Sau sốt nóng, dòng đất nền bước vào giai đoạn phân hóa

Sau thời gian sốt nóng, tầng lớp đất nền bắt đầu bước vào giai đoạn phân hóa, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực vẫn có lực cầu cao, trong khi đất nền mang yếu tố đầu cơ bắt đầu giảm nhiệt.

bắt đầu từ vài tuần trở lại đây, cơn sốt đổ xô đi chọn lựa đất nền đã bắt đầu thoái trào. Những điểm nóng tạo nên "cơn sốt" thời gian qua tại những địa bàn vùng ven như Q.HM, Q.CC, Bình Chánh, Cần Giờ,… đã bắt đầu hạ nhiệt. Những khu vực xa trung tâm, thiếu hạ tầng kết nối, hạ tầng dịch vụ đã xuất hiện tình trạng giới đầu cơ xả hàng.

Theo phân tích của nhiều thành viên tham dự Phân khúc, tầng lớp đất nền đang bước vào giai đoạn phân hóa. Tổng giám đốc một công ty nhà đất cho biết, dù mang tính cục bộ, tuy nhiên sốt đất ảo đất nền thời kì qua là có thật.

Vị giám đốc này cho hay, với thị trường đất nền tại Tp.HCM, các địa bàn đáp ứng nhu cầu thật về nhà ở, giá đất tăng là bình thường, nhưng còn với dòng các phạm vi đồng không mông quạnh ở Long An hay Nhơn Trạch, thậm chí là Củ Chi hay Nhà Bè…, giá đất tăng liên tục là điều bất bình thường. Cũng theo vị này, "cơn sốt" đất này có dấu hiệu đáng lo ngại là chủ yếu gây chú ý giới đầu cơ, môi giới ảnh hưởng quá sâu vào thị trường làm đổi thay tâm lý của người lựa chọn, đầu tư, đầu cơ bất động sản. Đối với thị trường sản phẩm không đáp ứng nhu cầu thật này rất dễ gặp rủi ro, chỉ phải có sự thay đổi chính sách cũng có thể khiến suất đầu tư bị tác động mạnh.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc tổ chức địa ốc Việt An Hòa cho rằng, tâm lý lâu nay của người Việt vẫn coi nhà đất liền thổ là của để dành, nên nhân tố có đất là tâm điểm nhất. Dưới góc độ thị trường, đất nền, nhà phố từ lâu đã biến thành văn hóa đầu tư ăn sâu trong tiềm thức của người Việt.

thời kì vừa mới đây, tốc độ thành thị hóa tại Tp.HCM ngày càng diễn ra mạnh mẽ, Tổng Diện tích dân số ngày càng tăng. Ngoài ra, hạ tầng giao thông kết nối được mở rộng đã khiến tầng lớp đất nền, nhà phố cảng trở thành thị phần được ưa chuộng.

nhưng theo ông Quang, thực tế thời gian qua một số khu vực bị thổi giá lên cao do đón đầu hạ tầng của các siêu dự án, hay những sản phẩm địa ốc nông nghiệp được thu gom với mong muốn sẽ chuyển đổi mục đích trang bị đất và tách thửa. Đây được coi là một loại hàng hóa, chủ yếu chọn mua đi bán lại để kiếm lợi nhuận, còn thực tế chưa phục vụ nhu cầu cầu sử dụng thật sự nên khi phân khúc gặp rào cản dẫn tới rủi ro nhất định. Còn với sản phẩm đất nền, mà rõ nét là đất tại khu Đông, nơi có hạ tầng giao thông phát triển mạnh, nhu cầu sử dụng cao, giá đất có thể không còn tăng mạnh tuy nhiên rất khó giảm.

Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc đơn vị Techcom Real cho rằng: "Thực tế đã minh chứng, rủi ro cao nhất của Phân khúc đất nền từ nhiều năm qua chủ yếu rơi vào tính thanh khoản. Với đất nền đơn giá thật, có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh kèm theo các dịch vụ tiện ích đáp ứng được nhu cầu thật có thể trong một giai đoạn nào đó gặp khó khăn do bị ảnh hưởng chung của phân khúc. Tuy nhiên thời kì sau khi dòng bình ổn trở lại, lại hình thành mặt bằng giá mới cao hơn".

Vị này cho biết thêm: "Lâu nay, với những người đầu tư địa ốc đất nền, nếu khả năng trường vốn tốt, khả năng bị lỗ là rất thấp. Nếu bị lỗ có chăng là những người đầu tư sử dụng "đòn bẩy" số tiền, buộc phải bán tháo sản phẩm để giải quyết bài toán tài chính mới chịu lỗ nặng".

phân tích dưới một góc độ khác, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho hay, việc giá đất nền tăng mạnh trong thời kì qua sau khi giới bất động sản đã phục hồi là chuyện dễ hiểu. Từ giữa năm 2015 đến nay, đất nền tại phạm vi Q.9 tăng 100% là hợp lý. Với đất nền ở trung tâm, nhà phố, đất nền tại những dự án thì việc lên giá với doanh thu thấp nhất cũng là từ 7 - 10%/năm.

Kể từ năm 2010 đến nay, các địa bàn đất nền đã bị nén rất nhiều năm, khu vực hình thành dân cư, các khu vực vị trí tốt, hạ tầng ngày càng hoàn công,… giá tăng 200 - 300% là điều bình thường. Vì trước đó, giá đất được định giá ở mức thấp và trong một thời gian dài, giá đất ở các khu vực đó không tăng. Còn những phạm vi khác tăng trưởng 60 - 70% trong vài năm, mức doanh thu này cũng chỉ nhỉnh hơn lãi suất ngân hàng.

Ông Hiển nhìn nhận, việc lên giá đối với những đất nền có giá thành sử dụng, phục vụ tốt nhu cầu ở là vô cùng bình thường. Chỉ có những loại sản phẩm không phục vụ nhu cầu thật tuy nhiên bị đẩy giá cao mới là điều đáng lo ngại, bởi tới một lúc nào đó tự động thị phần sẽ có sự điều chỉnh giảm xuống.

(Theo Báo Đầu tư Bất động sản)

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548