Cốt truyện đất nền các tỉnh giấc nửa cuối 2018 sẽ ra sao?

Nửa đầu năm 2018, hoạt động mua bán BĐS ghi kiếm được sức bật của các tỉnh thành ven Thủ đô, đặc biệt là những địa bàn tụ hội những yếu tố tiềm năng...

Các thị trường BĐS "sốt hot" có lựa chọn lọc

Khi giá đất ở Thủ đô bị đẩy lên mức khá cao, tạo thiên hướng chuyển dịch sang các thị thành lân cận của các công ty và nhà đầu tư. Tất nhiên, chẳng phải hoạt động mua bán nào cũng nóng mà sẽ có sự chọn lựa lọc.

Thực tại cho thấy, những địa phương nào có công nghệ phát hành mạnh và cơ sở phường hội tốt thì đất nền càng có thanh khoản tốt. Bởi nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài và hàng chục nghìn công nhân tại cao khu kĩ nghệ tăng lên sẽ là lực đẩy tăng giá cho bất động sản.

Bình chọn về hoạt động mua bán đất nền các khu vực vệ tinh Thủ đô thời gian cách đây không lâu, ông Dương Đức Hiển - Trưởng Phòng ban Buôn bán nhà đất Savills miền Bắc và miền Trung vietnam khi cho nhân thức: "Nhờ sự tạo ra mạnh của các khu kĩ nghệ, thị phần đất nền phía Bắc đang trở thành tấp nập trong vòng nửa đầu năm 2018. Nếu cơn sốt xảy ra cũng sẽ chỉ mang tính toàn bộ ở những địa bàn có tiềm năng một mực".

Các hoạt động mua bán bất động sản hấp dẫn các chủ đầu tư trong thời gian qua, có thể nhắc đến: Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hưng Yên, Thái Nguyên, Bắc Giang... Phổ biến dự án cơ sở vật chất đồng bộ, pháp lý sáng tỏ lại nằm cạnh các khu công nghiệp lớn ghi nhận tốc độ tăng giá trong khoảng 30-50% trong những tháng nửa đầu năm 2018.

song song, các thị thành này ít bị ảnh hưởng bởi chế độ của nhà nước như các vùng đặc khu kinh tế, nên giá đất sẽ định hình hơn phần nhiều.

Phân tích tầm giá của các "điểm hot" bất động sản vệ tinh Thủ đô trong thời gian qua cho thấy: tại Bắc Ninh, giá đất nền từ 15 - 22 triệu đồng/m2 tại các vùng ven thành phố, giá đất tại các khu vực trọng điểm hơn rơi tham gia khoảng 25 - 35 triệu tiền việt/m2.

Tại tỉnh Hưng Yên, giá đất từ 15 - 25 triệu đồng/m2, những khu trục con đường chính khoảng 24 - 25 triệu đồng/m2, thậm chí những nơi buôn bán bán buôn tốt tại thị trấn Như Quỳnh lên đến 40 - 50 triệu đồng/m2 đất.

Tại Bắc Giang, giá đất đang ở mức 15 - 20 triệu tiền việt/m2 tại các khu vực bí quyết thành phố Bắc Giang khoảng 10km, gần các cụm - khu công nghệ. Tại thức giấc Vĩnh Phúc, giá đất khoảng 15 - 20 triệu đồngcho khu vực trọng tâm thành phố Vĩnh Im, khu vực ven thành phố có giá đất trong khoảng 9-12 triệu đồng/m2.

Các địa bàn trên đều là nơi tập trung rất nhiều các khu công nghệ lớn, giáp Thủ đô và có bán kính bí quyết Thủ đô Hà Nội chỉ khoảng 50km, đương nhiên so về giá, thì Vĩnh Im đang có giá đất "mềm" hơn cả.

