BĐS công nghệ: Hình thành mô hình cho thuê mới

Trong quý 3 mới đây, ý định về diện tích và giá thuê bất động sản công nghiệp tại vietnam đều có xu hướng tăng. Dự định, trong thời gian tới, cung và cầu cả nhị loại hình đất kĩ nghệ lẫn nhà xưởng xây sẵn/nhà kho sẽ được xúc tiến hơn do vốn đầu tư đầu cơ trực tiếp nước ngoài (FDI) đẩy mạnh; song song thị trường sẽ sinh ra mô hình cho thuê mới.

Hơn 20 năm qua, vn không ngừng tạo ra dần biến thành một trong những điểm đến thú vị đầu cơ về công nghệ đóng chai trong khu vực Đông Nam Á. Theo thống kê của Công ti điều hành bất động sản Jones Lang Lasalle (JLL), mở màn thành lập cửa từ năm 1986 với chỉ khoảng 335 ha, tới năm 2018, vn đã có hơn 80.000 ha đất bỏ ra riêng cho các khu kĩ nghệ. 

Sự phát triển mạnh bạo này là nhờ Việt Nam đang phát hành ngành kinh tế xuất khẩu; các khu công nghệ và kinh tế chuyên biệt, có quy hoạch cụ thể; các hiệp định thương nghiệp hòa bình mà Việt Nam nhập cuộc; tăng trưởng kinh tế mạnh bạo.

Quy mô cho thuê tăng 8%, giá thuê tăng 9%

Hiện hoạt động mua bán bất động sản công nghiệp ở vietnam, bao gồm đất kĩ nghệ, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và các BĐS hậu cần khác, đang trong công đoạn mới phát triển. Phần lớn các BĐS này được phát triển dồn vào một chỗ tại khu kinh tế trọng tâm 3 miền Bắc, Trung, Nam. Trong đó, với ưu điểm sản xuất sau, khu kinh tế trọng tâm miền Bắc thu hút nhiều đội ngũ ngành nghề công nghiệp cao và đương đại hơn.

Tính tới quý 3/2018, tổng quy mô đất công nghệ cho thuê được ở khu vực này là 12.260 ha, tăng gần 8% so với quý 1, chính yếu nhờ vào mức tăng ở Hải Phòng, Bắc Ninh và Hải Dương (đạt 85%, tăng 400 điểm xác suất so với quý 1/2018). Hiệu suất hoạt động của nhà xưởng xây sẵn tốt do nguồn cung hạn dè bỉu. Giá thuê đất làng nhàng đạt 82 USD/m2/thời hạn thuê, tăng gần 9% so với quý đầu năm. Trong đó, giá thuê làng nhàng của Hà Nội tăng cao 137 USD/m2/thời hạn thuê, cao nhất trong số các thức giấc vùng kinh tế trọng tâm phía Bắc do nguồn cung hạn nhạo báng. Giá thuê hàng bốn tuần của nhà xưởng ngả nghiêng từ 3 - 5,7 đô la Mỹ/m2/tháng, thuê tối thiểu từ 3-5 năm.

Tới năm 2020, dự định hoạt động mua bán phía Bắc sẽ chào đón thêm khoảng 19.322 ha đất kĩ nghệ, chủ đạo trong khoảng Hải Phòng, Hải Dương và Vĩnh Phúc. Dù đang đóng góp 53% tổng nguồn cung, nhưng nhờ những lợi thế đáng kể như kỹ năng tiếp xúc với các hoạt động mua bán lớn, cơ sở vật chất cơ sở đồng bộ và hỗ trợ tốt hơn từ Chính phủ, Bắc Ninh và Hải Phòng vẫn là những điểm đến thích hợp nhất cho đầu tư công nghiệp.

Dường như đó, nguồn cầu cũng tăng lên do vốn FDI đầu tư mạnh và cuộc chiến thương nghiệp Mỹ-Trung leo thang, khiến các nhà đóng hộp Trung Quốc phải kiếm tìm vị trí mới để đóng hộp. Nhờ tham gia vị trí kế hoạch của bản thân mình, Việt Nam, khác lạ là vùng kinh tế trung tâm phía Bắc đang có phần nhiều dễ dãi cũng như cơ hội cần phải hiểu kịp thời. 

