Viện phó CIEM: Đã có 8/10 tín hiệu của bong bóng bất động sản - VnExpress Kinh Doanh

Nỗi lo về một bong bóng BĐS như 10 năm trước vừa được giới chuyên gia đề cập tại Diễn đàn với chủ đề "Thị trường bất động sản 2018: Ảnh hưởng từ chế độ". Ông Trần Kim Thông thường - Phó viện trưởng Viện Tìm hiểu, Quản lý kinh tế trung ương thẳng thắn nghĩ là, hiện vietnam đã có 8 trên 10 dấu hiệu của bong bóng bất động sản.

Theo ông Tầm thường, các dấu hiệu như: giao dịch, giá cả, số lượng các tòa tháp khởi công, địa bàn khai triển tăng, chủ thể tham gia hoạt động mua bán, diện tích, trị giá dự án, nguồn tiền tham gia các dự án BĐS, đều đang tăng, cho thấy nguy cơ về một đợt khủng hoảng. 

Ông đánh giá chỉ còn 2 tín hiệu nữa là hoạt động mua bán sẽ chạm ảnh hưởng tham gia khủng hoảng 2008-2009 là đầu tư công và tài chính xây dựng nhà đất cũng tăng. Đương nhiên, theo ông, nhị nguồn này đang kéo ngược hoạt động mua bán BĐS nên vẫn có thể chưa xảy ra tình huống xấu. 

Một dự án khu đô thị tại Hà Đông, Hà Nội. Ảnh minh họa: Nguyễn Hà

Một công trình khu thành phố tại Hà Đông, Thủ đô. Ảnh: Nguyễn Hà

Cũng theo chuyên gia này, trải nghiệm cho thấy thị trường BĐS có chu kỳ cứ 10 năm lại quay vòng: phục hồi - tăng trưởng - suy thoái - khủng hoảng.

"Trên thực tế, trong khoảng năm 2011-2013, hoạt động mua bán nằm ở đáy khủng hoảng, 2014 bình phục, năm 2015 - 2017 đạt mức bắt đầu tăng. Năm 2018 tôi chờ đợi không trở lại vòng quay của hoạt động mua bán", ông nói và cho rằng đây là thời điểm cực kỳ nhạy cảm với các nhà đầu tư trong việc quyết định có nên mua hay không.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản vietnam cũng tán thành với quan điểm này. Ông Hà phản hồi, trạng thái sốt đất nền trong những 04 tuần đầu năm tuy chưa lan sang thông thường cư, nhưng giả dụ không kiềm chế nhạo sẽ gây bong bóng đất nền, ảnh hưởng xấu đến hoạt động mua bán như đã xảy ra năm 2008, 2009. 

Tại diễn đàn, ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Điều hành nhà và Hoạt động mua bán Bất động sản, Bộ Xây đắp cũng phân tách khá chi tiết về cơn sốt đất diễn ra ở một số khu vực trong những 04 tuần đầu năm 2018. 

Với cơn sốt tại vùng ven TP HCM, phi trường Long Thành, theo ông, giới đầu tư, những người môi giới lợi dụng các tin tức về quy hoạch và các tin đồn để đẩy giá đất lên cao thu lợi gian tà. Những nhà đầu tư thứ cấp cũng theo tâm lý đám đông tìm gom, chờ lên giá tạo nên cơn sốt ảo tại các khu vực này.

Ông cũng nhắc đến cơn sốt tại các khu vực được kỳ vọng trở thành đặc khu như Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang). 

Theo ông, những tháng cuối năm 2017, tại Vân Đồn giá đất một vài khu vực tăng 100- 200% chỉ sau vài bốn tuần. Hiện tượng giá đất tăng chợt biến khiến cho người dân có đất tại khu vực biến đổi, tách thửa để bán tăng lên. Cùng với đó, hiện tượng đầu tư, thương lượng, tách thửa phân lô mua bán đất rừng, đất nông nghiệp cũng mạnh.

Tại Vân Phong, sau khi có thông tin xây đắp đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong, việc trao đổi, sang nhượng đất đai tại khu vực này tăng khiến giá đất lên cao. Tại một số khu vực xuất hiện trạng thái tách thửa để nhận tái định cư khi quy hoạch đặc khu, phá rừng chiếm đất trên đảo trái qui định pháp luật và trao đổi đất nông nghiệp không dùng vào mục đích đóng hộp nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản.

Hiện trạng tương tự cũng diễn ra tại Phú Quốc với cảnh xây nhà không phép, san lấp, phân lô bán nền diễn ra trên diện rộng.

"Giới đầu tư ngang nhiên hoạt động phân lô bán nền, xuất hiện các khu cư dân tự phát, dựng biển quảng cáo công trình thông tin không đúng sự thật để đẩy giá lên cao, kiếm lời phi chính nghĩa, môi trường cảnh quan thiên nhiên bị tiêu diệt, quy hoạch bị phá vỡ vạc", ông Phấn miêu tả. 

Nhận định về hiện trạng này, ông Phấn nghĩ là cốt yếu do hiện trạng đầu cơ đất đai, giới đầu tư tư nhân tung tin không đúng để trục lợi, thổi giá đất lên cao lợi dụng thông tin sẵn sàng thi công 3 đặc khu kinh tế. Cùng với đó, theo ông, thời gian này, chính quyền địa phương buông lỏng công việc điều hành sử dụng đất đai... 

Nguyễn Hà


Xem tại: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548