Nhà đất thổ cư TP.HCM quay đầu giảm giá trước tháng cô hồn

So với một vài bốn tuần trước, đàm phán nhà đất thổ cư tại Tp.HCM hiện tại đã bớt nhiệt đáng kể. Khác biệt, người dùng thực có động thái "né’ bốn tuần cô hồn. 

Khám phá tại các khu vực như các quận Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú, Q.3…đàm phán nhà riêng ở thời điểm này giảm rõ nét. Theo một môi giới khu vực, so với thời gian cách đây 2 tháng, giao dịch có thể giảm 60-70% do người mua "né" thời điểm sát 04 tuần cô hồn. Giá nhà đất giảm khoảng 10-15% so với hồi đầu năm. 

Một số giấy tờ rơi tham gia cuối bốn tuần 6 âm lịch, môi giới đều phải giải quyết nhanh cho khách hàng sao cho không rơi tham gia 04 tuần cô hồn. Theo môi giới này, chẳng hề đàm phán "tắt hẳn" nhưng đa phần khách mua đều có tâm lý kiêng cữ 04 tuần cô hồn nên lượng khách đi xem nhà giảm rõ nét. Chưa kể, trong đợt sốt đất gần đây, đa phần chủ đầu tư dồn tiền tham gia đất nền công trình nên thị phần nhà riêng cũng bị ảnh hưởng một phần về sức tìm mặc dầu giá có sự vững mạnh.

Q.Gò Vấp được xem là nơi diễn ra hoạt động tìm – bán nhà riêng nở rộ nhất của khu Tây Tp.HCM do có ích thế rõ nét về nhân thể ích, dân cư đồng bộ. Tất nhiên, thời gian này ghi nhận thị trường nhà riêng khu vực trầm lắng hẳn. 

Theo môi giới này, thực ra giao dịch có khuynh hướng giảm từ thời điểmTết nguyên đán đến nay. Một phần do nguồn cung có giá bán trên dưới 3 tỉ đồng/căn khan thảng hoặc, sự lựa chọn của khách mua eo hẹp dần, phần vì giá nhà riêng khu vực này đã tăng quá cao trong vòng 2 năm nay làm cho những người mua thực khó khăn tiếp xúc, tỉ suất lợi nhuận của nhà đầu tư cũng giảm khi khó khăn bán giá quá cao, thanh khoản chững.

Trong khi đó, nhà riêng tại khu vực ven Tp.HCM như Q.9, Q.2, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi… sức mua hiện tại cũng "chững" lại so với cuối năm 2017. Ngay tại thời điểm trước bốn tuần cô hồn, ghi nhận lượng khách đi xem nhà riêng giảm hơn 1 nửa. Dường như loại hình này so với cùng kỳ năm rồi giá cũng tăng khá cao, ở ngưỡng 20-30%. Thành ra, hiện những căn nhà quy mô 50-60m2 rao bán với tầm giá 2-3 tỉ đồng/căn không dễ dàng ra hàng do vượt tầm vốn đầu tư của tập thể người công sức tỉnh giấc lẻ.

Ghi kiếm được tại khu vực P.Long Trường, P.Trường Thạnh, P.Phước Long B (Q.9); Tân Hiệp, Tân Thới Hai (Hóc Môn); Tân Thới Hiệp (Q.12)… rộng rãi nhà đầu tư (NĐT) sở hữu những căn nhà riêng mới xây (hoặc xây theo dãy) hiện chưa ra được hàng. Tất nhiên, bên cạnh một số NĐT hạ thấp giá khoảng 10-15% so với thời gian 04 tuần 2/2018 để ra hàng với tốc độ cao thì gần như các NĐT giữ giá sàn mặc dầu không có giao dịch.

Xúc tiếp với một NĐT ở Q.9, NĐT này chiếm hữu 2 căn nhà riêng được "tân trang" lại từ nhà đã cũ, rao bán chênh so với giá tậu tậu vào khoảng 1 tỉ đồng/2 căn. Tuy nhiên, rao bán từ thời điểm 04 tuần 3/2018 nhưng hiện 2 căn nhà vẫn chưa có chủ. Dù vậy, NĐT này quyết không hạ thấp giá bán mà còn chắc chắn, ví như chưa ra được hàng, có thể đổi mới giá bán, tăng thêm khoảng 100 triệu đồng/căn cho thời gian cuối năm.

Còn một NĐT khác sống tại huyện Nhà Bè thì hài lòng hạ thấp giá 80 triệu đồng cho căn nhà 1.5 tỉ đồng ở hẻm Lê Văn Lương vì muốn ra hàng với tốc độ cao, thu dòng tiền. Tuy nhiên, chạm mặt công đoạn bốn tuần cô hồn nên mặc dầu đã giảm giá nhà của NĐT vẫn chưa ra bán được.

Theo ghi kiếm được, thị trường nhà riêng tại Tp.HCM giá đã tăng khá cao so với cách thức đây 1-2 năm là khởi thủy làm thương lượng thực bị ảnh hưởng. Dường như phân khúc giá vừa túi tiền thì đã khan hiếm, nguồn hàng giao dịch trên hoạt động mua bán khu vực trung tâm hiện giờ chính yếu rơi vào ngưỡng giá 5-8 tỉ đồng/căn, kén khách tìm. Còn tại khu ven, những căn nhà đất giá tiền 1.6 – 2.5 tỉ đồng/căn thì lại khá xa trọng tâm, hẻm nhỏ nhắn nên khách mua "e dè".

Bà Ngọc Hà, Giám đốc Công ti Hoàng Hà nghĩ rằng, hoạt động mua bán nhà riêng bị tác động tầm thường bởi thị trường bất động sản thời gian qua. Dù rằng sự ảnh hưởng không rõ rệt như các phân khúc khác, nhưng khi dòng tiền của NĐT chủ quản rót tham gia đất nền thì nhà riêng bị phân bổ bởi đối tượng đối tượng mua hàng. Khách đầu tư thường có tâm lý kênh nào lợi nhuận nhanh- cao hơn sẽ dồn tham gia, do đó nhà riêng ít biến động nhưng cũng ít tăng giá bỗng nhiên biến nên chưa thú vị NĐT.

Khác lạ, theo bà Hà ở công đoạn hiện thời phổ quát môi giới tham gia hoạt động mua bán nên nguồn hàng ngày càng hết sạch, yêu cầu thực tiễn vẫn có nhưng lại không có nguồn hàng phù hợp để bán. Chưa kể, vài nhà môi giới làm cho ăn chộp giật hét giá cao khiến đàm phán bị ảnh hưởng.

Hạ Vy

Theo Nhịp sống kinh tế


Tham khảo thêm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548