Hoạt động mua bán nhà ở 2019: Căn hộ trung cấp và dân gian choán chủ đạo

Nhiều tổ chức trả lời và phân phối bất động sản dự báo hoạt động mua bán nhà đất năm 2019 về căn bản vẫn tiếp tục xu hướng hồi phục và vững mạnh. Trong đó, tại Thủ đô, phân khúc căn hộ trung cấp sẽ chiếm vai trò chính yếu, còn tại Tp.HCM, cung - cầu lớn nhất vẫn thuộc về thị phần dân dã.

Thống kê của Hội Môi giới Bất động sản vietnam cho thấy, từ đầu năm tới nay, cung - cầu nhà ở trung cấp và dân dã chiếm hữu khoảng 80% ý định trên toàn thị trường.

Hà Nội: nguồn cung trung cấp chiếm hữu 60%

"Đương nhiên, tại Thủ đô, hiện các dự án thuộc thị phần dân gian (dưới 25 triệu đồng/m2) thường nằm ở vị trí xa trọng điểm, hạ tầng không đồng bộ nên khó khăn lôi cuốn người mua. Để thị phần này sản xuất, Nhà nước và các đơn vị cần phải đầu cơ mạnh bạo vào hạ tầng liên lạc, phục vụ ở các khu vực có dự án, song phải mất phổ quát thời điểm mới có được chuỗi hệ thống hạ tầng kết nối đồng bộ. Bởi vậy, trong một vài năm đến, cung cầu nhà đất trung cấp (25-35 triệu tiền việt/m2) sẽ tiếp tục ngày càng tăng", ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhận định.

Ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc điều hành Đất Xanh miền Bắc, cho nhân thức, bây giờ phân khúc nhà ở trung cấp đang choán vai trò chủ yếu trên thị trường BĐS Hà Nội với khoảng 40% nguồn cung. Tỷ lệ này dự kiến sẽ tiếp tục được duy trì và có thể còn gia tăng trong thời gian đến. 

Căn nguyên là nhà đất thuộc phân khúc dân dã hoặc nhà ở giá rẻ rất khó lôi cuốn nhà đầu tư bởi giá vật liệu xây dựng và phía bên trong ngày càng cao, giá đất cũng tăng cao. Bởi vậy, tham gia tạo ra thị phần này không dễ dàng mang đến lợi nhuận cho các chủ đầu tư. Hơn nữa, đòi hỏi về chốn ổn định chỗ ở của người dân cũng ngày càng nâng cao nên thị phần nhàng nhàng và thấp sẽ không dễ dàng đáp ứng yêu cầu của đối tượng mua hàng. 

Hình như đó, phân khúc cao cấp chỉ thú vị được đối tượng phân khúc phong phú trong phường hội. Các chủ đầu tư dự án thuộc thị phần trung cấp thì càng ngày càng chú ý đến kiến tạo, chất lượng, luôn tiện ích... nhằm nâng cao kỹ năng khó khăn của công trình nên phần lớn đối tượng mua hàng sẽ nhắm đến phân khúc này.

Khác lạ, phân khúc trung lưu ở Việt Nam đang sản xuất mạnh, họ thường ước muốn sinh sống tại gần trung tâm thành phố để hưởng lợi trong khoảng những luôn tiện ích sẵn có đây cũng là yếu tố xúc tiến nguồn cầu nhà ở trung cấp.

"Trong quý cuối năm 2018 và tới 2019, tại Hà Nội, hàng loạt dự án trung cấp diện tích lớn sẽ được chào bán, tạo điều kiện cho thị phần này tiếp diễn duy trì vị trí dẫn đầu, dự định choán khoảng 60% tổng nguồn cung chào bán trên toàn hoạt động mua bán. Với lượng cung lớn tương tự, số căn bán được dự kiến cũng tăng nhanh nhờ nhu cầu tới từ cả nhà đầu tư, khách hàng để ở và khách hàng nước ngoài", bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Công ti CBRE Hà Nội đánh giá.

Tp.HCM: thị phần hạng dân dã tiếp diễn gia tăng

Không giống như Hà Nội, trên địa bàn Tp.HCM, nguồn cung căn hộ hạng dân gian (hạng C) chiếm đoạt lĩnh nguồn cung căn hộ toàn hoạt động mua bán trong năm qua. Nguồn cầu cho căn hộ hạng dân dã với giá bán xấp xỉ triệu tiền việt/m2 cơ bản đến trong khoảng tuổi teen. Trong những bốn tuần đầu năm 2018, Savills ghi nhận lượng giao dịch căn hộ có mức giá trên tăng 38% so với năm trước. Dường như đó, nguồn cung phân khúc này giảm 8%. Nhân tố này cho thấy nguồn cung chưa theo kịp nguồn cầu.

"Hoạt động mua bán nhà ở tại Tp.HCM hưởng lợi trong khoảng nguồn dân số dồi dào, trên 8,3 triệu người. Trong đó, cơ cấu dân số thế hệ Y (Millennials) chiếm hữu khoảng 40% tổng dân số đô thị và có thiên hướng sống chủ quyền ngày một cao. Hơn thế, với vị trí đầu tầu kinh tế của giang sơn, Tp.HCM lôi cuốn một lượng lớn cư dân chuyển trong khoảng các tỉnh giấc và thành phố lân cận là công tích trẻ có trình độ tới sống và khiến việc. Đây là hàng ngũ có yêu cầu nhà đất rất lớn, nhất là đối với nhà ở bình dân", ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu cơ Savills vietnam lý giải. 

Cũng theo ông Khương, phân khúc này hiện đang tạo ra khá mạnh, dự định sẽ chiếm 60% thị phần nguồn cung mai sau trong 3 năm tới. Cùng với đó, nguồn cầu vẫn sẽ được xúc tiến với dự đoán lớn mạnh dân số cao, diện tích hộ gia đình thu hẹp, tỷ trọng hộ nhà ở độc thân tăng mạnh, thu thập của cư dân tăng lên. Cán cân cung cầu sẽ khá thăng bằng cho thị phần nhà đất này.

Hiện nay, các quỹ đất tại vùng ven Tp.HCM được các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài ra sức thâu tóm nhằm hiểu yêu cầu nhà đất rất cao tại đây. Khu vực thị xã 2, thị xã 9, Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi đều là những khu vực lôi cuốn đối với cả các chủ đầu tư bởi quỹ đất tạo ra dự án còn phổ thông, chi phí đất và chi tiêu phát hành dự án thấp, cơ sở cải thiện.

Người mua cũng đon đả vì sản phẩm phù hợp với tài năng vốn đầu tư, địa điểm dự án có kĩ năng gắn kết tốt đến trọng điểm thị trấn cũng như liền kề các khu vực đã phát triển các một thể ích công cộng...


Có thể bạn quan tâm: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548