Thị trường BĐS công nghiệp 2 miền nửa đầu 2018 | MuaBanNhaDat

Thị trường bất động sản kĩ nghệ phía Bắc: thiếu nguồn cung

Ở hoạt động mua bán Hà Nội trong quý II/2018, yếu tố hăng hái như tỷ lệ vững mạnh CPI được kiểm soát tốt, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài ổn định, mức độ hội nhập kinh tế, môi trường buôn bán được cải thiện… tiếp tục nhập vai trò cần thiết giúp nền kinh tế phát triển.

Việc ký kết CPTPP được kỳ vọng mang đến ưu thế to lớn cho kinh tế vn với việc thúc đẩy đầu tư và gia tăng xuất khẩu. Sự hiện ra các đặc khu kinh tế với các chế độ đa dạng khuyến mại cho chủ đầu tư vẫn đang gây phổ biến tranh luận, sẽ có tác động lớn đến nền kinh tế.

Dù vậy, hoạt động mua bán BĐS công nghệ Thủ đô không có nguồn cung mới trong quý II/2018. Tổng tồn kho diện tích BĐS khu công nghiệp ở Thủ đô hơn 1,800 ha, không đổi so với quý trước và tăng 1% so với cùng kỳ năm rồi. Hiệu suất hoạt động mua bán tiếp tục tăng nhẹ với tỷ lệ lấp đầy tăng 2,6% so với quý trước và tăng 5,2% so với cùng kỳ năm rồi, nâng tổng diện tích cho thuê được xấp xỉ 50 ha, nhiều phần tới từ các khu công nghệ: KCN cao Hoà Lạc, Nội Bài thời kỳ 3, trong khi các công trình khác đều đã cho thuê hết hoặc không còn nhiều diện tích trống.

Tại thị trường Thủ đô, vẫn có những công trình đang xây đắp điển hình như Khu công nghiệp sạch sẽ Sóc Sơn với 340 ha và sẽ xong xuôi năm 2020, Khu kĩ nghệ Đông Anh với 300 ha đang xây đắp và hoàn thành năm 2020, tiếp đó là Khu kĩ nghệ Quang Minh 2 với 266 ha và kết thúc năm 2020, Khu kĩ nghệ Phụng Hiệp tại thị xã Chương Mỹ đang xây dựng 175 ha và kết thúc năm 2020…

Tuy nhiên, giá chào thuê trung bình vẫn trong khuynh hướng tăng, chi tiết tăng 2% so với quý I/2018 và tăng 4,1% so với quý 2 năm 2017 do giá thuê cao ở các dự án mới đưa vào hoạt động cũng như giá thuê tăng ở các diện tích trống ít oi còn lại ở các KCN hiện hữu. Giá thuê bình quân ở Hà Nội vẫn ở mức cao nhất trong số các tỉnh giấc phía Bắc.

thi truong bat dong san cong nghiep 2 mien nua dau 2018

Thị trường BĐS công nghiệp TP.HCM: thú vị vốn đầu cơ

Đối với thị trường bất động sản công nghệ TP.HCM, nền kinh tế vững mạnh định hình, các nhân tố tích cực như tỷ lệ vững mạnh CPI được giữ vững tốt, dòng vốn đầu cơ trực tiếp nước ngoài ổn định, không gian buôn bán được cải thiện, chừng mực hội nhập kinh tế…tiếp diễn nhập vai trò quan trọng giúp nền kinh tế vững mạnh.

Trong đó, tổng nguồn cung cho thị trường BĐS khu công nghệ không thay đổi so với quý trước cũng như so với cùng kỳ năm ngoái, với tổng diện tích cho thuê là 2.480 ha đến trong khoảng 19 khu kĩ nghệ đang hoạt động. Hiệu suất hoạt động mua bán được cải thiện với tỷ lệ lấp đầy tăng 4% so với cùng kỳ năm rồi, đạt mức 70,2%. Năm 2018, HEPZA tiếp tục hấp dẫn vốn đầu tư nước ngoài vào các đơn vị quản lý công nghiệp phụ trợ bằng phương pháp tập trung vào cải cách giấy tờ hành chính.

Trong đó thị xã 7 hiện đang tồn kho 195 ha và tỷ lệ trống 2.7% và không có dự án nào đang xây đắp. Huyện Nhà Bè đang tồn kho 506ha, tỷ lệ trống là 37.6% và đang xây đắp thêm 500 ha, huyện Bình Chánh đang tồn kho 409 ha và tỷ trọng trống là 55.3% và đang xây dựng 1,517 ha….

Trong đó, các công trình đang xây dựng tại TP.HCM như Hòa Phú công đoạn 2 tại quận Củ chi với quy mô 72 ha và kết thúc năm 2018, Tây bắc Củ Chi giai đoạn 2 rộng 173 ha và chấm dứt năm 2020, Hiệp Phước công đoạn 3 tại quận Nhà Bè với diện tích 500 ha đang trong giai đoạn bồi hoàn, giải phóng mặt bằng và dự định chấm dứt năm 2020, Vĩnh Lộc 1 công đoạn 3 thị xã Bình Chánh với 200 ha đang trong gia đoạn bồi thường, phóng thích mặt bằng và dự định xong xuôi năm 2020.

Giá chào thuê bình quân ở các khu kĩ nghệ tăng nhẹ 1% so với quý trước và tăng 2,5% so với cùng kỳ năm rồi. ở mức 3.072.000 đồng/m2/kỳ hạn thuê, xấp xỉ 135 đô la/m2/kỳ hạn thuê. Giá thuê bình quân ở các khu công nghệ khu vực TP.HCM vẫn đang trong khuynh hướng tăng kéo dài 5 năm qua, nhích nhẹ 1,6% chủ yếu do vốn đầu cơ vào khu vực này tăng.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548