Địa ốc Tp.HCM sụt giảm nhưng khó có "bong bóng"

Tổ chức kinh doanh CBRE vn vừa báo cáo thông báo dò la thị trường nhà đất tại Tp.HCM trong quý 3/2018 với kết quả tiếp tục làm các nhà đầu tư kém vui.

Theo đó, trong 3 04 tuần qua, lượng căn hộ chào bán mới tại Tp.HCM đạt 6.711 căn hộ. Nguồn cung mới giảm 14% so với cùng kỳ năm trước, đa số đều là các dự án có quy mô rất bé bỏng.

Số lượng căn bán được trong quý gần đây cũng sụt giảm với chỉ hơn 6.500 căn được tiêu thụ, giảm 7% so với quý trước và giảm tới 16% so với cùng kỳ năm rồi.

Duyên cớ khiến cho thị trường sụt giảm chính là cả khách tìm lẫn các chủ đầu tư đều có tâm lý tránh giao dịch trong 04 tuần Ngâu, tức bốn tuần 7 Âm lịch. Và nếu như sánh chu kỳ 12 bốn tuần qua cho thấy, tháng Ngâu năm 2018 hoạt động mua bán căn hộ đang giảm tốc mạnh dần so với 04 tuần ngâu năm 2017.

Đương nhiên, dù nguồn cung và sức tiếp nhận của hoạt động mua bán sụt giảm, mặt bằng giá căn hộ tại Tp. HCM vẫn trên đà tăng. Giá niêm yết căn hộ nhàng nhàng tại hoạt động mua bán sơ cấp do nhà đầu tư bán ra trong quý cách đây không lâu ghi nhận ở mức 1.607 đô la/m2, tăng 2% so với quý trước và tăng 10% so với năm trước.

Giá niêm yết tăng được ghi nhận tại các dự án trung và cao cấp có vị trí tốt. Các thị xã ở khu Đông Sài Gòn gồm các quận 2, 9, Thủ Đức ghi nhận mức tăng 5-7% so với quý trước.

CBRE dự báo, trong quý 4, thanh khoản thị trường dự kiến sẽ tăng mạnh trở lại nhờ nguồn cung xả hàng tham gia mùa cao điểm cuối năm trong bối cảnh ý định đầu cơ và khách hàng để ở của đối tượng mua hàng trong nước cũng như khách nước ngoài vẫn còn rất lớn. Phía Đông và phía Nam sẽ tiếp diễn là các điểm nóng của hoạt động mua bán tham gia quý cuối năm.

Trong những bốn tuần còn lại của năm 2018, các dự án trung cấp quy mô lớn như Vincity Grand Park, Safira (huyện 9), Akari City (huyện Bình Tân) được cho là sẽ tuần tự chào hàng.

Phân khúc hạng sang với các công trình có chi phí chào trên 7.000 USD/m2 đang nhận được phổ quát sự nhiệt tình của thị trường đa dạng tài năng cũng sẽ lộ diện vào cuối năm 2018. Việc các vật phẩm có giá 160 triệu đồng/m2 được chào hàng có thể khiến cho mặt bằng giá căn hộ toàn thành phố bị đội lên đáng kể trong thời gian tới.

Trước thực tế trên, một vài quan niệm nghĩ rằng, thị trường BĐS Tp.HCM đang có dấu hiệu "bong bóng", thị trường rất có thể sẽ rơi tham gia suy thoái trong một thời gian dài và lặp lại chu kỳ khủng hoảng 10 năm.

Dĩ nhiên, trong một lên tiếng phát hành ngày 2/10, Savill Việt Nam cho nhân thức, hiện rộng rãi người vẫn khá quan ngại về nguy cơ "bong bóng bất động sản" và lộ diện phổ biến tín hiệu giảm bớt tại thị trường Tp.HCM.

Nhưng có thể nhận thấy rằng, trong khoảng trước đến nay và cả tương lai, đa số nguồn cung căn hộ đều thuộc hạng C và thực tiễn thì phân khúc này không hề là tác nhân gây ra tình trạng "bong bóng" mà có thể thực hiện được tỉ lệ lấp đầy cũng như chiếm hữu nguồn cầu thực tiễn, thiên nhiên, phát xuất từ ý định của hoạt động mua bán.

TS Sử Ngọc Khương – Giám đốc đầu cơ của Savills cho hay, qua số liệu có được có thể thấy diện tích hoạt động mua bán vẫn đang khá bình ổn và tiếp tục phát hành theo tiến trình lớn mạnh của vn.

"Trong các quý  vừa qua, số lượng căn hộ hạng C chiếm giữ phần lớn lượng tung ra. Thị phần hạng C hoạt động mạnh cũng đi liền với vốn sở hữu tiền mặt cao và không dẫn đến hiện trạng "vỡ lẽ trận". Chúng ta vẫn còn một chặng con đường dài để sản xuất và chờ đợi", ông Khương nhìn kiếm được.

Thây mặt Savills nghĩ rằng, trong 3 năm đến, thị phần căn hộ hạng C choán 60% phân khúc nguồn cung tương lai. Bên cạnh đó, nguồn cầu vẫn sẽ được thúc đẩy với dự đoán phát triển dân số cao, diện tích hộ mái ấm thu nhỏ, tỷ trọng hộ nhà ở đơn lẻ tăng cường, thu thập của người địa phương tăng lên. Cán cân cung cầu sẽ khá thăng bằng cho thị phần nhà đất này.


Xem thêm: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548