“Đau đầu” trước nguồn cội tranh chấp bình thường cư | MuaBanNhaDat

Mâu thuẫn phổ biến cư tăng mạnh

Một trong các nguyên do cơ bản là vài quy định về quản lý nhà chung cư vẫn “vênh” với thực tại, dẫn tới tình hình tranh chấp, kiện cáo giữa chủ đầu tư và dân cư ngày càng phức tạp.

Tình trạng nổi cộm nhất của mâu thuẫn chung cư tới từ việc nhà đầu tư chậm chạp bàn giao nhà như cam đoan với khách hàng, thậm chí có những dự án chủ đầu tư bán một căn hộ cho nhiều người và có cả những trường thích hợp nhà đầu tư “bỏ của chạy lấy người” khi bán nhà cho đối tượng mua hàng, nhưng không chịu hoàn thành bàn giao mà trốn mất tăm.

Đơn cử, những ngày qua tại TP.HCM, hàng trăm đối tượng mua hàng tìm công trình chung cư Long Phụng Residence (con đường số 1, Khu cư dân Tên Lửa, phường An Lạc A, thị xã Bình Tân, TP.HCM) đã phải cầu cứu Chủ tịch UBND TP.HCM, Giám đốc Sở Xây dựng Thành phố… Công trình này do Công ti cổ hủ phần Địa ốc Bình Tân khiến nhà đầu tư có chiều cao 17 tầng, gồm 105 căn hộ (quy mô trong khoảng 75 - 105 m2) và 1 tầng hầm để xe, xây dựng trong khoảng năm 2010, nhưng đến nay vẫn đang trong hiện trạng thi công dang dở.

dau dau truoc cac nguyen nhan tranh chap chung cu

Phần lớn dân cư và chủ đầu tư đều muốn có một không gian sống yên bình nên thiện chí là cách khắc phục tốt nhất

Một loại hình mâu thuẫn nữa đó là việc nhận nhà đa dạng năm nhưng nhà đầu tư chẳng thể giao sổ đỏ cho đối tượng mua hàng, đơn cử như tại phổ biến cư Tân Mỹ, huyện 7, hay như hơn 800 hộ dân sống tại 5 block phổ biến cư Phú Thạnh (53 Nguyễn Sơn, xã Phú Thạnh, thị xã Tân Phú, TP.HCM) đang rất bức xúc vì đã dọn tham gia sinh sống gần 8 năm nay, nhưng vẫn chưa thấy nhà đầu tư là Công ti cổ hủ phần Xây dựng 585 bàn giao giấy chủ quyền nhà (sổ hồng)…

Hiện trạng mâu thuẫn khoản phí bảo trì 2% cũng diễn ra tại phổ biến công trình như chung cư Hoàng Anh River View, phổ biến cư Khánh Hội 2, phổ biến cư The Morning Star, thông thường cư Investco - Babylon, New Sài Gòn… Khác lạ, công trình bình thường cư Khang Gia Tân Hương của chủ đầu tư là Công ti Khang Gia bị dân cư khiếu kiện nhiều nhất. Dân cư nghĩ rằng, nhà đầu tư này đang cố tình “chiếm giữ dụng” quỹ bảo trì phổ biến cư, xây dựng sai thiết kế được phê duyệt.

Không chỉ trong phân khúc tầm thường cư, mà ngay cả một vài công trình đất nền, nhà xã cũng xuất hiện hiện tượng tranh chấp. Đơn cử, gần đây, hàng trăm khách hàng đã kéo đến Tổng công ty Thái Sơn để đòi đất tại công trình Nhà ở Thái Sơn II tại thị xã Nhà Bè, TP.HCM vì chủ đầu tư này đã bán cho khách hàng trong khoảng năm 2004, nhưng đến nay vẫn không xây đắp và bàn giao đất.

Đủ căn nguyên tranh chấp thông thường cư

Theo PGS.TS. Nguyễn Văn Hiệp, nguyên Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, có hàng loạt bất cập trong quy định quản lý phổ biến cư hiện giờ dẫn tới các tranh chấp phát sinh và khó khắc phục.

Ông Hiệp nghĩ rằng, có những luật pháp đã trọn vẹn nhưng thiếu chế giễu tài nên các đối tác can hệ chây ì hoặc tìm phương pháp lách luật. Đây chính là căn nguyên mâu thuẫn bình thường cư khó khăn giải quyết nhất.

Theo Nghị định 139/2017, nhà đầu tư không doanh nghiệp hội nghị nhà bình thường cư lần đầu; không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không trọn vẹn hoặc không đúng đối tượng kiếm được kinh phí bảo trì phần sở hữu tầm thường nhà chung cư theo luật pháp thì sẽ bị phạt từ 100 - 150 triệu tiền việt. Tuy nhiên, trên thực tiễn, rộng rãi chủ đầu tư chậm rãi bàn giao phí bảo trì, đã bị dân cư phản đối quyết liệt, nhưng không mấy ai bị phạt.

dau dau truoc cac nguyen nhan tranh chap chung cu

Nguyên do mâu thuẫn tầm thường cư đa số đến trong khoảng bất cập trong việc điều hành

“Đó là chưa kể, phổ biến nhà đầu tư còn đứng ra lập tổ chức kinh doanh con để quản lý tòa nhà, như vậy không khác gì vừa ‘đá bóng vừa thổi còi’. Cư dân tham gia ngồi không có quyền lợi, nghĩa vụ gì ngoài nộp tiền”, ông Hiệp giận dữ.

Đưa ra danh sách xuất xứ tranh chấp chung cư tăng thêm, Cục Quản lý nhà và Hoạt động mua bán BĐS cho rằng, hiện thời, quá trình triển khai văn bản quy phạm quy định về điều hành, dùng nhà thông thường cư tại các địa phương chưa phục vụ yêu cầu thực tại. Các hành vi vi phạm trong xây đắp đầu cơ, điều hành điều hành nhà bình thường cư chưa được các công ty chức năng nhận thấy, xử lý kịp thời, triệt để. song song, việc rà soát, thanh tra và xử lý các vi phạm chưa có hiệu quả.

Dường như, mâu thuẫn xảy ra còn do Ban quản trị lạm dụng quyền hạn, chi sai nguyên lý, chi tiêu vượt hạn mức luật pháp, Ban quản trị tùy nhân thể nâng phí dịch vụ hoặc mâu thuẫn trong chính nội bộ Ban quản trị… Bên cạnh đó, một bộ phận thiểu số cư dân cũng có những yên cầu vô lý, vượt quá lợi quyền được hưởng theo luật pháp của luật pháp và theo phù hợp đồng trao đổi đã ký kết lúc trước.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548