Mua nhà ở thị trấn hội 600 triệu tiền việt phải chịu lợi nhuận suất thả nổi - VnExpress Kinh Doanh

Công trình tọa lạc tại quận 12, TP HCM, có quy mô 1.172 căn hộ, trong đó 80% vật phẩm là nhà đất phường hội và 20% còn lại là nhà ở thương mại, do Công ti Vạn Thái Land đầu cơ và phát triển. Đối với các item nhà đất xã hội, căn hộ ốm nhất có diện tích 43m2, giá sàn khoảng 600 triệu tiền việt một căn đã bao gồm VAT (5%). Riêng các vật phẩm thuộc nhà đất thương nghiệp trong dự án này, ước tính 235 căn có giá niêm yết dự định 16 triệu tiền việt mỗi m2, chưa bao gồm VAT (10%, gấp đôi mức thuế của nhà đất thị trấn hội).

Chủ đầu tư cho nhân thức, thời kỳ đầu sẽ mở bán 450 căn, có toàn vẹn các loại quy mô 43,5-69 m2. Đối với nhà ở phường hội, vì bán nhà có vấn đề kiện nên hàng ngũ đối tượng mua hàng tiềm năng mà đơn vị hướng tới gồm: cán bộ công chức, công dân đang sống và làm việc tại TP HCM có thu nhập không quá 9 triệu tiền việt mỗi tháng và chưa có nhà ở (lần đầu tiên tìm nhà). Do tọa lạc tại mặt tiền tài tuyến phố Phan Văn Hớn, phố Tân Thới Nhất, tức nằm chếch về phía Bắc TP HCM, công trình hướng tới đồng đội dân cư tại các quận: 12, Tân Bình, Gò Vấp, Tân Phú, Hóc Môn.

mua-nha-o-xa-hoi-600-trieu-dong-phai-chiu-lai-suat-tha-noi

Khách hàng căn hộ diện nhà ở phố hội tại Topaz Home có giá rẻ hơn 2 triệu đồng một mét vuông so với căn hộ thương nghiệp cùng dự án, nhưng phải chịu lãi suất thả nổi. Ảnh: TP

Mặc dầu dự án nhà ở phố hội này có giá bán rẻ hơn nhà tầm thường cư thương mại cùng khu vực khoảng 20-25%, nhưng hơn 900 căn hộ nhắm đến đối tượng người có thu nhập nhàng nhàng thấp, công chức lại phải chịu lãi suất mượn thả nổi theo cách thức thị trường. Môi giới dự án này cho biết, khách hàng phải vâng lệnh trật tự xét chuẩn y theo đúng pháp luật diện tậu nhà ờ xã hội nhưng gói lợi nhuận suất được vận dụng bây chừ là 7,5% trong năm đầu tiên, sau đó thả nổi, tức cộng thêm biên độ 3-3,5%/năm.

Theo một chuyên gia bất động sản, nhà đất phố hội phải chịu lãi suất thả nổi là chưa có lí và có thể gây gian truân cho nhóm đối tượng mua hàng dòng item này. Bởi lẽ, đối tượng sắm nhà ở phố hội thường có thu nhập khiêm tốn, thậm chí là rất thấp (không quá 9 triệu tiền việt một 04 tuần), khó khăn có thể kham nổi mức lợi nhuận suất nhàng nhàng 10-11% một năm thả nổi như bây giờ.

"Lợi nhuận suất thả nổi sẽ biến thành gánh nặng cho người dùng nhà ở xã hội vì doanh thu không đuổi kịp biến động về lãi suất", vị này bình chọn.

Trước đó, từng có doanh nghiệp buôn bán nhà đất phường hội tại TP HCM gặp mặt phải gian nan do gói 30.000 tỷ đồng (lãi suất 5-6% một năm kéo dài trong thời điểm vay hoặc vấn đề chỉnh thấp hơn lãi suất thả nổi trên hoạt động mua bán) dừng giải ngân thích hợp đồng mới. Gói tài khóa này có mặt trên thị trường nhằm tháo dỡ gỡ khó khăn trong công đoạn hoạt động mua bán bất động sản khủng hoảng, dành cho người dùng nhà ở phường hội, nhà thương mại giá không quá 1,05 tỷ đồng một căn.

Tại buổi chạm mặt chủ đầu tư quý III/2016 hôm 28/7, Chủ tịch Công ti Địa ốc Hoàng Quân - Trương Anh Tuấn cho rằng việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng bị cách trở làm cho các công trình nhà ở phố hội của đơn vị bị tác động. Chi tiết, quá trình xây cất chậm trễ lại 3-4 tháng, chờ dòng vốn từ gói cứu trợ hỗ trợ này cho lực lượng đối tượng mua hàng tiếp diễn giải ngân thích hợp đồng cũ.

Vũ Lê


Tham khảo thêm: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548