Căn hộ hạng sang Thủ đô ra mắt vài năm không hết hàng - VnExpress Kinh Doanh

Chủ đầu tư một công trình hạng sang tại Hà Nội đang băn khoăn có nên tiếp tục công bố sau đa dạng lần chạm chán khó khăn. Hiện công trình đã vào quá trình hoàn thiện hơn 200 căn hộ nhưng đến nay, chủ đầu tư này vẫn lo sợ về chiến lược tiếp cận đối tượng mua hàng cũng như giá sàn.

6 năm trước, khi hoạt động mua bán khá "sốt", chủ đầu tư từng lên tiếng giá thành chào bán mỗi m2 đã hoàn thiện trên 100 triệu đồng. Nghĩa là khách hàng phải bỏ ra 13-27 tỷ đồng (1,3 triệu đô la) cho một căn hộ và giả dụ chọn lựa một căn penthouse phải trả khoảng 100 tỷ đồng.

Nhì năm trước, khi công trình mở đầu hoàn thành phần thô, chủ đầu tư từng công ty công bố lại và giá sàn mỗi m2 không được công khai. Dĩ nhiên, việc bán hàng thời điểm đó cũng gặp phổ biến thất vọng, thậm chí không có giao dịch. Đến nay, dự án được hoàn tất đến 90%, song kế hoạch bán hàng của chủ đầu tư này vẫn ở dạng "dự kiến". Tất nhiên, một vài nguồn tin cho nhân thức, giá niêm yết có thể sẽ thấp hơn quá trình trước. 

Một dự án hạng sang tại Hà Nội. Ảnh minh hoạ: CĐT

Hình ảnh thiết kế của một dự án hạng sang tại Thủ đô. 

Công trình trên là câu chuyện tiêu biểu cho bài toán thanh khoản của những công trình hạng sang tại Hà Nội. Cách đây không lâu, phân khúc này vẫn không được cải thiện và có chiều hướng đi xuống khi trong suốt năm 2 năm qua, phổ quát dự án đã được tung ra làm thị trường càng khó tiếp thu hơn.

Trong quý III, thị trường chỉ có một dự án căn hộ hạng sang được công bố ở phía Tây Thủ đô nhưng mức giá bán trên 50 triệu tiền việt mỗi m2, số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán chỉ đạt người yêu hy vọng. 

Trong một thông báo vừa qua, Hội Môi giới BĐS vietnam cho biết, nguồn cung căn hộ siêu sang tăng từ 115 item vào cuối quý II lên 1.322 căn ở cuối quý III. Dĩ nhiên, thông báo cũng cho biết, chỉ có 90 căn hộ đàm phán được trong 3 bốn tuần và tỷ lệ kết nạp của dòng sản phẩm này ở Thủ đô chỉ đạt khoảng 2%. Cốt truyện này hoàn toàn trái ngược với hoạt động mua bán Sài Gòn, các nhà đầu tư cứ ra hàng là hết và đạt tỷ lệ hấp thụ đến 100%. 

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ lỗ phần Bất động sản EZ vn ở Thủ đô nhận định, phân khúc này tại Hà Nội có nguồn cung không lớn, trong đó chính yếu là của các nhà đầu tư lớn. Và ông cũng công nhận thanh khoản của phân khúc này ở Thủ đô thua xa Sài Gòn bởi phổ quát lý do. 

Thứ nhất, theo ông Toản, BĐS Thủ đô luôn đi sau Sài Gòn về diện tích, sự nhiều chủng loại và nhanh nhạy về vật phẩm, khuynh hướng đầu tư, sóng hoạt động mua bán... Hơn nữa, người miền Bắc, kể cả những người giàu vẫn có tâm lý ăn chắc mặc bền, thích nhà ở, bởi vậy, nếu như chọn lựa giữa một căn hộ hạng sang, có giá đến nửa triệu đôla thì họ thích sắm một căn biệt thự hơn.

Yếu tố này khiến cho thanh khoản ở phân khúc căn hộ hạng sang khó đột nhiên biến. Thành ra, các chủ đầu tư miền Bắc không ưa thích sắm loại item này để thu lời trong khoảng việc bán chênh.

Một lý do nữa, theo ông Toản, ở Thủ đô, tỷ trọng thương lái Việt cũng như nhà buôn ngoại và người nước ngoài sinh sống bé hơn Sài Gòn toàn bộ. Thành ra, tỷ suất lợi nhuận trong khoảng đầu tư căn hộ cho thuê sẽ chỉ đạt hiệu quả khi nhà đầu tư chọn lựa dự án đúng địa điểm tốt. Bên cạnh đó, không ít công trình của Thủ đô dù thị phần hạng sang nhưng lại nằm ở vị trí không phù hợp. 

"Hơn nữa, với lượng căn hộ hạng sang tung ra trong 2 năm qua tại các huyện Ba Đình, Tây Hồ, Nhị Bà Trưng..., có lẽ hoạt động mua bán Thủ đô đã tiếp thụ đủ làm cho thanh khoản sụt giảm", ông Toản nói. Vì vậy, chuyên gia này dự báo, hoạt động mua bán ở thị phần căn hộ hạng sang tới hết năm sau vẫn tiếp diễn gian khổ và không có gì chợt biến về mặt thanh khoản mặc dầu nguồn cung dự định khá lớn.  

Nguyễn Hà


Đọc thêm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548