Để ý khi mua căn hộ thuộc dự án thế chấp | MuaBanNhaDat

Sau vụ chung cư Gia Phú (thị xã Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh) bị đem đấu giá trả nợ ngân hàng khiến cho hàng trăm đối tượng mua hàng đã ký thích hợp đồng tậu căn hộ thuộc dự án thế chấp này có nguy cơ rơi tham gia cảnh tay trắng, Sở Xây đắp TPHCM công khai việc 28 công trình nhà đất thương mại đã bị nhà đầu tư thế chấp mượn tiền ngân hàng. Liệu các đối tượng mua hàng đã ký hợp đồng tìm căn hộ thuộc dự án đã thế chấp có được bảo đảm quyền lợi? Luật sư Đoàn Quang quẻ Xuân (Đoàn Trạng sư Thành phố Hồ Chí Minh) để làm rõ nhân tố pháp lý phổ biến bạn đọc đang rất thân mật.

Nắm rõ nhân tố kiện hợp đồng khi tìm căn hộ thuộc dự án thế chấp

Để tránh hiện trạng chủ đầu tư dự án BĐS đã ký thích hợp đồng bán căn hộ với khách hàng nhưng xây dừng lừ đừ, không giao căn hộ đúng hạn thích hợp đồng, kéo dài nhiều năm, Nhà nước đã có luật pháp các yếu tố kiện bán nhà xuất hiện trong mai sau.

Tòa tháp, đất đai là của nả có trị giá lớn, thường có hạ tầng pháp lý phức hợp, nên hay xảy ra tranh chấp. Nóng nhất là mâu thuẫn giữa chủ đầu tư với khách hàng. Thường xảy ra việc chủ đầu tư đã nhận tiền nhưng đến hạn lại không giao căn hộ.

Để ngăn dự phòng việc này, quy định pháp luật chủ đầu tư muốn bán nhà hiện ra trong tương lai phải phục vụ đạt yêu cầu theo luật định. Chi tiết, Vấn đề 55 và 56 Luật Kinh doanh bất động sản và Vấn đề 19 Nghị định 99/2015 đã qui định: Nhà ở xuất hiện trong mai sau phải phục vụ đủ các nhân tố kiện: có giấy phép xây đắp; có đủ giấy tờ dự án; phiên bản vẽ thiết kế thi công đã được phê phê chuẩn bởi công ty nhà nước có thẩm quyền; đối với nhà tầm thường cư, nhà hỗn thích hợp phải có biên bản nghiệm thu chấm dứt phần móng của tòa nhà; chủ đầu tư phải được một nhà băng thương nghiệp có năng lực, thực hiện bảo lãnh bổn phận vốn đầu tư; có công văn của Sở Xây đắp xác thực nhà đất hiện ra trong mai sau được phép bán. Với một công trình phục vụ đủ các vấn đề kiện đó, thì người địa phương có thể an tâm ký hợp đồng, thanh toán mua căn hộ thuộc dự án thế chấp.

can chu y gi khi mua can ho thuoc du an the chap

Lợi quyền của đối tượng mua hàng tậu căn hộ thuộc các dự án này có được bảo đảm?

Khi nhà đầu tư không có kỹ năng thanh toán nợ mượn, ngân hàng sẽ phát mãi của nả để thu hồi nợ, vì vậy, sự lo âu store ngàn đối tượng mua hàng khi ký phù hợp đồng sắm căn hộ đã bị chủ đầu tư thế chấp ở nhà băng là có hạ tầng. Về mức độ rủi ro, sẽ xảy ra theo 2 hướng.

Đối tượng mua hàng có thể an tâm nếu như nhà đầu tư thế chấp dự án để vay tiền, đầu cơ cho dự án nhằm đẩy nhanh tiến độ, sớm bàn giao căn hộ. Trong trường hợp chủ đầu tư thế chấp công trình để mang tiền đầu cơ tham gia mục đích khác, dễ dẫn đến đủng đỉnh tiến độ, dễ vỡ nợ, sẽ dẫn đến không may cho đối tượng mua hàng.

Xét trên nguyên lý giao dịch giữa các đối tượng can hệ, khi hợp đồng vay vốn chưa được giải chấp mà chủ công trình tiếp tục ký bán cho khách hàng là bán của cải không hề của bản thân, vì đã thế chấp. Theo Nghị quyết 42/2017/QH 2014 về thí điểm giải quyết nợ xấu của các công ty nguồn đầu tư - nhà băng, thì quyền dành đầu tiên thuộc về nhà băng, khi phát mãi bán công trình để thu hồi vốn vay. Trong những trường hợp này, dù những công trình đã được Sở Xây đắp bằng lòng cho phép bán nhà hình thành trong mai sau, nhưng không may rất cao và thiệt thòi đổ về phía đối tượng mua hàng sắm căn hộ.

Cần phải làm cho gì để giảm rủi ro khi ký hợp đồng sắm căn hộ thuộc dự án thế chấp?

Công văn của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cho phép chủ đầu tư bán căn hộ hiện ra trong mai sau là hạ tầng pháp lý cao nhất để khách hàng tin yêu ký hợp đồng tậu căn hộ vì đã nối kết, cột chặt nghĩa vụ 3 nhà giữa chủ đầu tư, nhà băng và đối tượng mua hàng. Tất nhiên, trong các luật pháp về cấp phép cho nhà đầu tư bán nhà sinh ra trong tương lai, chưa xét tình huống chủ đầu tư cầm cố công trình mượn tiền ngân hàng. Để giải quyết sai sót này, Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên - Không gian thường xuyên cập nhật, lên tiếng những dự án đã thế chấp cũng như những ngân hàng chứng nhận bảo lãnh vay vốn. Tuy nhiên, đây chỉ là những thông tin cảnh báo chứ chưa trám được lỗ hổng pháp lý. Vì vậy, luật cần vấn đề chỉnh bổ sung điều khoản “dự án không được thế chấp nhà băng hoặc đã được giải chấp”.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548