Phổ biến dự án căn hộ Sài Gòn 'cháy' room bán cho khách ngoại - VnExpress Kinh Doanh

Căn hộ của anh Thiện thuộc phân khúc tầm thường cư cao cấp tại xã Thảo Điền, giá nhà đã hoàn thành nội thất trên 4 tỷ đồng. Căn hộ có view toàn khu vi la nói quanh nói quẩn "thị trấn nhà giàu" huyện 2 và hướng ra sông Sài Gòn. Sau một thời gian cho thuê, có khách Tây ngỏ ý tậu với giá 5,5 tỷ đồng, anh Thiện đồng ý bán vì nhẩm tính tỷ suất sinh lời cao.

Tất nhiên, khi địa chỉ chủ đầu tư để khám phá về công đoạn thương lượng với người nước ngoài, anh Thiện được công bố dự án đã hết room bán cho khối ngoại. Sau cuối, vì muốn chốt lời để có tiền đầu tư khiến ăn, anh Thiện đành bán cho người Việt với giá mềm hơn nửa tỷ đồng, chốt thương lượng 5 tỷ.

Trong khi đó, ông Lương, một nhà đầu tư căn hộ tại huyện 2, cũng từng chạm chán sự cố vì kiếm được cọc bán cho khách nước ngoài khi mà công trình đã hết sạch room bỏ ra cho khối ngoại. Anh Lương cho biết, cuối 2017 anh mua lướt sóng căn hộ cao cấp tại Xa lộ Thủ đô, quận 2, sau đó bán lại cho một khách nước ngoài đầu năm 2018. Rủi ro, khi vừa ký thích hợp đồng cọc chấm dứt, chủ đầu tư mới lên tiếng hết room bán cho người nước ngoài. Giao dịch của anh Lương vì thế bị giam lại hơn một 04 tuần để mua khách Việt bán lại với khoản tài chính không ngang nhau thu về thấp hơn.

Là điều hành buôn bán BĐS tại khu Đông TP HCM có thâm niên 7 năm, anh Song Hải mách nhỏ, trường hợp giao dịch bị vướng vì hết room ngoại chẳng phải là đơn lẻ tại các công trình tại huyện 2, khác lạ là thuộc thị trấn Thảo Điền. Trong vòng 6 - 18 bốn tuần qua, do khu vực xã Thảo Điền có lịch sử được khách Tây và mới hình thành thêm khách gốc Á chuộng, nên một lượng khá lớn người nước ngoài muốn tậu nhà tại đây, cả trên hoạt động mua bán sơ cấp (chủ đầu tư bán) lẫn thứ cấp (chủ đầu tư tậu đi bán lại).

Thị trường căn hộ khu Đông TP HCM nhìn từ trục Xa lộ Hà Nội. Ảnh: Quỳnh Trần

Thị trường căn hộ khu Đông TP HCM nhìn từ trục Xa lộ Thủ đô. Ảnh: Quỳnh È

Với thực trạng hiện giờ đa dạng dự án đã đạt 30% sở hữu nước ngoài trong khoảng cuối năm 2017 nên không còn suất thương lượng cho người nước ngoài sắm nữa. “Nếu vẫn muốn thực hiện thương lượng thứ cấp với khối ngoại, chủ nhà chỉ còn cách xếp hàng chờ một khách nước ngoài nhả hàng lại cho người Việt mới có thể tiến hành chuyển nhượng”, ông Hải giảng nghĩa.

Trước đó, quý III/2017, một dự án có địa điểm đắc địa giáp thị xã 1 qua hầm Thủ Thiêm công bố thực phẩm đã hấp dẫn hàng trăm khách hàng Hàn Quốc đon đả đặt chỗ. Nhân tố đáng chú ý của đội ngũ khách tới từ xứ sở kim chi là ngay cả khi môi giới giải thích về qui định một dự án không được bán cho người nước ngoài vượt quá 25-30% vật phẩm. Trường thích hợp hết suất mua, môi giới tư vấn khách ký hợp đồng thuê 50 năm, các nhà đầu tư Hàn Quốc vẫn chấp nhận.

Tại buổi gặp các chủ đầu tư chuyên viên phân tích cuối tháng 7/2018, Chủ toạ HĐQT Tổ chức kinh doanh cổ hủ phần Đầu cơ Nam Long, Nguyễn Xuân Quang quẻ cũng nhắc tới nhân tố mới xuất hiện trên thị trường BĐS TP HCM cách đây không lâu. chậm triển khai là sự nhập cuộc khá nhộn nhịp của nhà đầu tư nhỏ bé lẻ nước ngoài.

Ông Quang đãng cho hay, lực lượng khách nước ngoài tìm căn hộ chẳng hề là nhà đầu tư tổ chức. Song, dù chỉ là nhà đầu tư tư nhân, nhập cuộc sắm lẻ hoặc mua buôn căn hộ, tỷ trọng thương lượng đang ngày càng ngày càng tăng, chiếm hết cả room cho phép theo luật pháp (không vượt quá 30% vật phẩm trong dự án căn hộ).

Chủ tịch Nam Long nhận xét, sự tham gia của các chủ đầu tư nhỏ nhắn lẻ ở những công trình căn hộ cao cấp là điểm sáng bất ngờ của hoạt động mua bán trong bối cảnh thanh khoản tầm thường cư giảm tốc. "Có thể chủ đầu tư nước ngoài nhìn thấy tiềm năng của thị trường BĐS TP HCM khi so với mặt bằng lợi nhuận suất ở nước ngoài khá thấp", ông Quang đãng nói.

Phó giám đốc điều hành Kinh doanh và Tiếp thị Tổ chức kinh doanh cũ kĩ phần BĐS Danh Khôi (DKR), Nguyễn Lộc Hạnh cho biết, trạng thái khách lẻ người nước ngoài mua hết room bán cho khối ngoại đang diễn ra khá thông thường tại khu Đông TP HCM. Hiện tượng này thường chỉ hiện ra ở các công trình cao cấp diện tích dưới 500 căn vì gu của người nước ngoài là mật độ cư dân vừa phải, không quá xum xê.

Ông Hạnh phân tích, nguyên do chính là so ra giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ cao cấp tại Sài Gòn còn rẻ hơn Hong Kong, Singapore. Mặt khác, mức lãi suất chung tại Nhật, Singapore, Hàn Quốc dưới hoặc không quá 3% còn Đài Loan, Hong Kong cũng có mức lãi suất ở mức khiêm tốn so với vietnam.

Theo các chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư nước ngoài thường không ưa chuộng tư duy ăn xổi. Họ luôn bình chọn thị trường trong tầm nhìn dài hạn hơn so với nhà đầu tư nội địa. Giả dụ định vị góc nhìn tính bằng doanh nghiệp thập niên, hoạt động mua bán BĐS TP HCM được bình chọn còn phổ thông tiềm năng và biên độ tăng trưởng lớn hơn so với các thành phố đang bão hòa tại Đông Nam Á và châu Á. Cho nên, trong thời điểm tới, BĐS vn rộng rãi kỹ năng sẽ tiếp diễn sắp có cơn lốc săn bất động sản của nhà đầu tư ngoại.

Vũ Lê


Xem tại: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548