Khối ngoại chiếm đoạt thị phần văn phòng trên đất quà Sài Gòn - VnExpress Kinh Doanh

Savills vn vừa công bố lên tiếng mới nhất về thị trường văn phòng TP HCM, trong đó đưa ra danh sách các đơn vị nước ngoài đang ngày càng mở rộng phân khúc cao ốc hạng A cho thuê tại Sài Gòn.

Phân tích này cho biết, có tổng cộng 9 cao ốc hạng A có vị trí cực kỳ đắc địa tại khu trung tâm Sài Gòn can dự tới dòng vốn Singapore, Hong Kong, Nhật, Hàn, Đức và Slovakia. Các nhà đầu tư đến trong khoảng khu vực châu Á nắm giữ phân khúc hoặc chi phối thị trường nhiều hơn châu Âu.

Trong bán kính một số km lấy chợ Bến Thành khiến tâm, các tổ chức nước ngoài hầu như đã đánh chiếm những cao ốc văn phòng hạng A có địa điểm đắc địa bậc nhất thị trấn, lấn lướt số lượng các cao ốc của công ty trong nước. Hiện tượng này gây chú ý lớn khi đặt trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê Sài Gòn khan hiếm nguồn cung hạng A, giá thuê đẩy lên cao nhất trong gần nửa thập niên trở lại đây.

Điển hình là tay chơi mới gia nhập thị trường này, Alpha King - công ty 100% vốn ngoại, có hội sở tại Hong Kong, vừa thông báo kế hoạch sản xuất dự án văn phòng hạng A, diện tích 35 tầng, dự kiến kết thúc tham gia năm 2020. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền tuyến đường È Hưng Đạo, quận 1, được mệnh danh là một trong những vị trí vàng của vùng lõi trọng điểm Sài Gòn, chỉ phương pháp nhà ga của tuyến metro đầu tiên khoảng vài phút chuyển di, gần chợ Bến Thành và khu vui chơi Nguyễn Huệ.

Khi xong xuôi dự kiến cao ốc này bổ sung hơn 72.000 m2 sàn cho văn phòng Sài Gòn trong bối cảnh hoạt động mua bán này đang khan hãn hữu nguồn cung và liên tục bị đội giá thuê bất tỉnh nhân sự ngưởng trong 2 năm vừa qua.

Dường như đó, chủ đầu tư Slovakia báo cáo dự án cao ốc văn phòng Friendship Tow tọa lạc mặt tiền thị trấn Lê Duẩn, quận 1, TP HCM, được khởi công xây dựng tham gia tháng 5/2018, dự định sẽ mở bán vào đầu năm 2020. Dự án 21 tầng chiếm hữu quy mô sàn khoảng 19.000 m2 sàn văn phòng, đối diện Lãnh sự quán Mỹ và Pháp.

Văn phòng cho thuê trên đất vàng TP HCM. Ảnh: Hữu Công

Văn phòng cho thuê khu vực khu vực chợ Nguyễn Huệ - TP HCM. Ảnh: Hữu Công

Nếu như Alpha King và Slovakia chỉ mới gia nhập hoạt động mua bán, hứa hẹn hứa hẹn sẽ đóng góp gần 100.000 m2 sàn văn phòng hạng A vào năm 2020 thì những cao ốc văn phòng cùng thị phần cao cấp hiện hữu có can dự đến vốn ngoại còn lại tại TP HCM đang ở thời kỳ kinh doanh thịnh trị.

Hiện nay tỷ trọng lấp đầy của thị trường văn phòng hạng A tại Sài Gòn luôn vượt ngưỡng 95% - mức được xem là kỷ lục trong gần nửa thập niên trở lại đây và giá thuê văn phòng hạng A cũng cao kều ngưỡng, ngả nghiêng trong vùng giá 50 - 70 đô la mỗi m2 một bốn tuần.

Chính vì tình tiết tích cực của hoạt động mua bán này, hoạt động M&A (mua bán sáp nhập) hay thâu tóm cũ rích phần cao ốc văn phòng hạng A được khối ngoại sử dụng triệt để triệt để. Đầu năm 2018, Công ti bất động sản Nomura trụ sở tại Shinjuku (Tokyo) đã thông báo tậu 24% cũ rích phần cao ốc Sun Wah Tower, tọa lạc ngay mặt tiền tiệm tạm hóa Nguyễn Huệ, cũng thuộc vùng lõi trọng tâm quận 1, TP HCM.

Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam, Sử Ngọc Khương cho nhân thức, sự đon đả của khối ngoại dành cho các cao ốc văn phòng cho thuê tại TP HCM, khác biệt là thị phần hạng A, càng góp phần khiến tăng nhiệt cho thị trường đang có cốt truyện đầy nhộn nhịp này.

Ông Khương kiếm được xét, trong khoảng 5 năm vừa mới đây có thể xem là thời gian thắng lợi của hoạt động mua bán bất động sản vietnam, trong đó có mảng văn phòng cho thuê.

Vị thế khó khăn của ngành cũng được chứng tỏ thông qua dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cộng hưởng với những hoạt động M&A có xu hướng chuyển biến rất tích cực và vững mạnh tuyệt vời. Sự bình ổn của nền kinh tế vĩ mô, lớn mạnh của phân khúc trung lưu cũng giúp Việt Nam trở thành điểm tới của nhà đầu tư nước ngoài và lôi cuốn sự niềm nở ở rất nhiều các phân khúc.

Chuyên gia này phân tích, đối với văn phòng hạng A, sự nhập cuộc của khối ngoại chiếm đoạt thế mạnh lên đường trong khoảng đòi hỏi cao về vốn đầu tư sản xuất công trình - khuyết điểm mà phần lớn đơn vị trong nước chưa phục vụ được. Điều này lý giải tại sao có gần như liên doanh (tỷ lệ góp vốn của khối ngoại rất cao) đang thông thường tay tạo ra các cao ốc văn phòng cao cấp và vừa qua hình thành cả các nhà đầu tư 100% vốn nước ngoài gia nhập thị trường.

Thêm vào đó, thực trạng quỹ đất có vị trí đắc địa ngày càng hạn hẹp trong khu vực trọng điểm TP HCM dẫn đến nguồn cung các công trình văn phòng hạng A luôn hạn chế nhạo càng thôi thúc khối ngoại nuôi tham vọng xâm chiếm phân khúc này.

Dường như, việc phát triển các dự án hạng A cũng biểu lộ góc nhìn của chủ đầu tư ngoại, họ luôn có thiên hướng đón đầu được ý định lớn từ nhóm khách thuê nước ngoài và cả những doanh nghiệp trong nước.

Ông Khương đánh giá, sự hội nhập của nền kinh tế vietnam với khu vực và thế giới cũng làm cho ý định thuê văn phòng tại TP HCM phát triển mạnh bạo chưa từng có, từ đó tạo nên dòng tiền bền vững và sinh lời cao cho các suất đầu cơ văn phòng hạng A. Đây là một trong những nguyên nhân cần thiết làm cho các tập đoàn quốc tế mạnh bạo cung cấp tiền đầu cơ vào các cao ốc văn phòng cho thuê hạng A tại Sài Gòn trong thời gian qua và những năm sắp tới.

Vũ Lê


Xem thêm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548