7 lý do giới đầu tư địa ốc đổ tiền tỷ tham gia nhà phố thương mại - VnExpress Kinh Doanh

Giám đốc điều hành Công ti Trả lời đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho nhân thức chẳng phải vô cớ mà các nhà đầu tư bỏ ra mối quan tâm đặc biệt cho dòng vật phẩm shophouse tại TP HCM trong thời gian vừa qua. Ông Nam đưa ra 7 nguyên nhân giải mã cơn sốt vật phẩm này.

Thứ nhất: Vị trí cực kỳ đắc địa. Căn hộ nhà phố thương mại thường nằm vị trí tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc nằm ở mặt tiền các con phố chính, đông người lưu thông. Nhờ đó, các căn nhà phố thương mại hữu dụng thế rất lớn về nguồn khách nội tại và ít bất định. Đây chính là nhân tố bảo đảm cho việc buôn bán hoặc cho thuê tốt.

Thứ nhì: Số lượng hạn chế giễu. Căn hộ shophouse thường có số lượng rất ít, choán 2-3% những dự án phổ biến cư diện tích nhàng nhàng và 5% khu đô thị lớn. Chính vì số lượng không phổ quát, cộng thêm vị trí đắc địa nên vật phẩm này thường không đủ hàng phục vụ ý định rất lớn của thị trường. Được định vị là hàng thi thoảng chính là một ưu điểm rất lớn của loại nhà thương mại này.

Thứ ba: Thiết kế mưu trí theo hướng đa công dụng. Căn hộ nhà phố thương mại có phần quy mô kinh doanh và phần quy mô ở riêng biệt nên dễ ợt cho việc buôn bán buôn bán. Bên cạnh, loại căn hộ này cũng có thể sử dụng khiến cho văn phòng. Nhờ là căn hộ tích hợp phổ biến tác dụng nên nhà phố thương mại lôi cuốn đối tượng mua hàng là chủ đầu tư tư nhân và cả công ty (các doanh nghiệp phổ quát ngành nghề nghề).

Thứ tư: Dễ dàng đi lại và thuận tiện tiếp cận trong khoảng phổ biến hướng. Hiện thời chỗ để xe cho đối tượng mua hàng đang là vấn đề nan giải nhất đối với các khu chợ, khu bán buôn. Shophouse có ích thế  là có chỗ để xe đa dạng ngoài trời hoặc trong các tầng hầm phổ biến cư, tạo vấn đề kiện tiện lợi chuyển di. Khách vãng lai bên ngoài lẫn khách sống ở bên trong tòa nhà đều có thể tiếp cận các siêu thị một phương pháp lập cập. 

7-ly-do-gioi-dau-tu-dia-oc-do-tien-ty-vao-shophouse

Căn hộ thương nghiệp tầng trệt trong các tòa bình thường cư đang được rộng rãi chủ đầu tư vồ cập, săn lùng. Ảnh: V.L

Thứ năm: Thanh khoản tốt. Sở hữu một căn shophouse đa tác dụng, vị trí đắc địa, số lượng hạn dè bỉu, nhà đầu tư chẳng hề thấp thỏm về tính thanh khoản của của cải. Với công dụng thương mại nổi trội, căn hộ mặt tiền thương nghiệp dễ mua bán, dễ cho thuê.

Thứ sáu: Thu nhập trong khoảng cho thuê cao. Tỷ trọng khai thác của căn nhà phố thương mại khoảng 8-12%/năm. Dòng tiền do item này mang đến cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ tầm thường cư, gửi ngân hàng song song ít không may hơn tiến thưởng hay chứng khoán.

Thứ bảy: Đa dạng cơ hội gia tăng trị giá của cải. Trong điều kiện khu thông thường cư có tỷ trọng lấp đầy cao, tập thể dân cư về khu vực này sinh sống ngày một phổ biến cam kết sẽ nảy sinh ý định thương lượng trao đổi, tạo ra dịch vụ. Khi đó, kĩ năng tăng giá trị của shophuse lớn hơn so với căn hộ chung cư nhờ tính thương nghiệp cao.

Dĩ nhiên, theo ông Nam, shophouse không hoàn toàn là sản phẩm ưu việt và cũng có những mặt hạn nhạo báng khăng khăng. Đó là suất đầu tư khá lớn từ một vài tỷ đến chục tỷ đồng một căn tùy diện tích và vị trí. Do số lượng hạn nhạo báng nên giá cả của dòng sản phẩm này cao hơn các căn hộ thông thường cư, ngang ngửa hoặc cao hơn các loại nhà phường mặt tiền trong thị trấn.

Giá trị của suất đầu tư này vẫn còn dựa vào vào một vài biến số: khả năng lấp đầy tầm thường cư phải với tốc độ cao, dịch vụ luôn tiện ích của tòa nhà phải tốt, đồng đội dân cư lớn hoặc không ít hơn 500 căn hộ, ứng với 1.000-1.500 cư dân trở lên.

Hình như nhược điểm của shophouse là một vài item trên hoạt động mua bán có quyền chiếm hữu vĩnh viễn, nhưng một số chỉ có quyền sở hữu trong thời hạn 50 năm. Việc hạn chế giễu thời hạn chiếm hữu sẽ làm sản phẩm này khó tiếp xúc với vài chủ đầu tư có quan niệm ăn chắc mặc bền.

Vũ Lê ghi


Xem thêm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548