Cung rộng rãi giá cao, căn hộ thứ cấp khó ra hàng

Chủ đầu tư có khí thế ra hàng

Hoạt động mua bán căn hộ hoạt động bi tráng trong 2 quý vừa qua, không chỉ nguồn hàng sơ cấp không dễ dàng bán, căn hộ thứ cấp cũng chịu thông thường số mệnh khi lượng trao đổi thắng lợi giảm rõ rệt. Bất chấp sự sụt giảm lượng người dùng, giới đầu cơ vẫn ồ ạt ra hàng, nhất là ở các công trình sẵn sàng bước vào công đoạn hoàn thành.

Khu Đông hiện là thị trường ghi kiếm được nguồn hàng căn hộ thứ cấp chào bán lớn nhất. Đây cũng là khu vực có sự cô động mạnh về giá bán căn hộ. Mày mò của phóng viên tại rộng rãi sàn giao dịch cho thấy, số lượng căn hộ nhận chào bán lại tại các dự án ở khu Đông và khu Nam đẩy mạnh. Phổ biến sàn còn cho biết, số sản phẩm nhà đầu tư ký gửi rao bán lại ngang ngửa số hàng sơ cấp sàn đang phân chia.

Thông thường tại một công trình sắp hoàn thành hay vừa bàn giao sẽ có gần 30-40% số căn hộ được rao bán lại. Khoảng 4 bốn tuần quay về đây, lượng item thứ cấp đổ vào hoạt động mua bán càng ngày càng phổ quát. Số căn hộ rao bán lại có giá tăng làng nhàng trong khoảng 10-20% so với 3 tháng đầu năm.

Nhiều chủ đầu tư khiếp sợ qua năm 2019 khi nguồn cung tăng lên, việc bán ra sẽ gặp mặt gian truân. Hơn nữa, giai đoạn 2017-2018 lại là thời gian bàn giao khá phổ quát dự án, chủ đầu tư không có ý định cho thuê sẽ phải tranh thủ ra hàng trước khi tất toán với chủ đầu tư.

Hình như đó, thị trường cho thuê cũng kém khả quan, phổ thông người có nhu cầu đầu tư cho thuê đổi hướng sang chào bán đứt làm lượng vật phẩm thứ cấp tăng cường. Nguồn hàng thứ cấp rao bán cốt yếu tới từ thị phần trung cao, vật phẩm cao cấp, hạng sang thì lại không phổ thông như thời điểm 2 năm trước.

Nguồn hàng nhiều chủng loại cũng không tạo điều kiện cho giao dịch căn hộ thứ cấp cải thiện. Liên tiếp mấy bốn tuần cách đây không lâu, việc chào bán lại căn hộ tiếp tục gặp mặt gian truân.

Anh Ngô Thanh Nhân hậu, điều hành buôn bán một sàn môi giới tại quận 3 cho biết, việc ra hàng căn hộ ngày một không dễ dàng. Phiên bản thân sàn của anh số lượng căn hộ tung ra được chỉ tầm 30-50% so với nguồn hàng chủ đầu tư thứ cấp ký gửi. Thậm chí trong vòng một tháng trở lại đây chỉ có khoảng 10 căn hộ thứ cấp được tung ra và phải qua hiệp thương lại giá.

Anh Nguyễn Thành Trung - Giám đốc kinh doanh một đại lý phân phối lớn tại Tp.HCM cho nhân thức, giả dụ thời gian này 2017 tình hình thương lượng căn hộ có giá từ 1,7-3 tỷ đồng tại các thị xã Tân Phú, Bình Thạnh, thị xã 7, huyện 8, quận 9 dù không nóng giãy nhưng vẫn khá định hình, lai rai 1 tháng sàn có mấy chục thương lượng sắm đi bán lại, nhưng mới đây thì rất lừ đừ.

“Tính cả nguồn hàng ký gửi bán lại của nhà đầu tư trong khoảng năm 2017 tới giờ, số lượng cũng gần 800 căn, trong khoảng đầu năm đến nay sàn chỉ mới bán lại được tầm 200 căn. Số còn lại thì vẫn tồn đọng ở đó vì không ký hợp đồng được giá niêm yết", anh Trung nói.

