Làm thế nào để giảm rủi ro khi đầu tư đất nền? | MuaBanNhaDat

Phổ thông chiêu lừa tậu đất nền giá rẻ

Tuy không mới nhưng những chiêu bán hàng thanh lý, bán đất vùng ven giá rẻ vẫn thường xuyên được người bán áp dụng và không thiếu đối tượng mua hàng sập bẫy. Sau cơn sốt đất tháng 4, thị trường Tp.HCM liên tục hình thành các tin rao bán đất nền cắt lỗ trong khoảng 30 - 40%, đất giá rẻ tầm 300 - 700 triệu tại quận 9, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh… Nội dung thông thường là “cần thoát hàng với tốc độ cao để thu hồi vốn”, “cần tiền để trả lãi nhà băng”, “cắt lỗ ra hàng với tốc độ cao xoay vòng vốn”… thu hút sự quan tâm của rộng rãi người. Đương nhiên, phần nhiều tin tức chào bán có tính xác nhận rất thấp, thậm chí là lừa đảo.

lam the nao de giam rui ro khi dau tu dat nen

Sau đợt sốt đất, hoạt động mua bán Tp.HCM ghi kiếm được đa dạng thông tin rao bán đất nền giá rẻ.

Kể lại câu chuyện rủi ro khi đầu tư đất nền giá rẻ của mình, anh Nguyễn Xuân Trường (Tân Thành, Tân Phú) cho nhân thức, lần theo tin tức rao bán trên tờ rơi, anh nhắm được lô đất 105m2 giá 450 triệu tại Phước Kiểng, Nhà Bè. Theo lăng xê, lô đất nằm gần chợ truyền thống, nhà thờ, địa điểm “tiến thưởng” cho người có yêu cầu về nhà ở hoặc buôn bán. Tuy nhiên, khi hỏi môi giới đăng tin thì người này cho biết, số tiền 450 triệu chỉ mới là tiền đóng đợt đầu. Giá thực tại của lô đất này gần 2,5 tỷ.

Thấy khách chối không tìm vì giá cao quá, môi giới lập tức lái sang trình bày lô đất khác xa hơn, giá tầm 800 triệu/nền ở ven đô thị. Bên bán chắc chắn đất cũng đầy đủ pháp lý, gần khu cư dân, bán rẻ là do có chủ đầu tư đang cần tiền gấp để quyết toán với nhà băng, các lô khác trên cùng khu này giá lên tới 1,2 tỷ.

Lô đất có địa điểm đẹp nhưng thấy môi giới khước từ yêu cầu xem pháp lý công trình, anh Trường không xuống tiền mà về nhờ người nhà tò mò giúp. Sau đó anh mới vỡ vạc lẽ, lô đất trên là do một chủ đầu tư nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp trong khoảng các hộ dân gần đó từ hồi 2015, chưa có giấy má xin phép, chưa được phê thông qua quy hoạch và chưa được cấp phép lên dự án. Đây là một trong những không may khi đầu tư đất nền mà phổ biến người không thức giấc táo đã rơi tham gia bẫy.

Làm cho sao để hạn chế rủi ro khi đầu tư đất nền?

Thắc mắc đặt ra là liệu có thực thụ tồn tại những lô đất giá rẻ như trong giới thiệu rộng rải? Người có nhu cầu ổn định chỗ ở và đầu tư cần tìm hiểu những gì để giảm thiểu các rủi ro khi đầu tư đất nền?

lam the nao de giam rui ro khi dau tu dat nen

Nhân tố pháp lý giữ vai trò quan trọng trong các giao dịch mua bán đất nền.

Theo ông Nguyễn Tiến Dũng, TGĐ Công ti điều hành BĐS Savista, với những bạn nào khiến cho trong ngành nghề bất động sản có sự nghiên cứu, mày mò về hoạt động mua bán thời điểm gần đây đều nhân thức, trong bối cảnh đất nền liên tiếp trải qua những cơn sốt, giá đất đã tạo lập mặt bằng mới, cao hơn phần lớn. Những khu đất vị trí tốt, giá rẻ thực chất đã hết trong khoảng lâu, khó khăn có chuyện chào bán tràn lan. Với những sản phẩm nhà ở dán trên cột điện, những luôn tiện ích như gần trường, chợ, bệnh viện, khu dân sinh rất không đáng tin. Nếu những vật phẩm này địa điểm đẹp, tồn tại các luôn tiện ích trên thì chẳng có lý do nào phải rao bán trên cột điện với giá bèo.

Với các trường phù hợp bán đất nhà băng thanh lý giá rẻ, giá phát mãi giảm 50% so với hoạt động mua bán, ông Dũng cho nhân thức, việc thanh lý của ngân hàng thường qua các trật tự rất ngặt nghèo, nên giá niêm yết không bao giờ thấp hơn giá thị trường quá nhiều. Khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải tin tức trên website và các phương tiện truyền thông, chứ không dùng cách thức phát tờ rơi dọc các con phố, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Những lô đất rao bán thấp hơn giá hoạt động mua bán thì chỉ có thể là đất không giống như những gì quảng cáo, đất ở một khu vực heo hút khó bán, tiềm ẩn rủi ro pháp lý.

Bây chừ ví như thương lượng đất nền, người dân có thể mua từ 2 kênh là chủ đầu tư và đất tư nhân rao bán. Đối với thương lượng tư nhân, người dùng tuyệt đối không nhập cuộc giao dịch bằng giấy tay, cần phải ra phù hợp đồng và công chứng rõ ràng. Còn với công trình của CĐT, khi sắm họ chỉ cần ra hợp động mà không cần công chứng, lợi dụng kẽ hở này, nhiều môi giới đã lừa lọc đối tượng mua hàng, bán khi chưa được phép hay thậm chí bán đất ảo.

Vì vậy, để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư đất nền, người dùng cần đòi xem các tin tức đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất, xem quyết định giao đất, quyết định phê phê chuẩn 1/500. Cần thiết nhất là CĐT chỉ được quyền chuyển nhượng khi hoàn thành kết cấu hạ tầng, bởi vậy người dùng nên tự bản thân mình tới công trình chú ý để giảm thiểu bị lừa khi tậu đất.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548