Văn phòng bỏ ra cho startup - kênh đầu tư mới năm 2018

Với giá tiền bình quân 1,4 tỷ đồng/ căn hộ phục vụ thương mại có quy mô từ 50 m2, với chi phí cho thuê bình quân trong khu vực trong khoảng 12 – 15 triệu/tháng, chủ đầu tư có thể thu về mức lợi tức 10 - 13%/ năm, đây là kênh đầu tư sinh lợi bền vững giữa thị trường cho thuê căn hộ phục vụ ở Tp. HCM ngày một khan hãn hữu.

Thị trường căn hộ văn phòng bỏ ra cho startup đầy tiềm năng

Jones Lang LaSalle (JLL) vn vừa thông báo báo thị trường văn phòng tại Tp. HCM quý 3/2018 với đà tăng giá thuê tiếp diễn nối dài. Nguồn cung văn phòng không đủ đáp ứng ý định là cội nguồn khiến cho giá thuê càng ngày càng đắt đỏ.

3 bốn tuần qua, giá thuê gộp nhàng nhàng của các tháp văn phòng hạng A tham gia khoảng 50 USD mỗi m2 một 04 tuần, tăng gần 7% so với cùng kỳ năm rồi. Tuy nhiên, giá thuê gộp cao nhất của các nhà cửa có vị trí đắc địa trên đất quà ghi kiếm được vọt lên tới 70 đô la Mỹ mỗi m2 một bốn tuần. Đây là tầm giá thuê cao kỷ lục trong gần nửa thập niên trở lại đây.

Chị Mai Chi hiện đang sở hữu 12 căn hộ phục vụ thương mại cho thuê tại khu Nam cho biết, phương pháp đây 2 năm chị bỏ ra khoảng 8 tỷ để mua 4 căn hộ phục vụ thương nghiệp quy mô mỗi căn khoảng 40 m2 tại khu Phú Mỹ Hưng. Hiện tại, các căn hộ dịch vụ của chị đã đi vào điều hành và cho thuê với giá thành 800 đô la/04 tuần, tính ra mỗi năm chị thu về khoảng 11% lợi nhuận.

Ngày càng phổ thông các startup trẻ, các tổ chức kinh doanh kĩ nghệ có mặt trên thị trường rầm rộ, thêm đó các công ty bé xíu nước ngoài bắt đầu tạo ra tại hoạt động mua bán Tp.HCM những năm quay về đây, nên yêu cầu các căn hộ phục vụ thương mại rất sản xuất, cùng với thị trường không kịp phục vụ số lượng nên nguồn cung càng ngày càng trở nên khan hãn hữu.

Anh Phong Lân (34 tuổi) – Tổng giám đốc công ty cho thuê văn phòng thương nghiệp, cho biết chỉ khoảng thời gian đầu năm tới nay công ty anh đã tiếp hàng ngàn các tổ chức kinh doanh vừa và tí hon để thuê căn hộ dịch vụ, giá thuê văn phòng thực dân địa bàn thị xã 1, 3 cũng đã khiêu vũ vọt lên ngưỡng bình quân 30 - 40 USD mỗi m2 một tháng. Tỷ trọng lấp đầy của văn phòng bây chừ nằm trong khu vực trung tâm cũng kì khôi khách thuê đến 96,5%.

Văn phòng dành cho startup - kênh đầu tư mới năm 2018 - Ảnh 1.

"Chính vì nguồn cung tại các văn phòng trọng điểm đã bí mật, nên trong thời điểm sắp đến các trung tâm văn phòng sẽ đi lại dồn vào một chỗ tại các khu vực phụ cận tạo ra như khu Thảo Điền hay Phú Mỹ Hưng. Nắm bắt được xu hướng đó, nên tổ chức kinh doanh anh đã liên hệ với phổ biến nhà đầu tư đang sở hữu căn hộ dịch vụ thương nghiệp để thích hợp tác cho thuê", anh Lân cho nhân thức thêm.

Bắt đúng nhịp thị trường của các tổ chức địa ốc

Có thể thấy, đi kèm với sự bùng nổ của làn sóng startup, là yêu cầu lớn về môi trường làm cho việc khang trang cho các công ti startup.

Ở phân khúc căn hộ phục vụ thương nghiệp, tại khu vực Nam Sài Gòn tuy mới sinh ra khoảng 3 năm nhưng đã thu hút được sự đầu tư store loạt các nhãn hiệu địa ốc như: Novaland, Hoàng Anh Gia Lai, Phú Mỹ Hưng, Hưng Lộc Phát, Hồng Hà, Đông Dương,....

Theo thống kê của CBRE, trong 3 năm qua có khoảng 12.000 căn Officetel gia nhập hoạt động mua bán. Theo dò hỏi, loại hình Officetel này rất hút nhà đầu tư, cứ ra đến đâu là hết tới đó.

Đông đảo các căn dịch vụ của các doanh nghiệp này chỉ có giá bán 1 tỷ -1 ,5 tỷ/căn. Người dùng nhà chỉ phải bỏ ra 300 - 500 triệu ban sơ là đã chiếm hữu không gian vừa ở, vừa làm cho việc khang trang và phổ biến cảm hứng. Phần còn lại có thể vay nhà băng và trả góp 5-10 triệu/ tháng, thấp hơn đầy đủ mức đi thuê văn phòng hiện tại.

Hiện nay, nhiều công ty còn cho ra thị trường mô phỏng căn hộ văn phòng tốt cho sức khoẻ như "Detox Service Apartment" thuộc công trình Green Star Sky Garden liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng tốt cho sức khoẻ và tinh thần khiến cho việc của nhân viên.

Mỗi căn hộ căn hộ Officel tại Green Star Sky Garden có giá thành vào khoảng 1,4 - 1,6 tỉ đồng/căn với quy mô làng nhàng 50m2, khác biệt độ cao trần tại công trình lên đến 6,5m phù hợp với cả ý định khiến cho văn phòng, và yêu cầu để ở. Các căn hộ này đều được trang bị các luôn tiện ích để mắt sức khoẻ và nhan sắc.

Một điểm mạnh nữa của công trình, khu căn hộ văn phòng này nằm giữa không gian xanh gần 11.000m2 với hồ cảnh quan rộng hơn 6.000 m2. Quỹ môi trường xanh nói trên mang đến sự dễ chịu và không gian trong sạch, là tấm lá chắn bảo kê những dân cư khỏi bụi bặm, khói bụi ô nhiễm, bảo đảm cho các nhân viên văn, có một môi trường làm cho việc trong sạch, thanh khiết sản xuất chất sáng tạo cao nhất.

Không chỉ sở hữu môi trường khiến cho việc khỏe mạnh, thanh khiết và dễ chịu, các khu văn phòng thiên đường còn tích phù hợp vừa đủ các tiện ích như khu Fitness, khu Detox Center, Spa,...

Chính cho nên, mặc dù chỉ mới giới thiệu ra hoạt động mua bán, nhưng theo thông tin trong khoảng các đại lý phân phối dự án này hiện có hàng trăm khách hàng đầu tư niềm nở căn hộ văn phòng do chiếm hữu tầm giá có lí và tính thanh khoản tốt.

Cũng theo JLL dự báo, trong 3 bốn tuần tới, giá thuê văn phòng tại Tp.HCM sẽ vẫn tiếp diễn khuynh hướng tăng lên vì không xuất hiện bằng mới phục vụ nhu cầu rất lớn của khách thuê. Nguồn cung văn phòng hạng A và B tại Tp.HCM sẽ tiếp tục rơi vào tình trạng khan hãn hữu.


Xem tại: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548