Cung phổ thông + giá cao = Bán không dễ dàng

Khám phá giao dịch thứ cấp tại loạt dự án như Opal Garden (quận Thủ Đức), Him Lam Phú Anh, The Eastern, Jamila Khang Điền (huyện 9), The Sun Avenue, Centana Thủ Thiêm, New City (huyện 2), Rivera Park (huyện 10), Sky Garden, Green Star, Golden Star (huyện 7)... việc rao bán lại với mức giá chênh trong khoảng 250-300 triệu/căn không còn là chuyện dễ ợt. Giá chào bán thứ cấp tại khá rộng rãi dự án đã có động thái giảm trong khoảng 3-7% so với cùng thời gian 2017.

San sớt về nguyên do làm việc ra hàng căn hộ ngày một gian truân, phần lớn dân đầu cơ đều đổ cho nguồn cung quá phổ thông, tạo áp lực cạnh tranh lớn.

Anh Đỗ Đức Toàn, một nhà đầu tư tại huyện 7 nghĩ là, nguồn cung căn hộ sơ cấp và thứ cấp càng ngày càng nhiều thì việc tậu khách mua sẽ càng ngày càng khó khăn. Nếu như trước đó chỉ những căn hộ cao cấp, diện tích lớn mới khó khăn ra hàng, hiện tại căn hộ thuộc phân khúc trung cấp, dân gian cũng vẫn ế ẩm.

Không chỉ căn diện tích 80-90m2 mới kén khách, căn 55-60m2 cũng chậm chạp thương lượng. Ví như 2 năm trước, nhà đầu tư dễ dãi hưởng chênh 5-10% chỉ trong 6 04 tuần đầu tư thì bây giờ khi nguồn hàng sơ cấp của nhà đầu tư dồi dào, việc ra hàng sau 1-2 năm hưởng lời 10-15% còn khó nói gì lướt sóng.

Tuy nhiên theo anh Ngô Thanh Thánh thiện, chẳng thể đổ lỗi hoàn toàn do cung phổ thông mà căn hộ khó khăn tiêu thụ. Với những đối tượng mua hàng có ý định ổn định chỗ ở thật sự, phổ biến cư vẫn chiếm giữ đến 60% sự chọn lựa. Nguồn cung bản chất không nhiều tới mức bội thực, yếu tố là giá tầm thường cư giờ lại quá cao. Người có nhu cầu nhiều khi không sắm nổi.

So với 2 năm trước, mặt bằng giá niêm yết căn hộ tăng từ 20-30%. Cùng khu vực, năm 2016 phổ biến công trình bán có 20 triệu/m2 thì hiện tại đã lên mức 27-30 triệu/m2. Hai năm trước, với số tiền tầm 1,5-1,7 tỷ có thể tậu được một căn hộ 60m2 tại khá phổ biến khu vực huyện 9 nhưng nay cũng ở địa điểm đó, quy mô đó, dự án rao là giá dân dã cũng phải tầm 1,9-2,5 tỷ đồng.

Dù rằng giới đầu cơ đang tậu đủ biện pháp để ra hàng nhưng phần lớn họ đều chỉ bằng lòng bán hòa vốn, rất ít hình thành hiện trạng cắt lỗ thật sự. Ông Phạm Văn Phú, một chủ đầu tư sống tại huyện 10 cho nhân thức, đã đầu cơ thì trừ trường hợp bất khả kháng mới phải bán lỗ, hầu như dân đầu tư lướt sóng phải nhận 30-50 triệu, đầu cơ dài hạn thì ít phổ thông cũng phải lời trong khoảng 100-150 triệu đồng. Đa dạng tin rao cắt lỗ, bán phá giá thật ra là rao cho thú vị.

“Tôi thật sự có gặp mặt một số nhà đầu tư cần xoay vốn ngân hàng nên bán ra với giá gốc, bán cắt lời. Còn nói bán lỗ 200-300 triệu thì chưa chạm chán trường phù hợp nào. Dân đầu cơ căn hộ không chạy theo sóng như đất nền nên việc chết một lượng vốn lớn vào công trình nào đó rất ít. Dù đàm phán kém cũng không đến mức cắt lỗ, đa số là cắt lời thôi”, vị này cho nhân thức.

Theo PHƯƠNG UYÊN

Diễn Đàn Doanh Nghiệp


Đọc thêm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548