Mánh kiếm bạc tỷ từ nhà nát ở vùng ven TP.HCM của dân đầu cơ

Kiếm bạc tỷ trong khoảng nhà nát

Tậu lại những căn nhà nát, nhà xuống cấp rồi chỉnh trang, tăng cấp đầu tư bán hoặc cho thuê đang là mánh buôn bán của phổ biến NĐT có thương hiệu. Trước bối cảnh dự án đất nền, căn hộ trầm lắng phổ quát NĐT đã đổi hướng rót tiền sắm nhà nát. Họ thường "săn lùng" các căn nhà xuống cấp để đầu cơ.

Anh Đỗ Thắng, NĐT ngụ Q.9 nhờ mối quan hệ của một "cò" thân thiện đã sắm được 2 căn nhà cấp 4 xuống cấp tại Q.2 với giá mềm so với giá nhà đất khu vực. Sau 4 04 tuần sửa sang và nâng thêm 1 lầu, anh Thắng rao bán với giá chênh 400 triệu đồng/căn so với vốn lúc đầu bỏ ra. Tiếp diễn dòng tiền này, anh Thắng dự định sẽ đi "săn" nhà nát để đầu tư thay vì bỏ tiền tham gia căn hộ như lúc trước.

Cũng nhờ mối quan hệ trong nghề, anh Phồn thịnh (ngụ Kha Vạn Cân, Q.Thủ Đức) đã lập cập xuống tiền tìm căn nhà cấp 4 đã cũ tại các con phố Linh Trung, Q.Thủ Đức của một người muốn đi định cư nước ngoài. Do cần bán gấp nên với căn nhà rộng 50m2 này, anh Hưng thịnh chỉ sắm với giá 1.5 tỉ đồng. Bỏ thêm 500 triệu tiền việt tham gia sang sửa ngôi nhà như mới, cuối bốn tuần 7/2018, anh Thịnh đã chào bán căn nhà với giá 2.6 tỉ đồng/căn.

Ban sơ chỉ có nhu cầu tậu để ở, nhưng bà xã chồng chị Hồ Thị Huế (ngụ Q.2) lại trúng mánh, lời đậm trong khoảng căn nhà nát sắm lại của chính mình. Do cần tiền bán gấp nên chủ nhà rao bán căn nhà cấp 4 tại hẻm Q.2 chỉ với giá 35 triệu đồng/m2/50m2. 

Đang có khoản tiền thong thả hơn 2 tỉ đồng để tậu nhà ở, bà xã chồng chị Huế được môi giới giới thiệu căn nhà này và quyết định mua ngay. Bỏ thêm 200 triệu sang sửa lại căn nhà để ở. Khoảng hơn 1 bốn tuần sau khi sửa kết thúc, căn nhà của chị được một người trả giá 2.8 tỉ đồng. Thấy có lời, 2 vợ chồng quyết định bán và đi sắm phổ biến cư ở. Tương tự, chỉ trong vòng 3 bốn tuần, căn nhà nát đã đem đến cho hoàng hậu chồng chị Huế 800 triệu tiền việt.

Theo ghi kiếm được, những căn nhà nát chủ nhà có nhu cầu bán ra có số lượng không phổ thông, thường NĐT có mối quan hệ rộng thì mới có thể săn được loại hình này với giá rẻ. Theo các môi giới, đây là kênh mà ví như NĐT nhân thức tính toán sẽ lời khá đậm khi chào bán ra. Ngoài cơ chế bán "đứt" thì phổ quát NĐT sửa chữa rồi cho thuê lại.

Tiềm tàng không may

Tuy nhiên, theo các môi giới, ko phải căn nhà nào NĐT cũng bán ra được, nó còn phù thuộc tham gia sức tìm tại khu vực đó. Nếu như đó là những căn nhà nát toạ lạc ở các khu vực có cơ sở vật chất hoàn thành, cư dân đã đông đúc thì sức mua tốt. Ngược lại, có những căn nhà nát xa nơi cư dân, ở những nơi còn hoang vắng thì rủi ro khá lớn.

Một môi giới tại khu Đông cho hay, có một vài NĐT vì say mê rẻ nên sẵn sàng xuống tiền mua lại các nhà cấp 4 ở những nơi mà cư dân còn lác đác, nhân thể ích phục vụ chưa có, dù sửa chữa cả năm vẫn chưa bán lại được, dòng vốn bị chôn lại. Hoặc cũng có những trường hợp sau khi sửa chữa, NĐT "hét" giá cao so với giá chung cũng khiến sức tìm bị tác động.

Ông Nguyễn Trí, một NĐT tại Q.Thủ Đức cho hay, NĐT bỏ tiền tham gia phân khúc này cần xem xét tới vị trí tọa lạc căn nhà nát. Thứ nhì là pháp lý căn nhà. Có phổ thông căn nhà nát dính quy hoạch hoặc bình thường số được chủ nhà viện lý do để tung ra cho nhanh. Ví như NĐT không khám phá kỹ, ham rẻ sẽ rủi ro khi tìm vào. 

NĐT này cũng nghĩ là, hiện thời các căn nhà nát tại khu ven Tp.HCM thường xuất hiện ở các khu vực phát hành lâu đời như Q.Thủ Đức, Q.12. Giá niêm yết loại hình này còn tùy thuộc tham gia mỗi địa điểm, nhưng đa số khi chủ nhà muốn tung ra thì giá thường chỉ tính trên giá đất, không tính căn nhà, thậm chí giả dụ có mối quan hệ quen nhân thức, giá đất chủ nhà cũng bán rẻ hơn một vài giá so với khu vực.

Tuy có những không may nhưng NĐT này chắc chắn, nhà gắn liền với đất vẫn là kênh được khách sắm ưa chuộng. Đặc biệt trước bối cảnh hoạt động mua bán căn hộ phổ biến biến động thì thị phần này hấp dẫn các NĐT cá nhân có dòng vốn khá. Phần nhiều thời điểm tu bổ căn nhà rơi vào khoảng 2-3 04 tuần là NĐT có thể chốt lời.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ


Xem tại: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548