Quy chế tách thửa mới không làm khó các 'đầu nậu'?

Ủy Ban Nhân Dân TP.Hồ Chí Minh và Sở Tài nguyên - thiên nhiên môi trường cùng các Bộ ngành, Q. Huyện đã có cuộc họp bàn góp ý sửa đổi quyết định hành động 33 về quy định diện tích tối thiểu được tách thửa vào ngày 18/5.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, GĐ Bộ Tài nguyên - môi trường tự nhiên cho biết, theo kết quả kiểm tra thực tiễn, nhiều Q. Huyện thời khắc qua diễn ra phổ biến hiện trạng tách thửa đất lớn ra thửa đất nhỏ, thậm chí còn 'nhỏ xíu'. Đó là lý do hình thành các khu dân cư tập trung không đảm bảo về hạn mức tối thiểu của căn nhà, thửa đất; chưa được kiến thiết xây dựng cơ sở hạ tầng bảo đảm để kết nối với hệ thống cơ sở hạ tầng hiện hữu, gây khó khăn vất vả cho công tác quản lý Chính phủ. Hiện trạng đó cũng kéo theo hệ lụy tăng dân số, gây kẹt xe, ngập nước cục Bộ...
Theo ông Thắng, phần lớn các Q., huyện đều ủng hộ quy định phải lập Dự Án BĐS khi diện tích quy hoạnh đất từ 2000 m2 trở lên, có hạn tách nhỏ thửa đất để Marketing Thương mại. Vì thế, Bộ quyết định hành động đề ra quy chế này nhằm có hạn phân lô bán nền không bảo đảm cơ sở hạ tầng, nhất là hệ thống cơ sở hạ tầng xã hội.
Lãnh đạo một Công Ty Bất Động Sản Nhà Đất đưa quan điểm, quyết định hành động 33 về việc phân lô tách thửa có mặt tích cực và lành mạnh khi giúp người có nhu cầu thực tiếp cận được với nhà tại với giá vừa ví tiền. Tuy vậy sau thời khắc xúc tiến quyết định hành động này, thực trạng phân lô bán nền nhỏ lẻ, tràn lan, không đúng quy hoạch, cơ sở hạ tầng còn thiếu chuẩn, liên kết không đồng Sở... Khiến địa phương phải chịu sức ép và gánh nặng lớn về cơ sở hạ tầng xã hội, chất lượng sống của người dân kém. Vị đó cũng cho rằng, sự tiếp tay của chính quyền trực thuộc bản địa, thậm chí còn tương đối nhiều nhà đầu tư của những khu đất nền phân theo lô bán nền "dưới chuẩn" là sân sau của các lãnh đạo địa phương chính là lý do gây ra thực trạng này.
Trong lúc đó, đại diện thay mặt Ủy Ban Nhân Dân huyện Hóc Môn lại cho rằng, dù áp dụng quy chế buộc thửa đất trên 2.000m2 phải lập dự án Bất Động Sản, thì người có đất và nhất là các CĐT vẫn đang còn nhiều cách lách để phân lô bán nền. Vì thế, theo vị thay mặt đại diện này, nên quy chế những tiêu chí tối thiểu về cơ sở hạ tầng giao thông khi thực hiện tách thửa đối với các khu đất có diện tích quy hoạnh lớn.
Tại cuộc họp, Lê Hoàng Châu, quản trị Hiệp Hội Bất Động Sản TPHCM, nhận định rằng giới đầu nậu chính là chủ thể tạo ra cơn sốt đất trống trong năm qua bằng cách tận dụng kẽ hở của quyết định 33 để mua gộp đất sau đó phân lô bán nền không theo quy định nào. Do vậy cần ngăn chặn việc đầu nậu lấy danh nghĩa người dân đi mua gộp đất, lợi dụng sơ hở của pháp luật thêm vào đó sự tiếp tay của quan chức bản địa để rồi băm nát Bộ mặt đô thành, đầu tư và quy hoạch của TP.