Theo dò hỏi, giá đất tại Vĩnh Im tương đương với giá đất tại Thái Nguyên thời điểm này mặc dù Thái Nguyên có địa điểm địa lý bí quyết xa thủ đô Hà Nội hơn và cũng dồn vào một chỗ ít khu công nghệ hơn. Cụ thể, tại khu vực trọng tâm đô thị Thái Nguyên, giá đất luôn cao ở mức 15 - 25 triệu đồng/m2. Tại đô thị Sông Công, Thái Nguyên, giá đất nao núng trong khoảng 7-15 triệu đồng/m2.

Những dự án tại thị trường Vĩnh Yên nói riêng và Vĩnh Phúc nói thông thường được đầu cơ hạ tầng bài bạn dạng, một thể ích toàn diện, môi trường sống trong sạch, pháp lý sáng tỏ, có sổ đỏ tại những khu vực dễ dàng liên lạc được dự báo sẽ có thiên hướng tăng giá tốt hơn. Dường như, việc thị xã Phúc Yên chính thức lên thị trấn trong khoảng bốn tuần 2/2018 cũng khiến BĐS khu vực này biến thành điểm "hot" đầu cơ cho giới đầu tư.

Tình tiết nửa cuối năm 2018 sẽ ra sao?

Thị phần đất nền các thức giấc vệ tinh Hà nội vẫn còn dư địa tăng giá và là kênh đầu cơ hấp dẫn trong nửa cuối năm 2018, nguyên do bởi: Sự khan thảng hoặc quỹ đất, tỷ suất sinh lời cao và tâm lý ưa chuộng nhà liền thổ vẫn sẽ giúp đất nền là kênh đầu cơ chiếm ưu thế. Khi quỹ đất không còn phổ thông, việc đất nền lên giá trong chu kỳ BĐS là điều dễ nắm bắt.

Theo tin tức trong buổi tọa đàm trực tuyến: "Đất nền sốt hot, nhận diện thời cơ và rủi ro đầu tư", các chuyên gia đều phản hồi rằng, thị trường đất nền đang ở trong quá trình phát hành tăng tốc và ở giữa của chu kỳ, sẽ còn tăng trưởng trong vòng 4 năm tới.

Theo ông Dương Đức Hiển (Savills) nghĩ rằng: "Thị trường bao giờ cũng cô động theo chu kỳ hình Sin, theo đó chu kỳ thị trường BĐS khủng hoảng gần nhất là tham gia năm 1997, sau đó bùng nổ trong thời kỳ 2005- 2009, rồi lại khủng hoảng vào năm 2011 - 2015. Đến năm 2017 thì hoạt động mua bán sắp có cú hích rất cần thiết đối với nền kinh tế là APEC 2017. Kể từ đó đến nay có rất nhiều quỹ đầu cơ nước ngoài muốn đổ vốn vào thị trường BĐS Việt Nam. Với đà lớn mạnh như hiện thời, ông Hiển dự báo hoạt động mua bán còn đi lên khoảng 4 năm nữa".

Như vậy, với chu kỳ phục hồi khoảng 7 - 8 năm sau khủng hoảng thì hiện nay thị trường BĐS đang ở giữa chu kỳ tăng trưởng. Cho nên, xét trên bình diện chung, đây là thời điểm rất tốt để đầu tư đất, chưa phải là đỉnh mà đang vào chu kỳ đi lên.

Đồng thời, năm 2018 thực hiện chắc chắn điều khoản WTO, mở cửa hoạt động mua bán bán lẻ, cho người nước ngoài mua nhà… các yếu tố vĩ mô, chính trị cũng rất vượng để kích thích BĐS đi lên.

Như vậy, với diễn biến tích cực trong nửa đầu năm 2018 thì nửa cuối năm 2018 bất động sản vẫn được dự đoán có tín hiệu tốt và trên đà vững mạnh, khác biệt là BĐS các vùng vệ tinh trọng tâm quanh quéo Hà Nội Hà Nội.


Tham khảo thêm: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548