Người dùng nhà phường hội Thái Lan chỉ trả góp một triệu đồng mỗi 04 tuần - VnExpress Kinh Doanh

Tại Hội nghị BĐS quốc tế - IREC 2018 vừa diễn ra, việc phát hành nhà ở phường hội và nhà đất giá rẻ thu được sự vồ cập của các chuyên gia trong nước và quốc tế.

Ông Vichai Viratkapan Ph.D, Trung tâm tin tức BĐS, Ngân hàng Nhà đất của Chính phủ Thái Lan chia sớt, đầu năm 2018, Thái Lan có kế hoạch xây đắp một triệu căn hộ giá rẻ cho người doanh thu thấp. Chính sách này hy vọng mang đến nguồn cung nhà ở với giá chưa đến một triệu bath Thái (khoảng 700 triệu đồng) và công ty xây đắp là các công ty cá nhân. 

Ngoài ra đó, Thái Lan ứng dụng mức lãi suất thấp, giữ ở 3 - 4% mỗi năm trong suốt 3 năm trước tiên. Theo đó, mỗi bốn tuần người địa phương chỉ phải trả góp 1.500 - 2.000 bath (khoảng 1-1,5 triệu tiền việt). Các công ty xây dựng tư nhân cũng được lợi khuyến mại để phát triển nhà đất cho người thu nhập thấp qua việc tiếp cận vốn của Nhà băng Nhà ở.

Một dự án nhà ở xã hội ở phía Tây của Hà Nội. Ảnh: CĐT

Một dự án nhà ở phường hội ở phía Tây của Hà Nội. Ảnh: CĐT

Bên cạnh đó, ông Noh Jae Keuk, Chuyên gia về Nhà ở thị trấn hội, Công ti Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc cũng cho nhân thức, nước nhà này phân thành 10 hàng ngũ doanh thu để ứng dụng những chế độ không giống nhau về nhà đất. Với 2 hàng ngũ trước tiên là những người được xác định không có khả năng chi trả, Chính phủ sẽ xây nhà và cho họ thuê với giá tiền thấp hơn khoảng 30% so với thị trường. Vốn xây nhà dùng Quỹ nhà ở quốc gia. 

Lực lượng doanh thu cao hơn một chút thì được áp giá thuê thấp hơn thị trường khoảng 15%. Bên cạnh đó, những đội ngũ có doanh thu làng nhàng Chính phủ sẽ hỗ trợ tậu nhà mới bằng bí quyết vận dụng lãi suất làng nhàng thấp hơn thị trường. 

Ông Noh Jae Keuk cho nhân thức, Hàn Quốc có quỹ nhà đất để phát triển nhà cho người thu nhập thấp, trong đó, một phần do ngân sách và một phần nhờ người địa phương tiết kiệm. Mỗi 04 tuần, họ đóng góp một khoản dành dụm cho quỹ nhà ở, có thể là 100 đô la hoặc rộng rãi hơn là 500 đô la Mỹ.

"Ở Hàn Quốc, muốn tìm nhà ở thì người địa phương yêu cầu phải đóng cho quỹ nhà đất. Chúng tôi có chế độ khuyến khích cư dân dành dụm cho quỹ này. Quỹ nhà ở cũng được báo cáo sáng tỏ về tiêu chí để người địa phương an tâm gửi tiền tham gia đó", ông cho hay. 

Đại diện của Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Mỹ (NAR) cũng san sớt, dù là nước nhà tạo ra, Mỹ mới chỉ phục vụ được 25% ý định của những đối tượng đủ tiêu chuẩn tậu nhà. Nước nhà này xác định đối tượng được mua nhà là người có thu nhập thấp hơn nhàng nhàng trên khu vực.  Lúc triển khai, tập đoàn quản lý cũng phải tính toán để khi mua nhà, mức chi trả hàng tháng của người địa phương không quá 30% thu nhập. 

Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc điều hành MIK Group nghĩ rằng ở vn, bài toán cần giải để tạo ra nhà giá rẻ là khiến cho sao thu hút doanh nghiệp tư nhân tham gia phân khúc này. Thứ nữa là khi tạo ra nhà ở xã hội cần gắn kết chặt chẽ với câu chuyện sản xuất các hạ tầng giáo dục. 

"Không được bỏ lỡ các nhân tố thị trấn hội khi phát hành nhà đất. Đừng nghĩ là, cứ phát hành các khu nhà đất phố hội chỉ dành cho những người có năng lực tài chính thấp. Như thế có thể tạo nên các khu ổ chuột kiểu mới", ông phân tách.

Theo ông, mỗi công trình nhà ở thương mại nên dành khoảng 10% cho những người thu nhập thấp. Ở đó, không nhân thức là người nào giàu và người nào có điều kiện kinh tế eo hẹp, tránh phát hành những bức tường phân biệt trong xã hội.

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Điều hành nhà và hoạt động mua bán BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, vận tốc thành phố hóa ở vn diễn ra mạnh mẽ trong khoảng 20 năm trở lại đây. Tất nhiên, phải đến năm 2009 mới có có chương trình sản xuất riêng nhà ở xã hội cho đối tượng doanh thu thấp.

Theo ông, hiện vn có 86 dự án nhà đất thị trấn hội đã được xây đắp, đang tiếp tục khai triển 134 công trình. Quỹ nhà được đầu tư từ nguồn vốn nhà Nước đã giải quyết được 200.000 chỗ ở cho sinh viên. Có 100 công trình nhà đất cho công nhân ở các khu công nghệ và có 72 dự án đang triển khai.

Chỉ đạo Cục Quản lý nhà và hoạt động mua bán bất động sản cho biết, khuông pháp lý hiện hành đều có quy định rất cụ thể về tạo ra nhà đất xã hội như ưu đãi thuế, vốn vay, các tiêu chuẩn về quy hoạch...  Dĩ nhiên, theo ông, hiện vẫn còn nhiều gian truân trong việc triển khai nhà ở phố hội. Tốc độ thị trấn hóa ở Việt Nam rất nhanh nên việc chọn nguồn cung về quỹ đất là rất gian nan, khu vực trọng điểm hầu như thường còn quỹ đất, ở xa trung tâm thì lại chưa có chuỗi hệ thống cơ sở gắn kết nên phổ thông dự án xây ngừng không hấp dẫn được cư dân tới ở. 

Ngoài ra đó, tài chính trong khoảng ngân sách để đầu tư công chưa phục vụ nên khó khăn. Cơ quan quản lý cũng tính toán ý định là khoảng một triệu căn hộ nhưng thực tại mới phục vụ được 30%. 

Ông Ninh cho biết, vn đang phối hợp cùng Hàn Quốc để phân tích chính sách nhà đất giá rẻ, nhà ở phường hội cho giai đoạn đến. Trong đó, một trong những trắc trở đặt ra là khiến sao để tạo động lực các nhân tố kinh tế tư nhân nhập cuộc vào sản xuất nhà đất phường hội, giảm sự phụ thuộc tham gia Chính phủ.

Nguyễn Hà


Xem tại: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548