Hoạt động mua bán BĐS Thủ đô sẽ xuất hiện những 'con sóng tí hon' vào cuối năm

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2018 do Savills thông báo sáng nay (9/10) cho thấy ở phân khúc căn hộ, căn hộ hạng A đang có tình hình hoạt động tốt hơn các phân khúc căn hộ hạng B và hạng C.

"13 dự án mới và công đoạn ra mắt tiếp theo của 18 dự án trước đó cung cấp ra thị trường 6.910 căn hộ, giảm 29% theo quý nhưng tăng 12% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 27.380 căn, giảm 2% theo quý nhưng tăng 14% theo năm. Khác lạ, trong số 6.910 căn mới này, căn hộ hạng B chiếm đến 54%", báo cáo của Savills cho nhân thức.

Về tình hình thương lượng của thị trường, báo cáo của Savills cũng nêu rõ số căn bán được 6.300 căn, giảm 16% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Tỷ trọng tiếp thụ đạt 24%, giảm 4% theo quý và 1% theo năm. Giá chào bán nhàng nhàng đạt 1.330 USD/m2, tăng 6% theo quý và 5% theo năm. Hạng B tiếp diễn choán lĩnh hoạt động mua bán với hơn 60% phân khúc, theo sau là hạng C với 33%.

Lượng trao đổi căn hộ hạng A tăng so với quý trước, trong khi đó căn hộ hạng B và C giảm hơn so với quý trước. Trong quý 3/2018, Savills cũng nhận thấy đối tượng mua hàng thân mật đến khu vực phía Tây cũng như phía Hồ Tây phổ thông hơn. Các item lai như officetel hay căn hộ đa công dụng vẫn hấp dẫn được lượng cầu lớn.

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ xuất hiện những con sóng nhỏ vào cuối năm - Ảnh 1.

Về lượng hàng tồn kho, tính từ đầu năm tới nay hàng tồn kho còn phổ thông nhất ở thị phần căn hộ hạng B. Tổng lượng hàng tồn kho trong 9 bốn tuần đầu năm là 19.000 căn, tổng số căn bán được ước tính khoảng 22.000 căn.

Savills cũng nhận thấy điểm đặc biệt trong phân khúc căn hộ hiện nay là ở khối đế. Thay vì phát hành bán từng cái hiện giờ có thiên hướng các nhà đầu tư chuyển sang nhà phố thương mại hoặc cửa hàng office để tăng tính thanh khoản.

Thêm tham gia đó, lên tiếng của Savill cũng nhấn mạnh, hoạt động mua bán đang hiện ra những nhà đầu tư mới nổi với hàng loạt công trình lớn. Có thể kể đến Sunshine Group với 5 công trình tại các huyện trọng điểm Thủ đô như Sunshine City, Sunshine Garden, Sunshine Riverside, Sunshine Center, Sunshine Palace..Trong khi đó, là sự bứt phá của một vài nhà đầu tư khác như Văn Phú, Hải Phát.

Về nguồn cung mai sau, Savills ước lượng trong khoảng nay đến cuối năm dự kiến nguồn cung tung mới ra thị trường sẽ khoảng 4.500 căn hộ, ngoài ra sẽ là só lượng khá lớn căn hộ tới trong khoảng các dự án nhãn hiệu Vincity.

Đánh giá về triển vọng hoạt động mua bán cuối năm nay, ông Dương Đức Hiển - Giám đốc Phòng ban Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội cho nhân thức cuối năm bao giờ cũng có những cơn sóng nhẹ trên thị trường bất động sản.

"Đối với thị trường căn hộ, các sản phẩm đưa ra đúng yêu cầu của thị trường cam kết sẽ sản xuất những điểm tấp nập trên thị trường do vì yêu cầu căn hộ của cư dân vẫn còn rất cao. Mặc dù nguồn cung căn hộ trên hoạt động mua bán vô cùng lớn nhưng số lượng căn hộ phổ biến cư đủ tiêu chuẩn, đủ phẩm cấp trên thị trường hiện không có phổ thông", ông Hiển thể hiện sự quan trọng.

Cùng ý kiến với ông Hiển, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận Tìm hiểu – Trả lời Savills Hà Nội phân tích từ nay đến cuối năm, các dự án hạng A mới bán ra trong quý 3 sẽ cần thời gian để tiếp thu. Nguồn cung tăng làm cho khách hàng có phổ quát sự chọn. Thị trường mong đợi vật phẩm của VinCity xem có gì khác biệt so với các vật phẩm bây giờ đang có.

Thị trường được dự báo định hình từ nay đến cuối năm. Nguồn vốn vay có thể không tiện lợi như năm rồi, vững mạnh nguồn đầu tư đã chững lại. Nhưng nhân tố nền móng thị trường vẫn tốt, nguồn cầu trong khoảng các nơi đổ về Thủ đô, thành ra thị trường vẫn còn tiềm năng.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ


Xem tại: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548