Bị treo tiền tỷ vì sắm đất bằng thích hợp đồng đầu tư - VnExpress Kinh Doanh

Đàm phán diễn ra trong khoảng phương pháp đây gần một năm nhưng bị treo lại vì vướng pháp lý. Thời gian đó, ông Minh rút tiền dè xẻn, để dành của mái ấm để đầu tư đất vì nghĩ cam kết lãi lớn. "Thấy rẻ, tôi tìm một lúc 2 nền từ khi chủ đất đang sẵn sàng các thủ tục pháp lý tách thửa. Hợp đồng đầu tư hứa hứa hẹn nếu dự án chấm dứt, tôi sẽ được giao 2 nền, mỗi lô rộng 50-60m2", ông Minh nhớ lại.

Tuy nhiên, việc tách thửa không dễ ợt như chiến lược. Theo phù hợp đồng góp vốn này, nếu như hoàn thiện pháp lý và cơ sở vật chất, chủ đất sẽ bàm giao nền cho ông Minh tham gia cuối năm 2016. Thế nhưng tới tháng 7/2017, bên bán khất lại vì chính sách thay đổi, chưa thể hoàn thành việc tách thửa. Song theo thỏa thuận trong phù hợp đồng đầu tư, trường hợp bất khả kháng, không thể hoàn thành pháp lý, khách hàng được hoàn lại toàn cục số tiền đã góp sau 24 bốn tuần kể trong khoảng ngày ký. Tương tự, khách bị chôn 2 tỷ đồng trong 2 năm không lãi suất và mất luôn chi phí thời cơ đầu tư một kênh khác.

"Bên bán nói với tôi đây là loại hợp đồng đầu cơ, lời cùng ăn, lỗ cùng chịu. Vì đôi bên đều bị thiệt hại nên chẳng thể hoàn tiền ngay và không đền bù mức lợi nhuận suất như tôi yêu cầu. Khi tôi đổ vỡ đáng ra kẽ hở của loại hợp đồng này thì sự đã rồi", ông Minh nói.

bi-treo-tien-ty-vi-mua-dat-bang-hop-dong-gop-von

Không ít người bị chiếm dụng vốn, phải chôn tiền tỷ vì bất cẩn khi mua bất động sản bằng phù hợp đồng đầu tư. Ảnh: Vũ Lê

Một trường hợp khác còn đáng bi thương hơn, bà Hồng đóng 1,25 tỷ đồng mua 5 nền đất tại Nhơn Trạch bằng thích hợp đồng ký hợp đồng góp vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khoảng một doanh nghiệp môi giới. Sau khi đã nộp tiền, bà Hồng biết được tổ chức môi giới không ký hợp đồng phân chia trực tiếp với nhà đầu tư mà qua một đơn vị trung gian cùng lúc số tiền bà đã đóng vẫn chưa được chuyển tới nhà đầu tư.

Quá hoang mang và gian nan về vốn đầu tư, bà Hồng yêu cầu lấy lại tiền, thậm chí khởi kiện ra tòa. Song ngay cả khi tòa triệu tập các bên lên hòa giải, bên bán luôn vắng mặt. Trường thích hợp thanh lý thích hợp đồng góp vốn này, bà Hồng sẽ bị mất tiền cọc. Trong khi, khách hàng còn bị mất toàn cục số tiền đã nộp nếu không đóng tiền theo tiến độ cam kết trong thích hợp đồng thỏa thuận nhân tố kiện góp vốn chuyển nhượng quyền dùng đất.

Cũng rơi tham gia cái vòng quẩn của hợp đồng góp vốn, ông Dũng tìm nền đất trong một dự án của nhà đầu tư tại thị xã Nhà Bè (TP HCM) đã gần 10 năm, chôn trong đó hơn 700 triệu tiền việt. Đến bốn tuần 6/2017, chờ mãi không thấy được giao nền, ông Dũng lặn lội sắm đến nhà đầu tư thì được giải nghĩa dự án chưa thể bồi thường phóng thích mặt bằng được, thêm nữa tiền sử dụng đất quá cao và bất có lí làm công trình đình trệ.

