BĐS hạng sang Hà Nội: Sẽ gặp mặt không dễ dàng vì bão hòa, thiếu vốn

Không dễ dàng hấp thu

Tại Hà Nội, có dự án nhà ở hạng sang đã công bố rộng rãi lần, thậm chí sắp xây xong xuôi mà nhà đầu tư vẫn đau đầu vì chưa hết hàng. 6 năm trước, khi thị trường “sốt”, chủ đầu tư từng lên tiếng giá tiền chào bán mỗi m2 nhà đã hoàn thành lên đến trên 100 triệu tiền việt. Như vậy, mỗi căn hộ tại đây, người dùng phải dành 13-27 tỷ đồng và giả dụ chọn một căn penthouse phải trả khoảng 100 tỷ đồng.

Nhị năm trước, khi dự án bắt đầu hoàn thành phần thô, nhà đầu tư từng doanh nghiệp ra mắt lại và giá sàn mỗi m2 không được công khai. Tuy nhiên, việc bán hàng thời điểm đó cũng chạm mặt phổ biến thất vọng, thậm chí không có giao dịch. 

Tới nay, công trình được hoàn thành đến 90%, song chiến lược bán hàng của chủ đầu tư này vẫn ở dạng “dự kiến”. Dự án trên là câu chuyện tiêu biểu cho những dự án BĐS hạng sang tại Thủ đô “ế ẩm”. Vừa mới đây, phân khúc này vẫn không được cải thiện và có chiều hướng đi xuống . Suốt năm 2 năm qua, đa dạng công trình đã được bán ra khiến cho thị trường càng khó khăn tiếp nhận hơn.

Trong một lên tiếng mới đây, Hội Môi giới BĐS vietnam cho biết, nguồn cung căn hộ siêu sang tăng trong khoảng 115 căn hộ vào cuối quý II lên 1.322 căn ở cuối quý III. Đương nhiên, thông báo cũng cho nhân thức, chỉ có 90 căn hộ đàm phán được trong 3 bốn tuần và tỷ trọng tiếp thụ của dòng sản phẩm này ở Thủ đô chỉ đạt khoảng 2%.

Bởi vậy, càng gần cuối năm, phổ thông nhà đầu tư càng sắm mọi bí quyết truyền bá bán vật phẩm phân khúc này. Cũng dòng item căn hộ cao cấp tại một dự án lớn trên đường Thuy Khuê (Tây Hồ, Thủ đô), chủ đầu tư cũng tung đủ các chiêu khuyến mãi để thú vị người dùng và chủ đầu tư nhưng tỷ lệ đàm phán thắng lợi thấp. Hàng loạt các công trình chung cư cao cấp trên trục trục đường Lê Văn Lương (Thanh Xuân, Thủ đô) đang được các sàn bất động sản truyền bá có khí thế để thú vị khách hàng trong bối cảnh “chợ chiều”.

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (thuộc Hiệp hội bất động sản) cho nhân thức, tại Hà Nội, các hoạt động mua đi bán lại sôi động, nở rộ của các chủ đầu tư thứ cấp, các nhà đầu cơ đã hãn hữu dần. 

Nguyên nhân là giá cả BĐS ở đây gần như chơi phát triển cao như một số năm trước, thậm chí, có phổ biến công trình còn hạ thấp giá bán bằng nhiều hình thức khác biệt. Thay tham gia đó, giới đầu cơ, đầu cơ đã chuyển hướng đến hoạt động mua bán mới nổi ở các tỉnh, nơi giá BĐS đang thấp, có kỹ năng tăng để sinh lời. Với những phân tách này, ông  Đính nghĩ là, giới đầu cơ không còn đặm đà với BĐS Hà Nội.

Hoạt động mua bán BĐS sẽ chạm chán không dễ dàng?

Theo pháp luật tại Thông tư 19/2017/TT-NHNN được ban hành gần đây, kể trong khoảng ngày 1/1/2019, các đơn vị tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng tối đa 40% tài chính ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn (khi mà mức bây chừ là 45%), hệ số rủi ro của các khoản mượn để kinh doanh BĐS là 200%. Nhân tố này đồng nghĩa với việc siết dòng nguồn vốn vay bất động sản, bởi dòng tín dụng BĐS thường là vốn mượn trung và dài hạn làm thị trường phân khúc hạng sang ít rộng rãi bị tác động.

Ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính - kinh tế cho biết, khi hệ số không may cho nguồn đầu tư bất động sản tăng lên từ 150% lên 200% sẽ buộc các nhà băng phải siết lại cho vay bất động sản hoặc tăng vốn tự có. Nhân tố này sẽ ảnh hưởng đến lãi của các nhà băng và vì vậy, có kĩ năng các nhà băng sẽ phải tăng lợi nhuận suất cho vay để bù trừ cho phần lợi nhuận bị thiệt thòi.

“Lãi suất cho vay BĐS cao gây bất lợi cho cả nhà kinh doanh, đầu cơ BĐS, cũng như khách hàng, vì giá bất động sản có thể sẽ tăng và việc mượn tiền nhà băng sẽ bị hạn chế giễu”, ông Hiếu san sẻ.

Theo Ngọc Mai

Tiền phong


Đọc thêm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548