4 bí quyết đầu tư bất động sản hiệu quả khi hoạt động mua bán giảm tốc - VnExpress Kinh Doanh

Tổng giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa, Trần Khánh Quang đãng cho nhân thức từ đầu năm 2018 tới nay, các dấu hiệu giảm tốc của thị trường địa ốc lộ diện ở khá phổ thông phân khúc: căn hộ, bất động sản liền thổ và nghỉ dưỡng. Trước tiên là nguồn cung sụt giảm mạnh, sau đó mãi lực chậm rãi lại. Giới đầu tư lướt sóng cũng thưa dần và hoạt động mua bán thứ cấp không còn hoạt động rầm rộ như trước.

Chuyên gia này đánh giá, trong khoảng quý IV/2018 trở đi được xem là thời gian phiên bản lề để xem xét liệu mãi lực hoạt động mua bán có thể cải thiện hay không và các tín hiệu giảm tốc đang diễn tiến ra sao. Đây chính là công đoạn cần thiết để quan sát hoạt động mua bán và đưa ra các quyết định đầu tư với mức giá mềm hơn so với cuối năm 2017 đầu năm 2018. Ông Quang đưa ra 4 chiến thuật đầu cơ phù hợp cho giai đoạn giảm tốc này.

Thứ nhất: mua hàng của người chịu áp lực rời cuộc chơi. Khi thị trường giảm tốc cũng có qui luật xuống thủng thẳng tốc độ bằng 30% lúc tăng. Vì thế có thể chọn bất động sản cần bán gấp, bán vội nhất để mua nếu như giá rẻ hơn 20% thị trường là bình an. Ví như có hạ thấp giá trong thời gian này, mức giảm trung bình 10 - 15% một năm.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Hoạt động mua bán BĐS TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trằn

Thứ hai: đầu tư vật phẩm có lợi nhất, nên chọn những căn nhà liên kế mặt tiền vì thuộc hàng hãn hữu, sớm muộn gì cũng tăng hoặc căn hộ trọng điểm.

Thứ ba: phòng vệ tiền mặt vì trong quá trình giảm tốc, tiền mặt là vua. Đầu tư dòng tiền này theo tỷ trọng 50 - 50, tức là chỉ đầu tư 50% dòng vốn hiện hữu. Chủ đầu tư nên giữ khoản tài chính còn lại để có thời cơ săn hàng giá rẻ khi xác định điểm rơi (vùng giá hợp lý).

Thứ tư: khi thị trường chững lại kéo dài hơn 6 - 8 04 tuần, nên thu hồi vốn với những sản phẩm xa trung tâm hoặc có gắn kết kém.

Theo ông Quang, sẽ khó xảy ra hiện trạng bất động sản giảm giá mạnh như chu kỳ khủng hoảng của 10 năm về trước. Nguồn gốc là do bối cảnh hoạt động mua bán từng thời gian hoàn toàn khác nhau và quỹ đất sạch sẽ chuẩn bị khai triển công trình càng ngày càng ít lại. Các giấy má pháp lý cũng trở thành nghiêm ngặt, mất nhiều thời gian sẵn sàng rổ hàng hơn.

Đương nhiên, chắc chắn không có một hoạt động mua bán mãi mãi phát triển mà không biểu hiện khiếm khuyết hay có bước đột phá vấn đề chỉnh. Chuyên gia này cho biết thêm, chu kỳ giảm tốc của hoạt động mua bán sẽ được thử thách trong mùa cao điểm bán hàng cuối cùng của năm nay.

Ví như hoạt động mua bán có thanh khoản vượt trội, đây sẽ là cú hích tâm lý kéo hoạt động mua bán ra khỏi vùng tối đầy nghi hoặc trong suốt ba quý mới đây. Ngược lại, giả dụ hoạt động mua bán tiếp diễn bi thương, mất thanh khoản, mãi lực kém, nguy cơ về một kịch bạn dạng màu xám có thể sẽ đến gần hơn.

Vũ Lê


Xem nhiều hơn: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548