Trong đó, để có thể chuyển dịch lên một nấc thang mới trong chu kỳ phát hành khu kĩ nghệ/logistics và trở thành thu hút và khó khăn hơn so với các nước khác trong khu vực, vietnam cần phải tiếp tục đầu cơ mạnh bạo tham gia phát triển cơ sở cơ sở, bao gồm hệ thống đường cao tốc, các cảng biển nước sâu, nâng cao chất lượng chuỗi hệ thống điện nước, bao gồm cả chuỗi hệ thống tái tạo năng lượng.

Hình thành mô phỏng "Airbnb nhà kho"

Tuy nhiên, theo ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc JLL vietnam, một trong những thách thức lớn nhất của ngành BĐS công nghệ tại vietnam trong vòng một số năm tới là khiến cho sao có thể thích nghi gấp rút và hiểu được những đổi mới do kĩ nghệ và không người điều khiển hóa do cách mạng công nghệ 4.0 mang lại.

"Hiện thời, yêu cầu về không gian logistics đang ở mức cao nhất từ trước đến nay nhờ vào những văn minh của thương mại điện tử. Sự phát hành của thương mại điện tử tạo sức ép gia tăng lên chuỗi hệ thống logistics, chuỗi cung cấp, các kênh phân phối và bán từng cái, cũng như chuỗi hệ thống nhà xưởng/nhà kho. Một khối lượng hàng hóa lớn tưởng trong kho phải được lưu thông và chuyên chở qua các mạng lưới phân phối địa phương, nội địa và quốc tế trong thời gian ngắn nhất. Sự tăng thêm không xong xuôi của phục vụ giao hàng 24h xúc tiến yêu cầu nhà kho gần thị trấn tăng nhanh. Ý định cao khiến cho nguồn cung BĐS kĩ nghệ trong thành phố trở thành khan thảng hoặc", ông Stephen Wyatt phân tách.

Về vấn đề này, ông Rich Thompson, Giám đốc Phòng ban Logistics thế giới tại JLL nhận định: "Khách hàng online hiện nay muốn thu được item nhanh hơn, cho nên các tổ chức kinh doanh cần nhiều nhà kho bé bỏng ở đa dạng địa điểm khác biệt hơn là một kho hàng lớn. Nhưng thực tiễn không có đủ kho bãi để làm được yếu tố này. Bởi vậy, ở nhiều nước khác đã sinh ra mô phỏng "Airbnb nhà kho" cho phép các tổ chức kinh doanh cởi mở đáp ứng những đổi mới theo mùa và giúp giai đoạn tải hàng hóa tới tay đối tượng mua hàng liền mạch hơn, tăng tài năng cạnh tranh trong kỷ nghuyên thương nghiệp điện tử".

"Ở vietnam, trong một vài năm qua, chúng ta kiếm được thấy sự gia tăng khỏe mạnh của các nhà điều hành môi trường cởi mở văn phòng và nhà đất, vì thế việc áp dụng mô phỏng linh hoạt cho phân khúc bất động sản công nghệ chỉ còn là nhân tố thời điểm. Nếu mô phỏng này gia nhập hoạt động mua bán Việt, cam kết sẽ có được sự ưu ái trong khoảng phổ biến doanh nghiệp. Bên cạnh, với tham vọng xúc tiến vn trở thành trung tâm công nghiệp mới tại Đông Nam Á, hoạt động mua bán công nghiệp vietnam sẽ sớm chuyển mình và tạo ra lên một tầm cao mới, chuyển dịch từ một hoạt động mua bán dùng nhiều công sức sang hoạt động mua bán tạo ra tập trung phổ biến vốn", ông Stephen Wyatt thể hiện sự quan trọng thêm.


Có thể bạn quan tâm: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548