bán lại từ 3 – 5 NĐT mới đến tay người tiêu dùng ở. Cho nên vì thế, đến ngày DN chính thức công bố (khi hạ tầng đã hoàn thiện) thì giá đã chênh cả trăm triệu đồng/ nền. Ngay cả những NĐT lẻ có kinh nghiệm "săn" đất cũng không dễ dàng mua được nền giá sơ cấp. Đa phần các nền đất "ngon" đều được đón đầu bởi những người trong Doanh Nghiệp môi giới hay các sàn. Nhiều trường hợp nhiều môi giới hùn tiền nhau để giữ nền sau đó tung ra bán hưởng chênh".

Nguyệt An

(Theo Nhịp sống thời đại)

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548