Tại sao mua bán bất động sản liền thổ giảm tốc? - VnExpress Kinh Doanh

Phó trưởng khoa Buôn bán quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho nhân thức nhiều tháng nay, đất nền, nhà thị trấn và biệt tại Sài Gòn đã xuất hiện trạng thái thanh khoản chững lại, giá đi ngang, một vài ít nơi có hiện ra trạng thái hạ thấp giá nhẹ.

Các cơn sốt đất đã chuyển trong khoảng hiện trạng nóng bức sang nguội lạnh, thị trường mất dần tiết điệu nở rộ vốn có trước đó và vắng bóng nhà đầu tư thứ cấp tìm đi bán lại. Vấn đề đáng xem xét là dù thanh khoản trên thị trường thứ cấp giảm tốc, giá BĐS liền thổ vẫn neo ở mức rất cao, khiến cho hoạt động mua bán thứ cấp chuyển động chậm chạp nhất trong vòng hơn 3 năm qua. Ông Nghĩa nghĩ là sự trầm lắng của BĐS liền thổ trên thị trường thứ cấp tới từ 5 nguyên nhân cơ bản.

Thứ nhất, ảnh hưởng tâm lý của tháng 7 âm lịch vẫn còn nặng nài nỉ đã làm giảm đáng kể độ nở rộ của thị trường đầu cơ tìm đi bán lại. Thêm vào đó, một bộ phận lớn trong giới đầu cơ, đầu cơ đang ôm phổ biến đất nền, nhà phường chỉ có ý định thoát ra hơn là tậu vào làm cho vòng quay thanh khoản của hoạt động mua bán bị giảm tốc đáng kể.

Thứ nhì, nguồn cung mới của bất động sản liền thổ đến từ các dự án mới đang ít dần trong vòng 9 04 tuần qua, kéo theo giảm hưng phấn cho giới đầu tư do họ có ít vật phẩm để cân nhắc chọn mặt gửi tiến thưởng.

Đất nền khu Đông TP HCM. Ảnh: T.S

Đất nền khu Đông TP HCM. Ảnh: T.S

Thứ ba, giá bất động sản liền thổ đã đạt đỉnh và trở thành quá cao, dẫn tới dư địa tăng giá trong ngắn hạn bị bão hòa. Các hy vọng về biên lợi nhuận lớn đang dần trở thành thử thách hơn so với lúc trước. Yếu tố này khiến cho đông đảo người quyết định để dòng tiền đứng ngoài và kì vọng các động thái mới của hoạt động mua bán.

Thứ tư, việc ngân hàng thắt chặt nguồn vốn vay BĐS đã mở đầu gây áp lực và có tác động tâm lý lên giới đầu cơ BĐS liền thổ.

Thứ năm, phiên bản thân các ngân hàng cũng đang tung ra các tài sản ở dạng thanh lý, trong đó bất động sản liền thổ có tỷ trọng khá lớn. Điều này khiến cho nguồn cung trên thị trường sơ cấp tăng lên, nhu cầu bán ra lấn át nhu cầu tìm tham gia, đẩy thị trường thứ cấp rơi tham gia tình trạng trầm lắng trong thời gian qua.

Ông Nghĩa phân tích, sự giảm tốc của bất động sản liền thổ trên hoạt động mua bán thứ cấp cho thấy chu kỳ nóng sốt đã chững lại. Các cơn sốt đất và sự sôi nổi giao dịch năm 2015 - 2016 - 2017 kéo dài tới đầu năm 2018 đang gây nên tác dụng phụ cho thị trường trong hiện tại. ngừng thi côngĐây là đẩy giá trị tài sản lên vùng giá đỉnh, cao ngoài dự đoán, khiến cho thời cơ tăng giá trong ngắn hạn dần thu nhỏ lại.

Chuyên gia này cho nhân thức thêm, sự hạ nhiệt của BĐS liền thổ trên thị trường thứ cấp dẫn đến tâm lý thận trọng bao trùm thị trường BĐS. 2 xu hướng có thể diễn ra trong thời gian đến là tích trữ tiền mặt để hy vọng thời cơ mới hoặc hoạt động đầu tư sẽ ít nhiều có sự chuyển dịch vào những kênh khác không thuộc ngành BĐS để kiếm tìm sự bình ổn, bền vững.

Vũ Lê


Có thể bạn quan tâm: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548