Không tới nhận nhà tái định cư để chờ bán chênh cả tỷ đồng - VnExpress Kinh Doanh

Sở Xây dựng Hà Nội vừa báo cáo danh sách 372 hộ mái ấm được tìm nhà tái định cư nhưng chưa liên hệ với Ban điều hành các công trình nhà đất và công sở ký hợp đồng trao đổi nhà. Số hộ này cũng chưa nộp tiền và kiếm được nhà.

Thực tế, theo mày mò của VnExpress, phần đông chủ các căn hộ tái định cư chờ rao bán nhà, nếu có khách hàng mới đến làm cho giấy má nhận. Chưa kể, giao dịch ở phân khúc nhà tái định cư rất thấp khiến cho phổ thông chủ căn hộ không đượm đà nộp tiền để kiếm được bàn giao. 

Anh Tuấn, môi giới đang rao bán một căn hộ tái định cư tại Hoàng Cầu với giá 30 triệu tiền việt mỗi m2. Bên cạnh đó, giá gốc của những căn tái định cư này tậu từ chủ đầu tư chỉ 14,5-16 triệu tiền việt mỗi m2. Theo đó, với căn hộ hơn 60 m2, người dùng phải thanh toán chênh xấp xỉ một tỷ đồng. Khoản chênh này gồm cả phần doanh thu của chủ căn hộ và môi giới. 

Những tòa nhà tái định cư tại Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội. Ảnh: Giang Huy

Những tòa nhà tái định cư tại Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội. Ảnh: Giang Huy

Môi giới tên Tuấn này cho nhân thức, hiện các căn hộ trong dự án đã được nhà đầu tư cấp sổ đỏ. Tuy nhiên một vài căn chưa nộp tiền nên chưa được nhận sổ.

"Những chủ nhà này thường không có đủ tài chính để nộp cho chủ đầu tư. Bởi vậy, họ rao bán căn hộ tới khi chạm chán khách và đồng ý thương lượng thì mới lên nộp tiền và khiến cho giấy má nhận căn hộ, khiến sổ đỏ, sang tay cho khách", anh lý giải. 

Trạng thái chủ nhà tái định cư lần khân không đến kiếm được bàn giao để chờ bán được nhà cũng được một chỉ đạo Sở Xây dựng Hà Nội công nhận.

Vị này cũng cho biết, Sở Xây đắp đang nghiên cứu cách thức để giải quyết đối với những căn hộ mà tổ chức điều hành phổ thông lần công bố nhưng không có người đến kiếm được. Trong đó, có một phương án được đề xuất là thu hồi lại nhà sau 2 năm người địa phương không về ở, để bán đấu giá thu hồi vốn. 

Trước đó, hiện trạng nhà tái định cư xây kết thúc nhưng không có người tới nhận kéo dài suốt 10 năm cũng đã làm Công ty cổ hủ phần Xây đắp số 3 Thủ đô (Hanco3) đề nghị thành phố cho phép phá bỏ cục bộ 3 toà nhà tại Sài Đồng. Bởi vậy, cả 3 tòa đều bị bỏ không trong khoảng khi xây đắp đến nay.  

Phổ thông dự án nhà tái định cư khác tại Hà Nội cũng đang có những căn hộ được rao bán với giá chênh từ 300-700 triệu tiền việt. Chị Ngân, một môi giới đang rao bán căn tái định cư trên phố Duy Tân, Cầu Giấy. Theo bảng giá, mức bán mỗi m2 căn nao núng 28-34 triệu tiền việt, cao gấp đôi so với giá gốc. Ngoài khoản tài chính phải trả trong hợp đồng, với mỗi căn hộ, bên tậu phải trả tiền thêm cho người bán từ 500-700 triệu tiền việt tiền chênh, không có hóa đơn, chứng từ. Khác lạ, ở công trình này, do chưa bàn giao và chưa có sổ đỏ nên hai bên trao đổi sẽ thương lượng chuẩn y thích hợp đồng ủy quyền.

Theo điều tra, thông tin rao bán những căn hộ tái định cư đăng vận chuyển phổ quát trên các phương tiện truyền thông. Tất nhiên, có những căn hộ rao bán hàng năm nhưng không thương lượng được. 

Anh Trọng, một môi giới đa dạng năm trong nghề từng chuyên về thị phần nhà tái định cư cho biết, khoảng 5-10 năm trước, có tới 70% thương lượng anh trưng bày thắng lợi tới từ tái định cư. Ở thời gian đó, thị trường chưa có phổ biến sản phẩm căn hộ thương nghiệp nên đây là một phân khúc phì nhiêu. Đương nhiên, khoảng 4 năm trở lại đây, những sản phẩm này càng ngày càng kén khách nên càng không dễ dàng bán. 

Theo anh, thứ tự tìm căn hộ tái định cư sẽ khá tinh vi, khác lạ với những dự án chưa có sổ đỏ, việc đàm phán chủ chốt duyệt y thích hợp đồng. Đó là chưa kể tới việc đa dạng chủ căn hộ vẫn nợ tiền gốc của chủ đầu tư, việc đàm phán qua hợp đồng cũng khá nhiều không may.

Tuy nhiên, anh Trọng cho rằng, một trong những nguyên do quan trọng làm nhà tái định cư ế khách là chất lượng xây dừng, nhân thể ích kém. 

"Mặc dầu thường nằm ở những địa điểm đẹp nhưng các dự án tái định cư lại ít luôn tiện ích, bình an kém, chất lượng xây dựng với tốc độ cao xuống cấp, sụt lún. Các công trình giao dịch bằng phù hợp đồng cũng có hạn giễu cợt là khó vay được ngân hàng, khi mà đó số tiền chênh phải trả cho các chủ nhà lớn nên khách hàng cần có sẵn phổ thông tiền mặt. Bởi vậy, khách hàng lúc tìm cũng khó khăn, lúc bán cũng khổ nên họ chẳng mặn mà", anh Trọng phân tách. 

Nguyễn Hà


Tham khảo thêm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548