Đầu tư bất động sản với 5 tỷ đồng khi thị trường giảm tốc - VnExpress Kinh Doanh

Tổng giám đốc Tổ chức kinh doanh Giải đáp đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, 8 tháng qua, thị trường bất động sản TP HCM bộc lộ phổ thông tín hiệu sụt giảm. Nỗi hoang mang và lo âu chu kỳ bong bóng BĐS quay trở lại là có thật.

Tuy nhiên, theo ông Nam, dù thị trường nóng bức, nguội lạnh hay đi ngang, nhu cầu đầu tư vẫn luôn sinh tồn vì người nắm giữ dòng vốn trong tay vẫn luôn kiếm tìm thời cơ sinh lời tốt. Điều cần thiết là mỗi thời kỳ cần áp dụng chiến thuật thích hợp.

Chuyên gia này khuyến nghị chia đôi dòng tiền, một nửa đầu cơ ngắn – trung hạn, số còn lại dành cho khoản đầu cơ dài hạn. Đây được xem là phương án vừa an ninh, vừa đảm bảo hiệu quả với dòng vốn 5 tỷ đồng. Dồn số đông "trứng tham gia một rổ" thường dễ dẫn đến tình huống dòng vốn tiêu cực, thiếu tính cởi mở, khi cần không dễ dàng xoay sở rút tiền. Bởi vậy, phương án phân tán dòng tiền ra một số loại hình bất động sản khác biệt có thể cân nhắc trong thời kỳ này.

Nhà phố và đất nền TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Nhà phường và đất nền TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Phương thức thứ nhất: 2,5 tỷ đồng tìm căn hộ tầm thường cư có vị trí kết nối giao thông thuận tiện. Căn hộ này khai thác cho thuê hoặc chờ thời điểm thích hợp để bán là phương án đầu tư ngắn – trung hạn. Phổ biến thời điểm trong khoảng lúc công bố đến bàn giao bình thường cư tại TP HCM kéo dài trong khoảng 1,5 - 2 năm. Ví như muốn đầu tư ngắn hạn thì lựa chọn sắm căn hộ mở bán công đoạn đầu tiên, có thể sang nhượng sau 3 - 6 bốn tuần hoặc dưới một năm. Ví như quyết định đầu cơ trung hạn, có thể giữ lại tới khi bàn giao nhà mới bán, thậm chí khai thác cho thuê trong thời điểm bán của cải.

2,5 tỷ đồng bỏ ra cho suất đầu tư dài hạn có thể tậu đất nền để đầu cơ tích lũy vài năm. Đất nền là một kênh đầu tư trường vốn, có kỹ năng đem đến lợi nhuận bỗng biến tất nhiên nhược điểm của kênh đầu cơ này là trong suốt thời điểm hy vọng tài sản này sẽ không đem đến dòng tiền vì chẳng thể cho thuê. Với thực trạng thị trường bất động sản TP HCM bây giờ, giá đất nền đang trong tình trạng đi ngang, không thích hợp để đầu cơ ngắn hạn hay lướt sóng. Thế nhưng nếu như sắm đất trong các khu dân cư tương đối đông và có liên lạc tiện lợi thì đây là kênh đầu tư dài hạn tiết kiệm.

Phương thức thứ nhị: 2,5 tỷ đồng tậu nhà phường ốm lẻ trong khu cư dân hiện hữu để đầu cơ ngắn và trung hạn. Nhà thị trấn giá thấp là một kênh đầu cơ linh hoạt 6 - 18 04 tuần, phù hợp trong thời điểm này. Số tiền còn lại có thể tìm đất, hoạch định đây là suất đầu tư dài hạn.

Theo ông Nam, nhà thị trấn lẻ, nhà xã dự án, đất nền hay căn hộ tầm thường cư, mỗi item đều có ưu điểm và hạn nhạo báng riêng chứ không có một kênh đầu cơ nào tuyệt vời 100%.

CEO Công ti Nam Phát phân tích, so với các kênh đầu cơ mang tính kỹ thuật như tiền ảo, chứng khoán hay kênh tiêu cực là gửi tiết kiệm, bất động sản thuộc nhóm của cải chống trượt giá tốt. Đương nhiên, với những chủ đầu tư thuộc môn phái hủ lậu, dòng vốn 5 tỷ đồng có thể chia đôi, người tình đầu tư BĐS trung và dài hạn, người tình gửi dè xẻn.

Lãi suất tiền gửi dè xẻn hiện giờ đang có xu hướng nhích lên, nhỉnh hơn so với tỷ suất sinh lời trong khoảng cho thuê căn hộ. Thế nhưng, nhà đầu tư phải hài lòng khuyết điểm của gửi tiết kiệm là không thể chống trượt giá như đầu cơ BĐS.

Vũ Lê ghi


Tham khảo thêm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548