Biện pháp xử lý tình huống này là nhà đầu tư cho khách hoặc đổi sang nền đất ở địa điểm khác, trong một công trình kém thú vị hơn. Nếu như khách không hài lòng thì công ty hoàn tiền 700 triệu đồng, không bồi thường gì thêm do đây là phù hợp đồng cùng góp vốn đầu tư, rủi ro các bên cùng san sớt. "Giả dụ nhận về đúng 700 triệu tiền việt sau 10 năm chẳng khác nào chủ đầu tư đã chiếm dụng vốn của tôi và xài không lấy phí", ông Dũng giận dữ.

Quan sát các vụ mất tiền và chôn vốn vì loại phù hợp đồng góp vốn này nhiều năm qua, Tổng giám đốc Công ti cũ kĩ phần Trả lời Đầu cơ Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết, thích hợp đồng góp vốn hay thích hợp đồng ký hợp đồng hợp tác đầu tư về thực chất là hình thức huy động vốn tinh vi để thực hiện dự án. Giả dụ bất cẩn, khách hàng có thể bị chiếm hữu dụng vốn mà chẳng thể ngờ tới.

Chả hạn: công ty A đang khai triển nền đất hoặc nhà thị trấn. Do thiếu tiền triển khai hoặc chi phí lớn, đơn vị đã sử dụng triệt để cơ chế huy động vốn trong khoảng chính khách hàng tại thời gian công trình đang sẵn sàng các giấy tờ pháp lý. Con át chủ bài của cơ chế đầu tư này là trị giá của nả được chào mời khá hời hoặc cực rẻ. Giả dụ đối tượng mua hàng thấy đây là cơ hội đầu cơ hấp dẫn, họ sẽ đặt bút ký thích hợp đồng góp vốn, trở thành đối tác làm ăn của nhà đầu tư.

Dĩ nhiên, đây chẳng hề là thích hợp đồng mua bán nên sản phẩm sau cuối khách hàng thu được thường không hoàn chỉnh và dựa vào rất lớn vào sự may không may của thời cuộc, chính sách, pháp lý thay đổi. Cam kết bồi thường trong thích hợp đồng góp vốn cũng không cao như phù hợp đồng mua bán, thường ở mức tượng trưng và hoàn vốn, thậm chí là không có mức bồi thường. Chính vì chứa đa dạng ẩn số nên ông Chánh đưa ra 3 khuyến cáo về loại hợp đồng này.

Thứ nhất: khi đặt bút ký hợp đồng góp vốn, đối tượng mua hàng nên yêu cầu chủ đầu tư trưng bày giấy má của item, quá trình bắt đầu thủ tục pháp lý. Vấn đề cần thiết nhất là nhà đầu tư phải đưa ra rất nhiều các tình huống có thể xảy ra đối với công trình. Chẳng hạn: kịch bạn dạng tốt nhất, kịch bạn dạng trung bình và kịch phiên bản xấu nhất. Mục đích của việc liệt kê các tình huống nhằm vạch rõ lịch trình khách hàng có thể sẽ phải trải qua trong suốt thời gian đầu tư. Trong khoảng đó, việc cung cấp tiền đầu cơ có sự cân nhắc thấu đáo và tỉnh giấc táo trước sự thu hút của các thời cơ lôi cuốn.

Thứ nhị: đối tượng mua hàng không nên đặt hy vọng quá khủng khi ký phù hợp đồng đầu tư. Cần lưu ý rằng, nguyên tắc tiến thưởng khi đầu cơ là lãi cao thường đi đôi với rủi ro lớn. Hàng rẻ thường có yếu tố hoặc ẩn số gì đó mà ta chưa tìm ra. Vì thế, thấy vật phẩm càng thú vị thì chừng mực cẩn trọng càng cao.

Thứ ba: khách hàng cần chủ động điều đình các phụ lục và pháp luật đền bù khi điều kiện bất khả kháng xảy ra đối với phù hợp đồng góp vốn. Tầm thường không khách hàng nào mong công trình bản thân mình đầu tư bị thất bại, đình trệ vì nhân tố đó đồng nghĩa với thua lỗ. Trên thực tiễn hiếm có khách hàng nào lạm bàn vấn đề này vì eo sèo điềm xấu. Nhưng sẵn sàng càng chú ý cho cảnh huống thất bại lại chính là bí quyết tốt nhất đảm bảo bình yên cho suất đầu tư bằng hợp đồng đầu tư này. 

Vũ Lê


Xem nhiều hơn: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548