5 điểm nghẽn của thị trường BĐS 2018 | MuaBanNhaDat

Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường BĐS 2018 tại TP.HCM thời gian qua dù đã có bước phát hành cố định, nhưng vẫn chưa thực thụ minh bạch, lành mạnh và vững bền do đang còn vướng 5 “điểm nghẽn” cơ bản, gồm tiền dùng đất, phóng thích mặt bằng, giấy má chuyển nhượng công trình, chính sách nguồn vốn vay và giấy má hành chính.

Tiền sử dụng đất

Theo phương thức và thứ tự tính tiền dùng đất bây chừ thì tiền dùng đất vẫn là “ẩn số”, là “gánh nặng” và phát hành hình thức “xin-cho”. Công đoạn tính tiền sử dụng đất công trình bị kéo dài gây gian khổ, thiệt hại cho doanh nghiệp và làm thất thu ngân sách nhà nước do tình trạng “cưa đôi, cưa ba”.

Yếu tố tiền sử dụng đất là một nguyên nhân gây ách tắc công trình do chưa đạt yêu cầu để khai triển tiếp. TP.HCM đã đổi mới chế độ hoạt động của Hội đồng giám định giá đất thành phố kể từ cuối 04 tuần 12/2017, và đã phân công Phó Chủ toạ UBND đô thị khiến Chủ tịch Hội đồng. Trong khoảng đó đến nay, Hội đồng đã duy trì họp đều đặn hàng tuần, nhưng vẫn còn vướng bận bịu trong công đoạn thụ lý giấy tờ trước khi “đủ điều kiện” trình ra Hội đồng.

Phóng thích mặt bằng

Công tác giải phóng mặt bằng càng ngày càng gian truân do doanh nghiệp khó khăn giải quyết được thỏa thuận với đầy đủ người dùng đất. Công trình dễ bị rơi vào trạng thái dở dang “da beo” không triển khai công trình được. Doanh nghiệp bị chôn vốn kéo dài, không có quỹ đất để chứng nhận được thừa nhận nhà đầu tư dự án, và cũng là một nguyên cớ làm giảm các dự án BĐS trung cấp và dân dã. Riêng các công trình bất động sản cao cấp ít bị tác động là do các chủ đầu tư đã chuẩn bị sẵn quỹ đất và nguồn lực tài chính trong khoảng các năm trước.

Chuyển nhượng công trình bất động sản

Về nhân tố chuyển nhượng dự án BĐS, theo HoREA, pháp luật hiện nay qui định chủ đầu tư phải giải phóng mặt bằng và phải có giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất mới được chuyển nhượng, là chưa tạo điều kiện cho chủ đầu tư mới thay thế để khởi động lại các công trình đã bị ngưng khai triển hiện giờ. Chưa kể, trong số các dự án đang đắp chiếu đang cần có sự tham gia cuộc của nhà đầu tư mới có tiềm lực, kinh nghiệm giải cứu, nhiều dự án đang thế chấp khiến tài sản bảo đảm, rộng rãi trường thích hợp là của cải đảm bảo cho các số tiền phải thanh toán xấu nhà băng.

Trong 6 bốn tuần đầu năm 2018, chỉ có 6/15 giấy má chuyển nhượng công trình được hài lòng. Do vậy, chưa giúp cho nhà đầu tư mới có năng lực thay thế chủ đầu tư cũ để khởi động lại các công trình đã bị hoàn thành triển khai, cũng như chưa tạo được sự thông thoáng trong hoạt động mua bán chuyển nhượng dự án, và có thêm nguồn thu nhập thuế cho ngân sách nhà nước. Đây cũng là một nguyên do dẫn đến thực trạng đã có hơn 500 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư, bị “đắp chiếu, trùm mền”, là “hàng công trình” tồn kho, nhưng chưa đạt yêu cầu chuyển nhượng.

5 diem nghen cua thi truong bds 2018 can khoi thong

Chế độ nguồn hỗ trợ

Về chế độ nguồn đầu tư, HoREA nghĩ rằng, chính sách nguồn vốn vay bây chừ chưa phù hợp, chưa tạo được vốn đầu tư trung hạn, dài hạn cho hoạt động mua bán BĐS, khi mà tính chất hoạt động của hoạt động mua bán này là trung hạn, dài hạn. Cụ thể, với đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội, Ngân hàng Chính sách phường hội mới chỉ được cấp vốn ngân sách 250 tỷ đồng để thi hành chế độ nhà đất phường hội là quá ít.

Đối với công ty bất động sản, theo luật pháp luật pháp, chủ đầu tư dự án phải có vốn chủ chiếm hữu 15-20%, còn lại 80-85% yêu cầu vốn thì chủ đạo phụ thuộc tài chính nguồn đầu tư ngân hàng và vốn vận động trong khoảng đối tượng mua hàng. Theo qui định của Ngân hàng Nhà nước, năm 2018, ngân hàng thương mại chỉ được dùng 45% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho mượn trung hạn, dài hạn, trong đó có BĐS (Mức è này sẽ giảm còn 40% kể từ 01/01/2019).

Tỷ lệ cho vay BĐS đang chiếm đoạt 7,5% tổng dư nợ nguồn đầu tư (chưa bao gồm một phần nguồn vốn vay tiêu xài được sử dụng để kinh doanh BĐS); Tại thành phố Hồ Chí Minh, tỷ lệ này là 10,8% cao hơn mức bình quân của cả nước. Vấn đề này tiềm tàng rủi ro cho cả chuỗi hệ thống nguồn hỗ trợ và cả tổ chức bất động sản.

Giấy tờ hành chính

Theo HoREA, Chính phủ đã ban hành phổ thông Nghị quyết 19/NQ-CP nhằm thúc đẩy mạnh việc cách tân giấy tờ hành chính và kiến tạo môi trường buôn bán sáng tỏ, lành mạnh. Một số Sở, lĩnh vực đã thông báo các thủ tục hành chính và thi hành cơ chế một cửa, liên thông, nộp hồ sơ qua mạng. Nhưng trên thực tế vẫn còn rất nhiêu khê và trong một số cán bộ, công chức nhà nước đã có biểu lộ né tránh, đùn đẩy, co thủ, không dám bắt buộc vì sợ trách nhiệm dẫn đến việc đánh giá, phê phê duyệt dự án của tổ chức bị gây không dễ dàng, giấy tờ bị chuyển quành, tốn nhiều thời gian và chi phí, thậm chí mất cả cơ hội kinh doanh.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548