Cuối năm, phân khúc đất nền vẫn “giữ nhiệt” | MuaBanNhaDat

Thị phần đất nền phát triển dịp cuối năm

Tại TP Hồ Chí Minh và các khu vực vệ tinh, thống kê của DKRA vietnam cho biết trong quý III/2018, thị trường ghi kiếm được có khoảng 6 dự án đất nền (bao gồm dự án mới và thời kỳ tiếp theo của công trình lúc trước), cung cấp ra thị trường khoảng 759 nền, bằng 157% so với nguồn cung của quý trước đây - khoảng 483 nền.

Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 97% (734 nền) bằng 180% so với quý trước đây (khoảng 408 nền). Tương tự theo thống kê này, phân khúc đất nền trong giác quan phổ biến của thị trường vốn được cho là đang chững lại khác biệt sau các cơn sóng đất đẩy giá phân khúc đất nền lên cao và thậm chí phổ thông khu vực tổng thể quá hot, trên thực tế vẫn duy trì sức nóng âm ỉ riêng.

Cũng theo thống kê của DKRA, tỷ lệ nguồn cung mới theo khu vực cho thấy khu Bắc Tp HCM choán đến hơn 1 nửa hoạt động mua bán tương đương 58%. Khu Đông tiếp tục giữ lực cung lớn với 29%, kế tiếp khu Tây. Tương ứng với nguồn cung mới, tỷ trọng tiêu thụ công trình mới theo khu vực nghiêng hẳn về Bắc với 57%, khu Đông 30% và Tây 13%.

cuoi nam, phan khuc dat nen van giu nhiet

Đa dạng công trình đất nền sẽ tung hàng thời điểm cuối năm

Nhìn tầm thường, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Tìm hiểu và Sản xuất DKRA VN bình chọn quý III đã chứng kiến tỷ trọng cung đất nền tăng nhẹ so với quý trước, những dự án mới đưa ra đều có tỷ trọng tiêu thụ tốt. "Đáng chú ý, giao dịch thứ cấp đã có tín hiệu giảm so với quý trước, giá niêm yết của vài khu vực không có phổ quát biến động và có xu hướng đi ngang. Nhà đầu tư trên hoạt động mua bán đã tỏ ra cẩn trọng hơn khi ra các quyết định đầu tư", ông Hoàng nói.

Dự báo hoạt động mua bán những 04 tuần cuối năm

Ở các phân khúc khác, quý III đã ghi nhận rộng rãi tín hiệu giảm cầu. Trong đó, DKRA nghĩ rằng phân khúc căn hộ đã giảm cả cung và cầu. Thị phần nhà phường, biệt thự chỉ có nguồn cung bằng 3% cung của quý trước. Khu vực này đang tập trung phân khúc hạng sang ở khu Đông, cung sơ cấp chiếm tới 61% toàn thị trường. Riêng BĐS nghĩ dưỡng đã suy giảm mạnh.

DKRA dự báo, quý IV/2018 đất nền tiếp tục là chọn lựa đầu cơ hàng đầu, mặc dầu hoạt động mua bán trong thời điểm qua đã hạ nhiệt so với đầu năm. "Nguồn cung mới có thể không tăng, hoạt động giao dịch tìm đi bán lại thứ cấp có thể không còn nhộn nhịp như trước nhưng vài nơi vẫn sẽ còn giao dịch nóng. Về dài hạn, quần chúng vẫn ưu tiên với mong muốn sở hữu đất nền khác lạ khi các công trình đất nền vị trí đẹp sẽ càng ngày càng hẹp", ông Hoàng bình chọn.

Cùng với đất nền, tăng nhẹ của nguồn cung căn hộ với nguồn nghiêng ngả ở 8.000 - 10.000 căn tại khu vực, cộng tâm lý mua nhà của người Việt (có thêm doanh thu) tham gia thời kỳ cuối năm sẽ giúp tăng cầu phân khúc này. Căn hộ hạng A và B theo DKRA sẽ tiếp tục dẫn dắt hoạt động mua bán trong khi căn hộ hạng C tiếp diễn khan hi hữu cung. Khu Đông tiếp diễn là chọn lựa điểm tới của cả đất nền, căn hộ hạng sang và loại A, B, thu hút dòng tiền từ nay tới cuối năm.

cuoi nam, phan khuc dat nen van giu nhiet

3 bốn tuần cuối năm, hoạt động mua bán bất động sản sẽ “lạc quan” hơn

Với các phân khúc như nhà phố, vi la, nghỉ dưỡng, theo dự đoán trong quý IV/2018, nguồn cung nhà thị trấn không có phổ quát đột nhiên biến, dự báo nao núng ở mức 200 – 300 căn. Khu vực phía Đông tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Sức cầu hoạt động mua bán không có phổ thông bỗng nhiên biến. Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản nghỉ ngơi sẽ không có đa dạng khởi sắc và sức cầu cũng không đổi mới. Nguồn cung condotel và biệt thự nghỉ dưỡng có thể sẽ tăng trong thời gian tới và tập trung căn bản ở những địa phương quen thuộc như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bình Thuận.

Như vậy, lạc quan hơn vào chu kỳ cuối năm có thể là bình chọn bình thường của nhiều Tổ chức kinh doanh Phân tích và Dự đoán thị trường tại thời gian hiện giờ. Những bắt buộc về chưa siết nguồn đầu tư bất động sản gần đây theo quan sát cũng là một trong những hạ tầng gieo hy vọng và sự sáng sủa cho thị trường trong 3 bốn tuần tới.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548