Đại diện thay mặt các Doanh Nghiệp thì cho rằng TP.HCM cần quy chế rõ diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép phân lô hộ lẻ để bảo vệ mỹ quan đô thị và không phá vỡ đầu tư và quy hoạch. Đồng thời phát hành cơ chế quản lý điều hành chặt chẽ hơn đối với nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư của dự án về chất lượng cơ sở hạ tầng (điện âm, mạng lưới hệ thống cấp thoát nước, khu vui chơi giải trí công viên nội khu, xung quanh vị trí sinh hoạt cộng đồng) và hồ sơ pháp lý...
Lãnh đạo một Doanh Nghiệp nêu ý kiến: Những mặt tích cực của quyết định hành động 33 trong việc góp phần giãn dân, tiêu giảm sức ép dân số sẽ được phát huy nếu được kiểm soát chặt chẽ. Đây cũng là cách giúp có hạn những trường hợp sai phạm và tạo điều kiện kèm theo để các tổ chức/cá nhân uy tín mạnh dạn góp vốn đầu tư, góp phần nâng tầm phát triển hạ tầng xã hội, chỉnh trang đô thành, giúp người có mức thu nhập thấp dễ dàng hơn trong việc mua nhà. "Tuy nhiên, những đơn vị chức năng cần thanh tra rà soát, bổ sung các tiêu chí, điều kiện tương thích để vừa đáp ứng nhu cầu trong thực tế về nhà ở vừa tránh tạo khe hở cho sự phân lô bán nền trái phép. Có như vậy việc tiến hành thực thi mới thực sự có hiệu quả và phù hợp với thực tế", vị lãnh đạo này iến nghị.
Còn theo quan điểm của ông Nguyễn Thanh Toàn, PGĐ Bộ quy hoạch - kiến trúc TP HCM thì quy định khống chế thửa đất từ trên 2000 m2 phải lập dự án Bất Động Sản không làm khó các đầu nậu, họ vẫn rất có khả năng "né" được hết. Thế nên, trấn áp được hạ tầng đúng chuẩn mới là vấn đề quan trọng. Vì lúc ấy dù có tách thửa theo dạng nào cũng vẫn bảo vệ cơ sở hạ tầng đô thành.
Tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh Lê Văn Khoa cho biết thêm, quyết định 33 chỉnh sửa dù vân chưa phát hành chính thức nhưng kỳ này được chuẩn bị rất công phu. Theo ông Khoa, quyết định mới không chỉ xử lý được 1 số việc mà quyết định 33 cũ chưa làm được mà còn giúp giải quyết và khắc phục được các hạn chế, những cái bị "lợi dụng" của quyết định trước đây. Ông Khoa cũng khẳng định chắc chắn, TP.Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục bàn bạc, thảo luận để hoàn thiện trước lúc phát hành chính thức nhưng trên tinh thần đảm bảo quyền lợi hợp pháp, chính đáng của dân cư. "Đó là tiêu chuẩn mà Sở Tài nguyên - thiên nhiên và môi trường phải ghi nhớ và phải trên cơ Bộ chấp hành, tôn trọng các quy chế của pháp luật; đồng Sở, nhất thống quan điểm với các quy chế khác của thành phố" - Phó Chủ tịch đề xuất kiến nghị.
Ngoài ra, đại diện lãnh đạo TP không quên nhắc nhở phải ngăn ngừa và khắc phục những hạn chế, bị hiểu và vận dụng sai như với quyết định 33 cũ trong thời hạn vừa đây. Các đơn vị tương quan cũng đã được ông Khoa "ra lệnh" phải thanh tra rà soát lại lần nữa nhằm góp ý, nêu được chính kiến, đặc biệt là các Q., huyện ven ngoại thành và ngoại thành. Làm như vậy thì khi có quyết định chỉnh sửa hoặc thay thế quyết định 33, các bản địa sẽ trên cơ Sở đó quản lý và điều hành cho tốt, tránh trường hợp bị tận dụng, gây ra các "đầu nậu" về đất - nền..."Dứt khoát không để thực trạng, sau lúc phát hành xong, thì đổ thừa cho cái này chưa rõ, cái kia bị vướng..." - Phó Chủ tịch nói.
(Theo Thanh niên online)

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548