Cung - cầu BĐS càng ngày càng thực chất hơn

Bình chọn phổ biến về hoạt động mua bán BĐS, Bộ Xây dựng đánh giá, trong khoảng đầu năm đến nay, thị trường trên cả nước về cơ bản vẫn ổn định, nguồn cung dồi dào, phong lưu. Yêu cầu dùng bản chất ngày càng tăng rõ rệt. Từ giờ tới cuối 2018, sốt đất vẫn có thể xảy ra ở một vài địa phương và vài khu vực có hạ tầng đồng bộ song nhìn thông thường, thị trường sẽ không có biến động lớn.

Con số của các sàn giao dịch bất động sản gửi về Bộ Xây đắp cho thấy, trong 2 quý đầu năm 2018, tại Thủ đô có khoảng 8.650 giao dịch chiến thắng (tăng 24,6% so với cùng kỳ); Tp.HCM có khoảng 9.550 giao dịch chiến thắng (tăng 31,4% so với cùng kỳ năm 2017).

Dấu hiệu tốt nhưng đi kèm thách thức

Trong quý 2/2018, tại Hà Nội, giá căn hộ phổ biến cư có thiên hướng tăng nhẹ (khoảng 0,08%) so với quý 1/2018 và giảm (khoảng 0,39%) so với cùng kỳ; khi mà đó, nhà ở cá biệt giá tăng khoảng 1,84% so với quý 1/2018 và tăng khoảng 3,01% so với cùng kỳ năm 2017. Tại Tp.HCM, giá căn hộ tăng 1,4% so với quý 1/2018 và tăng 3,43% so với cùng kỳ; nhà đất cá biệt tăng tương ứng 3,24% và 10,42%.

Tồn kho BĐS tiếp diễn giảm. Tính đến 20/6/2018, tổng trị giá tồn kho bất động ản còn khoảng 24.072 tỷ đồng, so với lúc cực điểm ở quý 1/2013 đã giảm 104.476 tỷ đồng (giảm 81,27%); và giảm 1.310 tỷ đồng (giảm 5,16%) so với cuối năm 2017.

"Có thể nhận thấy tồn kho bất động sản ở hồ hết các thị phần đều giảm liên tiếp từ 3 năm quay về, số công ty thi công mới đẩy mạnh, cùng với lượng dự án xếp hàng xây cất và chờ cấp phép đa dạng... là tín hiệu tốt đối với hoạt động mua bán bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói tầm thường. Công đoạn 2018-2020, theo dự báo và yêu cầu phát hành, thị trường BĐS tiếp diễn có sự vấn đề chỉnh lớn để giải quyết hiện trạng lệch pha cung - cầu bây chừ, giúp thị trường quay về hướng tạo ra lành mạnh, bền vững hơn. Ở các đô thị lớn, đang dồn vào một chỗ sản xuất chuỗi hệ thống hạ tầng thành phố sản xuất dư địa lớn cho các công ty đầu cơ, sản xuất BĐS cả trong trung hạn và dài hạn", ông Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch VCCI nhận định.

Cũng cùng nhận định hoạt động mua bán BĐS sẽ tiếp diễn phục hồi, vững mạnh, song đa dạng chuyên gia vẫn sốt ruột về những thách thức mà hoạt động mua bán phải đối mặt. Trong đó có trạng thái "sốt ảo" vẫn còn tiếp diễn. Khác lạ là không ít chế độ còn chưa rõ ràng và chưa theo kịp yêu cầu phát triển của thị trường. 

Ví như các pháp luật đối với những loại hình vật phẩm "con lai", gồm condotel, officetel... đang rất run sợ; hình thức, chính sách về nhà ở quy mô tí hon cũng còn chưa thống nhất, còn khác nhau giữa những người điều hành, kể cả điều quản lý nhà nước, sản xuất những vướng mắc trong khai triển. Hay chủ trương về tài chính cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội mặc dầu đã có nhưng thực tiễn lại chưa có chỉ dẫn và chưa có vốn để khai triển. 

Gần giống, các khí cụ phái sinh của thị trường bất động sản, mặc dầu lên ý nghĩ đó, lập đề án từ lâu như chuỗi hệ thống tái thế chấp, ngân hàng tiết kiệm tương hỗ, quỹ đầu tư tín thác... nhưng đến nay vẫn chưa có mặt trên thị trường.

