Căn hộ giá rẻ có kĩ năng vượt bão khủng hoảng tốt nhất - VnExpress Kinh Doanh

Tổng giám đốc Công ti Việt An Hòa, Trần Khánh Quang đãng cho nhân thức, hoạt động mua bán bất động sản trong hai quý giữa năm đang tình tiết theo chiều hướng "thiếu lửa", mất dần nhịp độ nhộn nhịp. Chi tiết, thanh khoản (đàm phán) suy yếu, nguồn cung nhất tề sụt giảm phổ biến khu vực, hoạt động mua bán thứ cấp yên ắng. Ngân hàng cũng đã bắt đầu cẩn trọng hơn đối với các khoản mượn đầu cơ bất động sản.

Chuyên gia này cho rằng, ví như kịch phiên bản màu xám xảy ra trong thời điểm đến, tức thị trường địa ốc bước tham gia giai đoạn khủng hoảng sớm hơn dự đoán, thông thường cư dân dã, căn hộ giá rẻ sẽ trở thành dòng sản phẩm vượt bão tốt nhất.

Ông Quang phân tích, khi thị trường nhà đất đột nhiên ngột chuyển sang trạng thái gian nan, ko phải đất nền, vi la hay nhà phường mà chính là căn hộ dân dã, giá rẻ, trên dưới một tỷ đồng mới là thị phần có nhựa sống bền vững nhất.

Nguồn cội căn hộ giá rẻ có khả năng vượt bão tốt nhất, theo ông Quang đãng, vì đây là thị phần BĐS phổ quát, có tính mọi người cao, xuất phát trong khoảng tính linh hoạt và thích ứng với mọi hoàn cảnh lên xuống của hoạt động mua bán.

Thứ nhất, tính năng động. Căn hộ giá rẻ dễ sắm, bán, cho thuê trong bối cảnh thị trường nguội lạnh. Dòng vật phẩm này phục vụ được mọi ý định: dễ tậu vì giá vừa phải, dễ bán vì lãi thu về không quá cao nhưng vẫn nhỉnh hơn lợi nhuận suất nhà băng, hút khách thuê vì chi phí thuê thấp, trong ngưỡng chi trả của đa dạng người.

Thứ hai, nhu cầu lớn. Căn hộ giá rẻ là mục tiêu nhắm đến của bạn trẻ có nghề nghiệp định hình hoặc các cặp thê thiếp chồng mới cưới. Tại TP HCM từng có nghiên cứu dự báo làng nhàng khoảng 55.000 - 60.000 cặp cung phi chồng mới kết hôn hằng năm có nhu cầu an cư, sắm căn nhà đầu tiên để bình ổn cuộc sống.

Một dự án chung cư giá rẻ tại quận 2, TP HCM. Ảnh: Hao Bui

Một công trình phổ biến cư giá rẻ tại thị xã 2, TP HCM. Ảnh: Hao Bui

Nếu như tính cả TP HCM và Thủ đô, 2 thị trấn lớn nhất cả nước, có khoảng 110.000 cặp hậu phi chồng mới cưới mỗi năm. Đội ngũ người này tuổi đời còn trẻ, kỹ năng thu thập chưa rộng rãi, không đòi hỏi vị trí gần trọng tâm, không tham vọng mua nhà cao cấp giá đắt đỏ mà dễ ưng ý với căn hộ bình dân, hợp túi tiền, hài lòng đi xa.

Khi thị trường lộ diện phổ thông khó khăn hoặc bước tham gia chu kỳ khủng hoảng, giới đầu cơ, đầu tư sẽ lựa chọn phương thức ngủ đông. Hoạt động của thị trường đầu tư chuyển sang tình trạng đóng băng, dòng tiền đứng ngoài để quan sát là chính. Chỉ còn lại nhu cầu ở thật vẫn tồn tại và căn hộ giá rẻ phục vụ được nhu cầu này.

Trong bối cảnh gian nan, đất nền trong nội thành các thành phố tạo ra cỡ nhỏ nhắn giá 2,5 - 3 tỷ đồng một nền, cỡ lớn 3,5 - 5 tỷ đồng một nền sẽ trở thành của để dành xa xỉ. Nhà xã, vi la 5-6 tỷ đồng căn nhỏ dại, 7 - 12 tỷ đồng căn to sẽ kén khách vì kinh phí quá cao. Căn hộ cao cấp ở trọng điểm thành phố cũng trở thành xa tầm với của phổ biến người. Nhu vậy, chỉ còn lại phổ biến cư dân dã, giá rẻ, vừa túi tiền có tính thanh khoản cao hơn hẳn nên kỹ năng vượt khủng hoảng được xem là tốt nhất.

Chỉ huy Tổ chức kinh doanh Việt An Hòa cho hay, trước mắt hoạt động mua bán vẫn còn một mùa cao điểm bán hàng cuối năm để bứt phá và hy vọng thoát khỏi thế thuyệt vọng 6 - 9 04 tuần qua. Tuy nhiên, việc đặt rất nhiều gánh nặng doanh số bán hàng và dòng tiền tham gia quý IV/2018 cho thấy BĐS chịu sức ép tâm lý quá lớn và thị trường đang dần hụt hơi so với công đoạn đạt đỉnh 2016 - 2017.

Ông Quang đãng dự đoán trong thời điểm tới khi hoạt động mua bán bước vào ngưỡng bão hòa, căn hộ giá rẻ sẽ biến thành điểm sáng tích cực. Ông ước tính sẽ có 80% căn hộ giá rẻ được tung ra hoạt động mua bán có khả năng xuyên thủng khủng hoảng, tức vượt bão thành công với thanh khoản cao, mức thu nhận tốt.

Điều kiện để dòng item chung cư giá rẻ có khả năng sống khỏe khi bong bóng bất động sản đỗ vỡ gồm có không gian sống đảm bảo, luôn thể ích đầy đủ, chi tiêu chuyển di trong ngưỡng chấp thuận (quãng đường có thể xa nhưng cần thiết là phải thuận tiện, thời gian vận động 30 - 45 phút).

Tất nhiên, chuyên gia này cũng công nhận thách thức rất lớn cho các nhà phát hành công trình phổ biến cư giá rẻ chẳng hề nhỏ tuổi. chậm tiến độ là giá đất đang bị đội lên sau những đợt sốt đất và chi phí vật tư, xây dựng không xong tăng lên. Tương tự, để sản xuất được dòng sản phẩm tầm thường cư giá rẻ phục vụ được ý định thị trường yên cầu công ty cũng phải xử lý được bài toán giá tiền có lí (không quá cao) và lãi chỉ ở mức vừa phải.

Vũ Lê


Xem thêm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548