Tổng quan thị trường bất động sản 2019 | MuaBanNhaDat

BĐS 2019 vẫn lệch pha cung - cầu

Thị trường BĐS bị sụt giảm mạnh trong 9 bốn tuần đầu năm 2018 cả về nguồn cung công trình, sản phẩm và cả về giao dịch trên các thị phần thị trường. Hình như đó, hình thành những cơn sốt ảo toàn bộ giá đất nền, đất nông nghiệp, đất phân lô trái phép tại một vài khu vực trong cả nước đã hút một nguồn vốn nguồn vốn vay và vốn đầu tư xã hội không nhỏ dại, đã ảnh hưởng thụ động đến thị trường.

Phân khúc BĐS cao cấp và trung cấp vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên hoạt động mua bán trong năm 2018. Đương nhiên, thị phần cao cấp cũng có sự chuyển biến rõ hướng tới những yếu tố chất lượng, thông minh, xanh, thân thiện không gian…được coi trọng. Thiên hướng này tiếp diễn phát hành trong năm 2019. BĐS kĩ nghệ có thể phát hành mạnh trong năm 2019 do thiên hướng nhà đầu tư chuyển dịch đóng hộp tham gia nước ta, kéo theo ý định văn phòng cho thuê, căn hộ cho thuê.

Phân khúc nhà đất có tính thanh khoản cao trên thị trường nhưng vẫn không đủ phục vụ ý định là nhà đất giá thương nghiệp giá rẻ và nhà ở xã hội. Thị trường cung không đủ cầu nhưng chủ đầu tư không “đượm đà” khi lãi ở thị phần này không lớn.

nhung kho khan cua thi truong bat dong san 2019

Dự đoán hoạt động mua bán BĐS 2019 sẽ đối mặt với đa dạng gian nan

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Không gian nghĩ là, việc tạo ra các công trình nhà đất phường hội để phục vụ đủ ý định hoạt động mua bán không ngân sách nào chịu nổi. Vì thế, phải chuyển sang nhà ở thương mại giá rẻ, nên khuyến khích phân khúc này. “Nhà nước hỗ trợ nhà ở thương mại bằng chính sách như giảm thuế, cung cấp thủ tục hành chính... nhờ đó hấp dẫn tổ chức đầu cơ phổ thông hơn vào phân khúc này, giúp người có điều kiện kinh tế eo hẹp thu nhập thấp mua được nhà giá rẻ”, GS Võ nói.

Huy động vốn từ các kênh khác

Theo Hiệp hội BĐS Thành phố Hồ Chí Minh (HoRE) vấn đề đáng quan ngại nhất của hoạt động mua bán bất động sản những tháng cuối năm 2018 và thị trường bất động sản 2019 là tình trạng mất thăng bằng cung-cầu. Khi cung bất động sản vẫn không khớp được với yêu cầu của thị trường.

Các tổ chức đang đứng trước thử thách về việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn giễu cợt nguồn hỗ trợ tham gia thị trường BĐS. Nhưng đây cũng là thời cơ để tái cấu trúc đơn vị, cơ cấu lại tài chính đầu tư, giảm bớt dần sự phụ thuộc tham gia nguồn hỗ trợ nguồn vốn vay nhằm phát triển đơn vị càng ngày càng lớn mạnh.

HoRE khuyến nghị các đơn vị cần đon đả phân khúc hoạt động mua bán nhà ở vừa và nhỏ nhắn (1-2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền. Các doanh nghiệp cần tăng vốn chủ sở hữu để tăng nhanh nội lực của doanh nghiệp và coi trọng việc hợp tác, liên doanh, liên minh, sáp nhập để hiện ra các tổ chức BĐS. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, các doanh nghiệp chú ý biến đổi chiến thắng ty cũ kĩ phần để có vấn đề kiện gọi vốn ngoài xã hội và xác định phương hướng biến thành tổ chức kinh doanh quần chúng để chứng nhận niêm yết trên đại lý phân phối chứng khoán. Các tổ chức cần cố gắng để hội đủ điều kiện sản xuất trái phiếu tổ chức, trái khoán công trình, sản xuất cổ phiếu, và cao nhất là niêm yết trên sàn chứng khoán ở nước ngoài.

“Khuynh hướng các doanh nghiệp chọn đối tác làm ăn là các doanh nghiệp, quỹ đầu cơ nước ngoài (FDI) có uy tín và năng lực tài chính để phù hợp tác đầu tư, buôn bán cũng là một nguồn vận động vốn. Trong khoảng đó nâng cao sản xuất công trình, nhằm tăng mạnh nguồn lực dần bớt sự phụ thuộc vào nguồn hỗ trợ ngân hàng” - ông Châu nói.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548