Nhà ở vùng ven TP.HCM đang bất định mạnh trước 04 tuần cô hồn

Trước tháng 7 âm lịch (04 tuần cô hồn), nhà đất vùng ven Tp.HCM đang có những cô động rõ nét. Khảo sát tại các khu cư dân (KDC) ở khu ven Tp.HCM, các nền đất có sổ đỏ, giá sàn đã chững lại hoặc giảm trong khoảng 30-100 triệu tiền việt/nền (tùy vị trí).

Tại Q.9 và Q.2, các nền đất KDC có hiện tượng xuống giá ở một vài vị trí. Tại KDC Phúc Long (các con phố Trường Lưu, P.Long Trường), giá nền đất có sổ đỏ giảm từ 36 triệu đồng/m2 (tháng 4/2018) xuống còn 32-33 triệu đồng/m2. Tại một KDC sát bên KDC này giá cũng đã giảm hơn 3 triệu tiền việt/m2 so với thời gian đất oi bức. 

Tại tuyến tuyến đường Nguyễn Duy Trinh (Q.2) giá đất thổ cư cũng đã chững giá, giữ giá cũ hoặc giảm 2-3 triệu đồng/m2 so với thời điểm 3 bốn tuần trước, nghiêng ngả ở mức 37-40 triệu tiền việt/m2. Thậm chí, theo ghi nhận, vài nền đất giảm giá sâu từ 250 triệu đồng/nền so với cách đây 2-3 tháng. Dường như, các công trình mới mở bán thời gian này cũng ở ngưỡng giá thấp hơn mặt bằng cũ trong khoảng 5-6 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, tại thị xã Hóc Môn, Củ Chi, nhà đầu tư (NĐT) mở màn túa chạy khỏi thị trường. Theo giới kinh doanh nơi đây, cả đất thổ cư và đất nông nghiệp đều ghi kiếm được hạ thấp giá từ 15-20% so với thời gian bốn tuần 4/2018. Ghi kiếm được tại thị trấn bà Điểm, Tân Thới Hai (Hóc Môn), Hòa Phú, Phú Hòa Đông, Trung An (Củ Chi)…đất hạ thấp giá rõ nét so với một số bốn tuần trước.

Tất nhiên, lại có một hiện tượng đáng chú ý trên hoạt động mua bán đất nền khu ven ở thời điểm này, đó là số lượng người dùng ở thực và NĐT đi xem đất có khuynh hướng tăng lên. Trong đó, đa phần họ đi "dò" giá đất nền trước bốn tuần cô hồn để có những quyết định sau đó.

Nhà đất vùng ven TP.HCM đang biến động mạnh trước tháng cô hồn - Ảnh 1.

Anh Vũ Văn Thanh, NĐT sống tại huyện Củ Chi cho hay, hiện tại giá đất đã chững lại, cũng là thời điểm cả khách hàng thực và NĐT quay lại để xác định trị giá của thị trường. Thậm chí, không ít người chuẩn bị xuống tiền ở thời gian này để có giá mềm vì nghĩ là qua tháng 7 âm lịch giá có thể nhích nhẹ theo khuynh hướng thông thường của hoạt động mua bán đến cuối năm.

Ghi nhận tại các điểm "nóng" đất nền thời điểm qua như Q.9, quận Củ Chi, Hóc Môn…sau khoảng 2 04 tuần im ắng, hiện không khí ra mắt cũng như lượng người đi xem đất đã tăng lên. Bên cạnh các công trình mới chào bán thì các nền đất thuộc dự án cũ đã có sổ đỏ được đon đả phổ quát hơn. Theo những người mua ở thực, thời điểm này là cơ hội để họ đưa ra quyết định sở hữu chốn ổn định gia đình vì giá đã chững lại, tình tiết thị trường định hình so với bí quyết đây một vài bốn tuần.

Tất nhiên, theo khách mua, giá đã đứng lại nhưng vẫn vượt xa kĩ năng vốn đầu tư của họ. Rất nhiều, đứa ở thực đều phải sử dụng đến đòn bẩy tài chính mới có thể sở hữu nền đất.

Anh Võ Quốc Việt, một môi giới tự do tại Q.9 cho hay, tháng cô hồn thị trường đất nền nói bình thường bi ai hơn so với các tháng còn lại. Dĩ nhiên, chính ở thời điểm này, đối tượng mua hàng mua đất sẽ có lợi thế về giá và các khuyến mại trong khoảng chủ đầu tư. Có một thực tiễn diễn ra những năm trước, đó là dù rằng rơi vào tháng cô hồn nhưng đàm phán bất động sản vẫn diễn ra tầm thường. Các DN vẫn bung hàng đón sức mua. 

Riêng năm nay, ngoài chịu tác động giảm nhiệt từ đợt sốt gần đây thì còn một phần do nguồn cung hoạt động mua bán hạn chế giễu, vì thế hiện tượng mua bán rầm rộ trên hoạt động mua bán không thấy rõ. Đương nhiên, theo anh Việt, sức sắm vẫn âm thầm diễn ra ở các dự án có giá và địa điểm tốt. Đặc biệt, ở thời gian này, các công trình đất nền phân lô mới mở bán ghi kiếm được sức sắm khá tốt từ NĐT vì họ nhắm tới cơ hội ra hàng ở thời kỳ cuối năm.  

Ông Phạm Lâm, Giám đốc điều hành DKRA vietnam cũng nghĩ rằng, trong khoảng giờ đến cuối năm, đất nền vẫn là phân khúc được phổ quát NĐT thân mật do lợi thế về kĩ năng sinh lợi và tâm lý sở hữu nhà đất của người địa phương luôn hiện hữu. Dĩ nhiên, trước rộng rãi cô động của thị trường thì NĐT cần cẩn trọng để hạn chế rủi ro trong quá trình đầu cơ.

Hạ Vy

Theo Nhịp sống kinh tế


Xem nhiều hơn: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548