"Quan trọng phải có một quỹ dè xẻn nhà ở bình thường giống như các nước Thái Lan, Singapore đã làm cho thành công. Đồng thời, phải sản xuất hoạt động mua bán vốn, tạo vốn đầu tư trung, dài hạn và bằng vận cấu trúc hoạt động mua bán tài chính; tạo vốn mồi tại các quỹ dè xẻn nhà ở, chương trình nhà đất xã hội...", ông Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Trả lời chính sách vốn đầu tư – tiền tệ quốc gia kiến nghị.

Thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh

Ông Lê Quang đãng Hùng, Thứ trưởng Bộ Xây đắp cho biết, bộ sẽ tiếp tục theo dõi nghiêm ngặt tình tiết thị trường BĐS; chủ động, kịp thời bắt buộc các phương thức, biện pháp nhằm giữ vững và xúc tiến thị trường BĐS sản xuất; tiếp tục khai triển phần mềm sử dụng bình thường để kết nối, tích hợp, cập nhật số liệu, dữ liệu vào chuỗi hệ thống thông tin nhà ở và thị trường BĐS. Tạo cơ sở vật chất dữ liệu ban sơ cho Chuỗi hệ thống thông tin về nhà đất và thị trường bất động sản; thường xuyên đôn đốc, rà soát, chỉ dẫn các bộ, ngành, địa phương về xây đắp, quản lý, khai thác, sử dụng, cập nhật hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS theo qui định.

Đặc biệt, sẽ hoàn thành, trình Thủ tướng Chính phủ các đề án "Bình yên kinh tế trong lĩnh vực nhà ở và thị trường BĐS đảm bảo an sinh xã hội"; "Đánh giá tình hình, dự báo khuynh hướng, đề nghị các biện pháp thị trường, cơ chế, chính sách quản lý để xúc tiến thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh"...

"Hàng loạt chế độ sắp được ban hành hoặc vấn đề chỉnh, nhập vai trò quan trọng giúp sáng tỏ hóa và túa gỡ vướng mắc cho các hoạt động của hoạt động mua bán bất động sản. Tất nhiên, từ giờ đến hết 2018 và cả 2019, khi van nguồn đầu tư hạn nhạo báng, việc tiếp xúc vốn đầu tư của cả nhà đầu tư và đối tượng mua hàng đều khó sẽ làm giảm thương lượng. Điều này cộng với phổ thông nhân tố khác (giá đất, đầu vào tăng...) sẽ khiến cho gian truân cho các chủ đầu tư và cho cả thị trường. 

Phổ biến thị phần, trong đó có condotel sẽ bị tác động. Công trình của các chủ đầu tư yếu kém sẽ phải dừng lại, M&A trong ngành nghề này sẽ mạnh hơn... Bởi vậy, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS nhu yếu chiến lược phát triển đúng đắn, cung sản phẩm thích hợp với thị trường và giảm chi phí để giảm giá bán.", ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS vietnam khuyến cáo.

Dưới giác độ là một công ty bất động sản, ông Nguyễn Việt Cường, Chủ tịch KOSY Group chia sớt, đầu tiên, cần dồn vào một chỗ tham gia hàng ngũ các biện pháp chủ động, tự tạo ưu thế so sánh như: xây đắp và phát triển các trị giá tổ chức, kiến lập niềm tin nơi đối tác, khách hàng bằng uy tín và thái độ trang nghiêm, chân thực. 

Đây chính là sức mạnh cạnh tranh khác lạ nhất, giúp doanh nghiệp nâng cao uy tín và duy trì vị thế. Bên cạnh đó, cần tăng cường công tác tìm hiểu đầu cơ và khảo sát thị trường trước khi quyết định đầu cơ khai triển công trình. Có thể chọn phân khúc hoạt động mua bán phù hợp với kế hoạch và thế mạnh của tổ chức, chọn lựa dự án có vị trí dễ dàng, thích hợp, dễ thanh khoản để khai triển. 

song song, không quên nhiều năm kinh nghiệm hóa công việc bán hàng, tạo dòng tiền; hoạch định các chiến lược buôn bán bài bạn dạng với các chính sách hấp dẫn, kích thích đối tượng mua hàng nhằm thanh khoản tốt, hạn chế tối đa hàng tồn kho và thu hồi vốn với tốc độ cao...


Tham khảo thêm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548