HoREA: Dừng trả tiền quỹ đất BT không chủ đầu tư nào chịu nổi

Hiệp hội BĐS Thị trấn Hồ Chí Minh - HoREA vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị định quy định việc sử dụng của cải công để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện công trình theo cơ chế phù hợp đồng xây đắp - chuyển giao (BT).

Trong văn phiên bản này HoREA cho rằng, việc chậm rãi ban hành nghị định có thể mang lại vài không may cho nhà đầu tư công trình BT. Theo đó, nhà đầu tư công trình BT sẽ chậm trễ được bàn giao mặt bằng nhà cửa dự án BT. Nếu chậm chạp 1 năm thì nhà đầu tư đã gian nan, nếu kéo dài phổ biến năm thì không nhà đầu tư nào chịu đựng nổi.

Chủ đầu tư công trình BT có thể còn bị chịu rủi ro lờ đờ được bàn giao mặt bằng quỹ đất trả tiền công trình BT, hoặc đủng đỉnh được bàn giao mặt bằng quỹ đất thanh toán công trình BT theo giai đoạn. Nhất là trong trường phù hợp quỹ đất thanh toán chưa giải phóng mặt bằng mà chủ đầu tư đã ứng tiền cho cơ quan Nhà nước để thi hành bồi hoàn, phóng thích mặt bằng.

Bởi lẽ, khoản lợi nhuận mượn của công trình BT hoàn thành ngay sau khi Nhà nước giao đất cho nhà đầu tư, mà giả dụ thực hiện giao đất đúng thích hợp đồng thì Nhà nước sẽ tiết kiệm được không ít và chủ đầu tư cũng giảm được chi tiêu lợi nhuận vay.

Hơn nữa không có doanh nghiệp vốn đầu tư nào dám cho vay nếu dự án BT kéo dài phổ quát năm rồi mới được giao đất vì sẽ dẫn đến chi phí nguồn vốn thì quá lớn, kể cả chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng sẽ không thể giữ vững ví như bị kéo dài và cũng rất không dễ dàng dự đoán hoạt động mua bán sau 5-7 năm.

Cũng theo HoREA, hiện trong Dự thảo Nghị định chưa qui định trách nhiệm nguồn vốn của Nhà nước theo quy định của Luật Nghĩa vụ đền bù Nhà nước 2017 khi tập đoàn có thẩm quyền lừ đừ tiến độ trong công tác giải phóng mặt bằng để giao đất công trình BT cho nhà đầu tư xây đắp, hoặc lừ đừ tiến độ bàn giao quỹ đất thanh toán công trình BT cho chủ đầu tư.

Vì vậy, HoREA buộc phải bổ sung chính sách, cơ chế bảo vệ ích lợi đường đường chính chính của nhà đầu tư dự án BT vào Dự thảo Nghị định theo hướng yêu cầu tập đoàn có thẩm quyền bàn giao mặt bằng nhà cửa theo đúng tiến độ đã thỏa thuận trong thích hợp đồng Công trình BT để nhà đầu tư khai triển thi hành dự án.

Đồng thời, bắt buộc bổ sung vào Dự thảo Nghị định nội dung pháp luật bổn phận tài chính của Nhà nước theo luật pháp của Luật Trách nhiệm đền bù Nhà nước 2017, khi tổ chức có thẩm quyền chậm trễ tiến độ trong công tác phóng thích mặt bằng để giao đất dự án BT cho chủ đầu tư kiến thiết, hoặc chậm rì rì tiến độ bàn giao quỹ đất trả tiền dự án BT cho nhà đầu tư, để nâng cao nhận thức và bổn phận của cán bộ, viên chức nhà nước trong thực xây dừng vụ.

Bên cạnh đó, HoREA còn đề xuất Chính phủ có văn bạn dạng chỉ huy hoặc giao Bộ Tài chính chỉ dẫn các bộ, lĩnh vực, tỉnh, thị trấn trực thuộc trung ương và các chủ đầu tư công trình BT thi hành các biện pháp cần thiết để giải quyết cảnh huống đối với các dự án BT bị lâm thời dừng triển khai thực hiện việc trả tiền bằng quxy đất kể từ ngày 1/1/2018 tới nay để tháo gỡ khó khăn cho các bên can dự.

Lúc trước, cuối năm 2017, Quốc hội đã ban hành Luật Quản lý, sử dụng của cải công 2017, có hiệu lực kể trong khoảng ngày 01/01/2018, thay thế Luật Điều hành, sử dụng tài sản Nhà nước 2008. 

Dĩ nhiên, đến nay, vẫn còn thiếu quy phạm qui định luật pháp việc dùng của nả công để thanh toán cho Công trình theo chế độ xây dựng - chuyển giao (BT).

Do thiếu khung pháp lý nên cách đây không lâu, Bộ Tài chính đã có văn phiên bản gửi các Bộ, Ủy ban nhân dân thành phố các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương yêu cầu lâm thời dừng việc chú ý, quyết định sử dụng của cải công để trả tiền cho nhà đầu tư kể từ ngày 01/01/2018 cho tới khi Nghị định của Chính phủ pháp luật việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án BT có hiệu lực thực hiện.


Có thể bạn quan tâm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548