Chủ đầu tư quay lại phân khúc nhà giá rẻ | MuaBanNhaDat

Hàng loạt dự án nhà giá rẻ 500 triệu tiền việt

Đại gia nhà giá rẻ Mường Thanh vừa báo cáo công bố căn hộ với mức giá khoảng 500 triệu tiền việt tại khu thị trấn ở Hà Đông. Các căn hộ có quy mô trong khoảng 47-80 m2, tương đương với giá khoảng 500-850 triệu tiền việt/căn. Đây được coi là mức giá rẻ nhất tại thị trường căn hộ chung cư hiện thời. Cách thức đây không lâu, chủ đầu tư Ecopark cũng ra mắt thành công căn hộ giá rẻ chỉ trong khoảng 688 triệu tiền việt hướng trực tiếp tham gia thị phần khách hàng trẻ độ tuổi 30 tuổi. Hay như vừa qua Cơ quan FLC cho biết sắp xây đắp 15.000 căn hộ quy mô 25-50m2 với tầm giá trong khoảng 400 - 500 triệu đồng/căn.

Tại TP.HCM, thị phần nhà giá rẻ cũng ghi kiếm được trong khoảng các chủ đầu tư như Marina Tower của công ty LDG, Viva Riveside của Tổ chức kinh doanh Vietcomreal, Công trình Asa Light, Depot Metro Tower của Lucky Land, hay như Citi Home, Citi Soho của Kiến Á, Công trình Hưng Phát Sliver Star của Hưng Lộc Phát hoặc dòng Ehome 3 của Tổ chức kinh doanh Nam Long, với giá bán khoảng 800 triệu tiền việt - 1 tỷ đồng quy mô hơn 40-50 m2... Trước đây tỉnh Bình Dương từng chiến thắng khi cung ứng căn hộ 30m2 có giá chỉ trong khoảng 100-150 triệu tiền việt cho công nhân người công lao.

nha dau tu quay lai phan khuc nha gia re

Cung không đủ cầu

Thực tiễn, phân khúc nhà giá rẻ trên hoạt động mua bán hiện nay vẫn được cho là của hãn hữu. Tại TP.HCM, lượng trao đổi căn hộ có tầm giá trên đạt hơn 2.000 căn, tăng trưởng 38% theo năm. Hình như đó, nguồn cung phân khúc này giảm 8% theo năm, thể hiện trạng thái nguồn cung chưa theo kịp nguồn cầu. Tại Hà Nội, căn hộ giá rẻ chỉ chiếm giữ 33% hoạt động mua bán.

Không ít người mua nhà phải ưng ý mức tiền chênh bên ngoài khi mua những căn hộ loại này. Đơn cử tại một dự án tại Hà Đông, những căn hộ giá rẻ có giá thành chênh lên đến 40 triệu tiền việt, thậm chí có thời gian lên đến 150 triệu đồng/căn. Một vài giả định được đặt ra là do khan hi hữu nhà giá rẻ hoặc bởi nhà đầu tư bán căn hộ cho nội bộ. Các đối tượng này không có nhu cầu, sẽ nhờ các viên chức môi giới bán chênh với giá cao hơn. Nhân tố này càng chứng tỏ, nhà giá rẻ khan hãn hữu, vì thế, người ta lợi dụng nó để nâng giá.

nha dau tu quay lai phan khuc nha gia re

Bên cạnh đó, với chiêu thức lăng xê nhà giá rẻ nhưng thiếu VAT, phí bảo trì nên mỗi căn hộ ít ra cũng từ 600 triệu tiền việt đối với loại bé dại nhất dưới 50m2. Trong khi, chủ công các công trình nằm ở vùng ven nhắm đến phân khúc nhà ở giá rẻ vì quỹ đất dồi dào, chi phí đất và chi tiêu phát triển công trình thấp.

Cần dồn vào một chỗ phát hành

Theo đánh giá của một nhà đầu tư, với hiện trạng chế độ, sự hỗ trợ không đủ lôi cuốn, nhà ở giá rẻ sẽ tiếp tục khan hiếm trên thị trường trong thời gian tới. Nguồn cầu cho căn hộ hạng giá rẻ với giá sàn xấp xỉ dưới 900 đô la Mỹ/m2 chủ yếu tới trong khoảng tuổi teen. Cơ cấu dân số thế hệ Y (Millennials) chiếm hữu khoảng 40% tổng dân số thành phố và có khuynh hướng sống chủ quyền ngày một cao.

Hơn thế, với vị trí đầu tầu kinh tế của quốc gia, TP.HCM và Hà Nội thu hút một lượng lớn người địa phương chuyển trong khoảng các tỉnh và thị trấn lân cận là công lao trẻ có trình độ tới sống và khiến việc. Đây là lực lượng có nhu cầu nhà đất rất lớn. Nguồn cầu vẫn sẽ được xúc tiến với dự đoán vững mạnh dân số cao, quy mô hộ mái ấm thu hẹp, tỷ lệ hộ nhà đất lẻ loi tăng nhanh, thu thập của người địa phương tăng lên.

Mặc dù vậy, để công trình có đích thực thu nhận được hay không, câu tư vấn cho việc này dựa vào vào phổ thông yếu tố như sự phát hành của hạ tầng cơ sở vật chất, nhu cầu liên lạc di chuyển trong khoảng nhà đất tới công sở...Bài toán hạ tầng phải đi trước nhà ở phường hội hay thương nghiệp giá rẻ cần phải Để ý từ bài học nhãn tiền này.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548