Rối rắm tiền dùng đất, người mua chịu thiệt | MuaBanNhaDat

“3 cửa” thẩm định tiền sử dụng đất

Trước đây việc này chỉ có Sở Tài chính là "chủ xị", nay có thêm sự nhập cuộc của Sở Tài nguyên - Môi trường và Hội đồng đánh giá giá đất TP. Vì qua 3 cửa nên thời gian bị kéo dài hơn đầy đủ. Hiện trên khu vực TP HCM có khoảng 100 công trình chưa thể đóng tiền dùng đất, với số tiền hàng ngàn tỉ đồng. Phổ biến DN trong số đó "xin" được đóng tiền sử dụng đất trợ thời tính để có thể khiến các giấy má tiếp theo, khi có con số chính thức DN sẽ đóng thêm hoặc được trả lại. Đương nhiên, việc này không phải dễ ợt bởi không có quy định nào cho phép. Nên chỉ có bí quyết chờ.

Sở dĩ có trạng thái "cám treo, heo nhịn đói", tiền DN có sẵn nhưng ngân sách chưa thể thu là do quy trình nhiêu khê. Trước tiên Sở Tài nguyên - Không gian xác định cách thức giá đất. Để thực hiện việc này, Sở Khoáng sản - Môi trường phải tổ chức đấu thầu và chọn lựa tổ chức đánh giá giá có chi tiêu thấp nhất. Khi doanh nghiệp thẩm định đưa ra được giá đất theo giá thị trường sẽ trình liên sở là Sở Tài nguyên - Không gian và Sở Tài chính thẩm định và phê chuẩn y. Sau cùng phải được Hội đồng đánh giá giá đất TP phê ưng chuẩn. Khi đó DN mới được đi đóng.

Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Phồn thịnh, kiếm được xét định giá hoạt động mua bán như bây giờ chưa thích hợp lắm bởi theo luật Đất đai, thời điểm tính Tiền dùng đất là thời điểm giao đất, trong khi có rất nhiều dự án thời điểm giám định kéo dài 2 - 3 năm chưa kết thúc. Giả thử thời điểm giám định thì giá đất rất cao nhưng sau đó 2 năm mới có kết quả, lúc này thị trường khủng hoảng giảm dẫn tới DN thiệt hại rất lớn (trong thời điểm này DN phải hy vọng nên tăng chi tiêu nguồn vốn và chịu đầy đủ rủi ro do mất thời cơ…).

rac roi tham dinh tien su dung dat, nguoi mua chiu thiet

Phổ quát doanh nghiệp có thể bị thiệt khi thời điểm tính Tiền dùng đất kéo dài.

ứng dụng hệ số K

Với những vướng bận rộn nói trên, theo các DN, nhà nước nên có 1 hệ số chuẩn để tính Tiền sử dụng đất như hệ số K đang tính Tiền sử dụng đất cho cư dân. Tương tự, khi DN bắt tay vào khiến cho dự án, họ đã dự trù được Tiền sử dụng đất phải nộp, từ đó đưa vào cơ cấu giá thành để tính được hưởng nhuận và định hướng cho item.

Vấn đề này có ít nhất 3 cái lợi. Thứ nhất DN tính toán được hiệu quả đầu cơ, tính khả thi cho dự án. Thứ nhì là nhà nước thu thuế đúng, đủ và rất nhanh. Sau cuối là hạn chế tình trạng định giá theo chế độ xin cho. Khi định giá theo hệ số đã luật pháp rõ ràng, pháp luật cho phép thì không khách hàng nào xin ai cho. DN tự kê khai, cơ quan thẩm quyền ứng dụng theo bảng giá, hệ số để ra công bố nộp tiền theo luật pháp. Việc này giảm sút giấy má, giải quyết với tốc độ cao hồ sơ, giấy má công khai sáng tỏ…

Cũng theo ông Nguyễn Đình Trung, khi xây đắp bảng giá đất, hệ số K, công ty thẩm quyền cũng đã tính hết các nhân tố về cơ cấu giá như: các đặc điểm, đặc tính của BĐS tùy theo vị trí, khu vực… trong đó cũng đã có nhân tố thị trường. Đặc biệt khi ban hành bảng giá đất phải trình HĐND chuẩn y. Vì vậy xét về giác độ trật tự, nó còn chuẩn và chính xác hơn phổ quát so với quy trình giám định giá bây chừ.

Người dùng nhà chịu thiệt

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu, cách tính Tiền sử dụng đất đang tạo ra cơ chế "xin-cho", nhũng nhiễu và DN phải mất phần nhiều thời điểm để hoàn tất thủ tục hành chính này. Bên cạnh đó, Tiền sử dụng đất đang chiếm tỷ lệ lớn trong cơ cấu giá thành nhà ở. Cụ thể, chiếm đoạt khoảng 10% trong tầm giá căn hộ tầm thường cư; khoảng 30% trong giá bán nhà phường và khoảng 50% trong giá tiền biệt thự. giá khởi điểm đội thêm này cuối cùng người dùng nhà sẽ phải chịu.

Trong vấn đề kiện các giấy tờ pháp lý quá nhiêu khê, kéo dài như bây chừ, HoREA kiến nghị xem xét chuẩn y chủ đầu tư công trình nhà ở hiện ra trong tương lai được bán item cho khách hàng, sau khi đã chấp hành trợ thời nộp Tiền sử dụng đất và có văn bạn dạng chắc chắn sẽ nộp Tiền dùng đất nảy sinh (nếu có) khi các tổ chức thẩm quyền phê ưng chuẩn số Tiền sử dụng đất của dự án phải nộp, để sớm đưa sản phẩm ra thị trường, giảm bớt gian khổ cho nhà đầu tư và góp phần làm tăng nguồn thu Tiền dùng đất vào ngân sách TP.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548