BĐS vùng đô thị TP.HCM mở rộng: Đồng Nai quay cuồng trong cơn sốt đất vì trường bay và cầu Cát Lái

Theo quy hoạch, Vùng thị trấn TP.HCM được phân ra thành các tiểu vùng, trong đó tiểu vùng đô thị trọng tâm bao gồm: TP.HCM và vùng phụ cận gồm các huyện, thị trấn, thị xã: Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức (Long An); Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên (Bình Dương); Biên Hòa, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Long Thành và một phần thị xã Vĩnh Cửu (Đồng Nai). 

Quy hoạch cũng xác định lấy TP.HCM là thành phố hạt nhân trọng tâm vùng; TP Bình Dương là thị trấn động lực phía Bắc, TP Biên Hòa - Long Thành - Nhơn Trạch là vùng thị trấn động lực phía Đông.

Nhằm kịp thời đón bắt ý tưởnrg TP.HCM đang chuyển dịch về hướng Đông, thời gian vừa mới đây tỉnh Đồng Nai và các thức giấc, thành trong vùng kinh tế Đông Nam bộ đã và đang khiến cho việc ngặt nghèo với nhau nhằm xúc tiến, đẩy với tốc độ cao tiến độ kêu gọi đầu cơ, triển khai giải phóng mặt bằng để xây dựng rộng rãi dự án hạ tầng liên lạc kết nối đồng bộ toàn vùng.

Hàng loạt cao tốc sẽ chạy qua Đồng Nai

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, trong giai đoạn 2018-2020, trên địa bàn Đồng Nai sẽ được đầu tư trên 33,3 ngàn tỷ đồng để làm hạ tầng giao thông kịp thời gắn kết với phi trường quốc tế Long Thành. Trong đó, có 5 dự án giao thông quốc gia đang được tỉnh phối hợp để khởi công và xây dựng, tiếp đến là công trình cầu Cát Lái nối quận Nhơn Trạch với thị xã 2 của TP.HCM sẽ được thúc đẩy kêu gọi đầu cơ sớm.

UBND tỉnh giấc Đồng Nai cho nhân thức các công trình trong danh mục này gồm cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây - Đà Lạt, đường vành đai 3. Đồng thời, tỉnh đang tiếp tục làm việc với Trung ương để thống nhất chủ trương triển khai xây dựng cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, hệ thống Metro số 1 kéo dài trong khoảng đoạn nhà ga Thủ Đức (TP.HCM) qua địa bàn Đồng Nai.

Đối với những dự án do tỉnh quản lý sẽ tập trung nguồn lực phát triển hạ tầng giao thông ở TP.Biên Hòa và 2 huyện: Nhơn Trạch, Long Thành, vì có tác động mạnh đến tăng trưởng kinh tế phổ biến của tỉnh.

BĐS vùng đô thị TP.HCM mở rộng: Đồng Nai quay cuồng trong cơn sốt đất vì sân bay và cầu Cát Lái - Ảnh 1.

Mạng lưới giao thông vùng đô thị TP.HCM mở mang

Được biết, tỉnh Đồng Nai đang hăng hái phối hợp với Bộ Giao thông Vận chuyên chở để đẩy nhanh tiến độ thi hành các hồ sơ pháp lý cần thiết cho dự án Con đường Vành đai 3 được đầu tư nhanh lẹ. Vừa qua nhất, TP.HCM cũng đã có văn bạn dạng kiến nghị Trung ương để ý hỗ trợ các địa phương nhanh chóng triển khai thủ tục đầu cơ công trình diện tích này.

Theo đó, tuyến đường vòng đai 3 đoạn Nhơn Trạch - TP.HCM dài hơn 30km. Giai đoạn 1 sẽ xây dựng trong khoảng ngã tư quận Thủ Đức (TP.HCM) đến tuyến phố 25B tại trọng điểm huyện Nhơn Trạch với chiều dài khoảng 17km. Dự định trong quý II năm nay sẽ khởi công trước đoạn 1A trong khoảng các con phố cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây tới tuyến phố 25B.

Đoạn 1A dài gần 9km, trong đó 2km nằm trên địa phận TP.HCM, còn lại nằm trên khu vực huyện Nhơn Trạch. Tổng mức đầu cơ trên 5.300 tỷ đồng, gồm 190 triệu đô la Mỹ (tương đương 4.180 tỷ đồng) vay từ EDCF và gần 1.150 tỷ đồng vốn đối ứng của vn, trong đó tiền của tỉnh giấc chi trả cho phóng thích mặt bằng trên 470 tỷ đồng.

Đồng thời đó, khi trình bày về hệ thống liên lạc kết nối với Sân bay Long Thành, Sở Liên lạc - vận tỉnh giấc Đồng Nai vừa mới đây cũng buộc phải UBND tỉnh giấc hài lòng cho khai triển xây dựng tuyến tuyến đường 25C đoạn trong khoảng hương lộ 19 (thị xã Nhơn Trạch) tới quốc lộ 51 và đoạn từ các khu kĩ nghệ Nhơn Trạch đến tuyến phố vành đai 3 (TP.HHCM).

Còn theo lãnh đạo UBND huyện Nhơn Trạch, một công trình giao thông khác là tuyến tuyến đường 25B mở rộng đã được hoàn thành các thủ tục và chuẩn bị khai triển xây đắp. Sau khi xây đắp hoàn thành, sẽ hình thành mạch nối tiếp liền TP.HCM - Đồng Nai - Bình Dương.

