Giới đầu tư bất động sản đổ xô “săn lùng” đất nền

Sau thời gian dài lớn mạnh, tầng lớp căn hộ ko còn được giới đầu cơ địa ốc ưa chuộng, thay vào chậm tiến độ họ đang "săn lùng" những bất động sản với biên độ nâng cao giá cao hơn.

Theo Báo cáo thị phần mới nhất trong khoảng Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), phân khúc căn hộ, đặc trưng là cao cấp đã chững lại, nhưng một số tầng lớp khác như bất động sản (BĐS) giá phải chăng và condotel lại cho thấy sự nhộn nhịp trong các tháng đầu năm.

VNREA cho biết, lượng mua bán căn hộ chung cư trong 2 tháng đầu 2017 tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm hẳn so có cuối 2016 (tháng 2/2017 giảm trên 30% so với tháng 1). 1 phần do thời khắc này rơi vào dịp Tết nguyên đán.

Căn hộ chung cư không còn được nhà đầu tư ưa thích mà đông đảo thương lượng là nhu cầu ở thực. Thay vào ngừng thi côngĐây, giới đầu tư địa ốc đang tạo nên 1 "làn sóng" dạt vùng ven những đô thị lớn để "săn" đất nền giá phải chăng. Động thái này được phổ thông nhà buôn bán dự báo sẽ là khuynh hướng của thị phần 2017.

Cuộc "săn lùng" đất nền

Gần đây, CBRE Việt Nam đã công bố Thống kê nghiên cứu thị phần cho thấy tầng lớp đất nền ở 1 số khu vực đang tạo "sóng", nhất là ở thị xã 9, thị xã 12, Bình Tân, Bình Chánh tại Tp.HCM… giá đất nền nâng cao làng nhàng khoảng 20 - 40% trong năm 2016.

Theo lý giải của VNREA, sự nâng cao giá này một phần do cơ sở vật chất cơ sở vật chất ở vùng ven Tp.HCM đang được vững mạnh mạnh, nhiều con đường lớn hoàn thành đã tạo ra sự kết nối liên vùng rất thuận tiện có khu trọng tâm. Song, CBRE cũng lưu ý mức tăng giá là theo ghi nhận trong khoảng bên bán nên với thể không phản ánh đúng nhu cầu của thị phần.

Tuy thế, trên thực tại ngày nay thiên hướng đi "săn" đất nền của giới đầu cơ BĐS vẫn đang diễn ra mạnh mẽ, nhất là các nơi đang là "điểm nóng".

Ba yếu tố chính làm đất nền vùng ven hấp dẫn trong mắt nhà đầu cơ chậm triển khai là cơ sở, giá tiền và tâm lý "ăn chắc mặc bền". đề cập như bà trằn Thị Cẩm Tú, CEO doanh nghiệp nhà sản xuất BĐS Eximrs, phổ biến người dân Tp.HCM đang có tâm lý ra các vùng ven để kiếm tìm nơi ở mới – những khu với hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, giao thông tiện lợi, quỹ đất dồi dào.

Kế bên đất nền, nhà xã và vi la xây sẵn cũng đang là món hàng được thị phần quan tâm. CBRE cho biết, trong năm 2016 đã mang khoảng trên 3000 căn nhà thuộc tầng lớp này được bán ra thị trường, nâng cao 40%. Nhưng giá thành không tăng mạnh như đất nền.

"Sốt" giá đất vùng ven Sài Gòn, Đà Nẵng…

Thực tiễn cho thấy đa dạng khu vực đất nền đang trở thành tâm điểm thị phần BĐS. Đáng chú ý là khu vực phía Đông, phía Tây Sài Gòn, theo ghi nhận của nhiều sàn BĐS giá đất tăng hơi cao.

Khu vực huyện 9 và Thủ Đức có mức tăng phổ thông từ hơn 10-40% so sở hữu năm ngoái tùy khu vực. Khi mà ngừng thi côngĐây, khu vực phía Tây, mức nâng cao lên tới 70-80% so có đầu năm. Đơn cử như tại khu vực huyện Tân Phú, tháng 10/2016 thương lượng ở mức 25-30 triệu đồng/m2, đến giữa tháng 12/2016 đã lên tới 37-38 triệu đồng/m2, mang một số vị trí mặt tiền đẹp đã tiệm cận ngưỡng 40 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, thị phần đất nền Tp.HCM thời kì gần đây nóng lên ở khu vực Củ Chi, Cần Giờ khi với thông tin 1 loạt đại gia BĐS nhăm nhe đầu cơ Công trình "khủng" tại đây. Đáng chú ý là kế hoạch đầu tư tuyến đại lô ven sông cùng 1 số Dự án to của tập đoàn Tầu Châu.

Động thái này khiến cho giá đất ở khu vực này mau chóng bị "cò" đất hét giá cao ngất nghểu so sở hữu năm trước. Theo thăm dò thực tiễn, giá đất khu vực này tăng nhàng nhàng khoảng 20%, các vị trí càng sắp trọng điểm phố huyện thì giá tăng khoảng 40-60% so sở hữu năm ngoái. 1 số khu Bình Khánh, Long Hoà, Lý Nhơn... giá đất được chào bán 3,5-5 triệu/m2 tuỳ vị trí, giá tiền này đã nâng cao gấp đôi so có năm trước.

Không chỉ ở Tp.HCM, giới đầu tư BĐS cũng đã mang cuộc "săn lùng" đất nền ở Đà Nẵng. Theo ghi nhận của giới kinh doanh BĐS Đà Nẵng, gần như nhà đầu cơ đến trong khoảng Hà Nội và Tp.HCM. bên cạnh phân khúc condotel, giới đầu cơ rất chuộng mua đất nền.

Nhiều khu vực vùng ven Đà Nẵng, nhất là phía Nam, giá đất nền phổ quát khu tăng gấp đôi, 1 số vị trí thuận lợi ở khu ven biển Mỹ Khê giá nâng cao gấp 3 so với năm ngoái.

Chả hạn, thời khắc cuối năm 2015 đầu 2016, 1 số nơi khu Nam Đà Nẵng giá đất động dao từ 4-5 triệu đồng/m2, khoảng 500 triệu đồng 1 lô đất 100m2. Nhưng nay giá đã vọt lên gấp sắp hai lần. Khu vực này hiện đang được chào giá đến hơn 10 triệu đồng/m2. Song, "cơn sốt" đất Đà Nẵng đang được giới chuyên gia đạo báo mang nguy cơ "xì hơi" bởi giá bị đẩy lên quá cao.

Khác có Tp.HCM, Đà Nẵng, thị phần đất nền ở Hà Nội lại hơi ổn định. Theo Thống kê của CBRE, giá nhàng nhàng giảm khoảng 2% so mang năm ngoái. Ngoài ra, một vài khu vực có Dự án tốt, hạ tầng tốt vẫn tăng cục bộ nhưng ko phổ biến, chỉ khoảng 4% như khu từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông, Hoài Đức. Theo Đánh giá của CBRE, khu Đông sẽ trở thành một trong các tâm điểm mới của thị phần vi la, nhà liền kề tại Hà Nội thời kì tới.

(Theo Trí thức trẻ)

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548