Ba điểm sáng trong bức ảnh BĐS giảm tốc - VnExpress Kinh Doanh

Trong các báo cáo hoạt động mua bán gửi cho nhà đầu tư vừa mới đây, Phòng Phân tích Công ty cổ lỗ phần chứng khoán VnDirect cho biết, dù rằng bất động sản vn trải qua phổ biến tháng rơi tham gia thời kỳ giảm tốc, nhưng xét tổng quan toàn thị trường vẫn còn phổ biến điểm sáng tích cực. Doanh nghiệp này liệt kê 3 cơ sở để đặt niềm tin tham gia diễn biến sáng lạn của thị trường nhà ở trong thời gian tới.

Nhu cầu nhà ở còn rất lớn tại vietnam

Doanh nghiệp này ước lượng TP HCM và Hà Nội sẽ đón thêm 110.000 hộ gia đình mới mỗi năm trong thời kỳ 2018 - 2020, phát xuất từ khuynh hướng nhập cư từ các vùng phụ cận và vận tốc đô thị hóa với tốc độ cao về những thành phố phát hành hơn. Đổi mới trong cả cấu trúc dân số và tình hình thị trấn hội bao gồm cả khuynh hướng tách khỏi mô hình gia đình phổ thông thế hệ làm giảm số người trên mỗi hộ cũng đang làm tăng yêu cầu nhà ở hiện tại.

Với triển vọng kinh tế trung hạn khả quan và doanh thu đầu người tăng, việc tìm nhà vừa phục vụ nhu cầu chỗ ở, song song cũng đang biến thành dụng cụ sinh lời và là cách bảo kê giá trị tài sản khỏi nhân tố lạm phát đối với người lần đầu chiếm hữu bất động sản nhà ở.

Bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Chính phủ duy trì đầu cơ mạnh vào hạ tầng liên lạc

Chi tiêu cho phát triển cơ sở tại vietnam đang thuộc hàng cao so với khu vực Đông Nam Á với mức chi tiêu nhàng nhàng hàng năm trong 2010 - 2016 đạt 5,7% trên GDP, theo số liệu từ Asian Development Bank (ADB).

Các hạng mục hiểm yếu như chuỗi hệ thống con đường sắt thị trấn và con đường vành đai giúp gắn kết liên vùng với các khu vực ngoài trọng tâm hành chính và giúp mở mang khu vực nội thành. Điều này sẽ thúc đẩy tốt các dự án bất động sản nhà đất các vùng ven nơi đang có giá đất thấp hơn phù hợp cho tạo ra các dự án nhà đất trung cấp và vừa túi tiền.

Lợi nhuận vay tìm nhà chưa gây sức ép lên nhu cầu trong ngắn hạn

VnDirect dẫn nguồn thông báo của CBRE về tình tiết của lợi nhuận mượn tậu nhà tại Việt Nam. Hoàn thành nửa đầu 2018, lãi mượn tìm nhà tại Việt Nam đã tăng 1 điểm xác suất lên mức 11 - 12% và có thể chạm mức 13% trong 2019. Điều này đề đạt việc tăng lợi nhuận suất hệ thống nhằm duy trì lạm phát và cung cấp tỷ giá đồng nội tệ. Một thực tế khó khăn tránh khỏi là lãi suất tăng lên có thể tác động không tốt tới yêu cầu tìm nhà từ trung tới dài hạn.

Tuy nhiên, việc tăng doanh thu công tích, được World Bank dự báo ở mức 13,2% mỗi năm trong giai đoạn 2018 - 2020, có thể duy trì khả năng trả gốc và lợi nhuận của người dùng nhà đất mức 45 - 50% trên tổng doanh thu. Với thực tế này, hiện lãi vay tìm nhà tại vn ít kĩ năng gây sức ép lên nguồn cầu trong ngắn hạn. 

Trái ngược với góc nhìn lạc quan của doanh nghiệp này, có không ít quan điểm nghĩ là thị trường bất động sản đang chìm trong không khí ảm đạm, thậm chí đứng trước nguy cơ bong bóng tới gần.

Tại Hội thảo "Sốt bất động sản - Cơ hội và rủi ro" diễn ra cuối quý II/2018, chuyên gia kinh tế nhà băng, Tấn sĩ Nguyễn Trí Hiếu dự báo thị trường địa ốc có thể rơi vào tình trạng bong bóng nếu nguồn vốn vay tiếp tục đổ tham gia BĐS. Đà tăng nguồn vốn vay hiện giờ đang gián tiếp sinh ra bong bóng BĐS.

Theo ý kiến của ông Hiếu, tín hiệu có bong bóng trong thị trường là khi giá bất động sản tăng 100% trong vòng một năm. Chuyên gia này cũng nghĩ là thời điểm bong bóng BĐS có thể nổ ra tham gia khoảng năm 2019, tương đương chu kỳ khủng hoảng 10 năm của hoạt động mua bán này.

Ông Hiếu cũng đề cập thực trạng sinh tồn hiện giờ là nguồn đầu tư tiêu dùng bị dùng sai mục đích, đổi hướng vào đầu tư kinh doanh BĐS. Điều này dẫn tới tiềm ẩn nhiều không may cho hoạt động mua bán trong thời gian tới và cần phải được giám sát, chấn chỉnh.

Vũ Lê


Đọc thêm: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548