Trong tình trạng "sốt ruột", tỉnh Đồng Nai đã chủ động khiến việc với TP.HCM để đẩy nhanh tiến độ triển khai phổ thông dự án hạ tầng giao thông cấu kết vùng. Cụ thể, Tỉnh giấc Đồng Nai đã chủ động lế xuất đứng ra xây đắp và trực tiếp mời gọi các nhà đầu tư nhập cuộc phát hành công trình cầu Cát Lái 7.200 tỷ đồng nối huyện Nhơn Trạch với thị xã 2 của TP.HCM.

Bởi, theo quan niệm của chỉ đạo tỉnh giấc Đồng Nai, chỉ cách trung tâm huyện 1 của TP.HCM khoảng 20km, nhưng hàng loạt dự án BĐS ở Nhơn Trạch đã trở thành khu thành phố "ma" gần 20 năm qua là điều rất khó khăn nắm bắt. Theo đó, thức giấc này đang làm việc với một số chủ đầu tư tiềm năng cùng thảo luận phương án đầu tư, dự kiến dự án cây cầu trọng điểm này sẽ được khởi công xây dựng trong năm 2019.

Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, khi những hạ tầng giao thông nói trên được xây dựng và đi vào khai thác sẽ tạo bước đột phá trong phát triển kinh tế của Đồng Nai, nhất là thu hút đầu tư trong nước, nước ngoài vào các lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ, thương mại, du lịch.

Giá nhà ở tăng vọt trong thời gian qua

Qua khám phá từ rộng rãi sàn phân phối nhà ở, từ năm 2016 đến nay, giá đất ở TP. Biên Hòa, Long Thành, Trảng Bom... đã tăng trong khoảng 100-200%, thậm chí tăng tới 300% ví như nằm trong vùng quy hoạch các dự án hạ tầng lớn. Trong thời kỳ này, đất đai được sắm đi bán lại phổ biến tới nỗi có công đoạn UBND tỉnh giấc phải ra qui định tạm ngưng tách thửa đất một thời điểm để hạn dè bỉu bớt tình trạng này, cùng lúc bổ sung những luật pháp mới thích hợp hơn.

Song song đó, giá đất tại khu vực thị xã 2, 9 và Thủ Đức tăng nhanh chóng mặt, vượt khỏi kỹ năng của những người có yêu cầu về nhà đất. Vì thế, trong khoảng khi sinh ra công trình cầu Cát Lái hơn 7.700 tỷ đồng được tái khởi động, giới đầu tư cũng mở màn "dạt" về các khu vực Long Thành, Nhơn Trạch tìm thời cơ, làm cho giá đất khởi đầu "nhích" lên từng ngày.

Hình như còn phải kể đến việc nhiều đại gia địa ốc lớn trong và ngoài nước đang chuyển dòng vốn đầu tư tham gia Đồng Nai cũng đang khiến cho hoạt động mua bán "sốt" trở lại. Điển dường như những tăm tiếng lớn Amata (Thái Lan), VinaCapital (Singapore), DFLC….đang đẩy với tốc độ cao tiến độ thành lập các khu thị trấn, khu nghỉ ngơi sinh thái.

BĐS vùng đô thị TP.HCM mở rộng: Đồng Nai quay cuồng trong cơn sốt đất vì sân bay và cầu Cát Lái - Ảnh 2.

Nhà đầu tư đổ xô tậu đất vùng ven

Cách đây không lâu nhất, một đại gia địa ốc lớn đến từ châu Á cũng đã thâu tóm công trình khu đô thị có diện tích rộng hơn 500ha tại Nhơn Trạch. Đồng thời đó, các công trình như Swan City, Đông Sài Gòn, Nhơn Trạch City, Khu phức hợp Long Thanh Bay, công trình Khu thành phố chuyên gia Victory Long Thành, dự án Mega City rộng gần 90ha của địa ốc Kim Oanh… cũng đang xây đắp có khí thế.

Ngoài ra đó, phải kể đến công ty Berjaya (Malaysia) đã rót 230 triệu đô la để đầu tư khu tổ hợp Biên Hòa City Square, Tập đoàn Amata (Thái Lan) cũng bỏ ra hơn 2,6 tỉ USD phát triển dự án Amata City Biên Hòa quy mô lên tới 700 ha. Tổ chức Hưng Thịnh chính thức trình bày ra thị trường công trình Bien Hoa New City tại TP. Biên Hòa rộng hơn 100ha, trị giá hàng nghìn tỷ đồng.

Nói về triển vọng thị trường địa ốc ăn theo quy hoạch thành phố Long Thành, Nhơn Trạch và vùng đô thị mở rộng TP.HCM, một chuyên gia tìm hiểu hoạt động mua bán địa ốc của CBRE vietnam chắc chắn đang hiện ra "cơn sốt mới" tại những khu vực bao quanh dự án phi trường Long Thành và chính vì thế hơn 2 năm qua phổ biến doanh nghiệp địa ốc trong và ngoài nước dành sự ưu tiên lớn cho nơi này.

"Dù rằng, theo ý tưởnrg dự kiến đến năm 2025 thời kỳ 1 của công trình mới được đưa tham gia vận hành thương mại, nhưng trong 2 năm trở lại đây hoạt động mua bán BĐS của khu vực này đang bước tham gia một cuộc khó khăn rất gay gắt. Bằng cớ là đa dạng doanh nghiệp địa ốc ồ ạt chi tiền sản xuất các khu đô thị, giá đất cũng đang thiết lập mặt bằng mới, tăng khoảng 20-40% so với hơn 1 năm trước", vị chuyên gia nghiên cứu này cho hay.

(Kỳ 4: bất động sản vùng đô thị TP.HCM mở mang: Công đoạn vàng đang quay trở lại với hoạt động mua bán Bình Dương?)

Gia Khang

Theo Trí thức trẻ


Tham khảo thêm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548