BĐS được dự báo xác lập những vành đai mới - VnExpress Kinh Doanh

Giá vùng lõi trọng tâm lên cao

Các chuyên gia BĐS cho biết, thị trường bất động sản tại thời gian này tiếp tục có những cảnh báo đi ngang khi nguồn cung lớn và biên độ tăng giá liên tiếp. Nhân tố này một phần khởi hành trong khoảng yếu tố siết vốn đầu tư trung và dài hạn tham gia BĐS của chuỗi hệ thống ngân hàng vietnam.

Theo dò xét từ một vài chuyên gia bất động sản TP HCM, các khu vực lõi trung tâm được xác lập trong khoảng vành đai các thị xã 1, 2, 3, 4, 5, 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận được đánh giá là đang thiếu nguồn cung đất. Theo đó, tỷ trọng nguồn cung tại các thị xã trung tâm trên trong thời gian qua chỉ nao núng từ 5 tới 8% toàn thị trường TP HCM. 

Ascent Plaza là một trong các dự án được nhiều khách hàng và chủ đầu tư đánh giá cao vì sở hữu địa thế đẹp.

Ascent Plaza là một trong các dự án được rộng rãi khách hàng và chủ đầu tư đánh giá cao vì chiếm hữu địa thế đẹp.

Tại khu vực huyện Bình Thạnh, một vài dự án với nguồn cung căn hộ khá khiêm tốn được đưa ra trong thời điểm này. Đơn cử là công trình The Penta ở số 201 Hoàng Hoa Thám (Xã 6, Thị xã Bình Thạnh) chỉ với 83 căn hộ có quy mô từ 43-77m2. Tiếp đến là công trình thông thường cư cao cấp Ascent Plaza tại số 375 Nơ Trang Long (Thị trấn 13, Thị xã Bình Thạnh) với 348 căn hộ với giá bán trong khoảng 37 triệu mỗi m2 của nhà đầu tư Tổ chức kinh doanh Cổ hủ phần Đầu cơ Địa ốc Tiến Phát. Công trình là sản phẩm thứ 3 thuộc dòng ''The Ascent'' sau The Ascent - Thao Dien Condominiums (Quận 2) và Ascent Lakeside (Huyện 7), được phát hành theo tiêu chuẩn của Boutique Homes.

Sảnh đón 5 sao hiện đại của dự án Ascent Plaza.

Sảnh đón 5 sao tiến bộ của dự án Ascent Plaza.

Đại diện chủ đầu tư cho nhân thức, khác với những dự án cao cấp, Boutique Homes dồn vào một chỗ tham gia chất lượng thay vì số lượng. "Ngoài địa điểm phải cận trọng điểm, kiến tạo rất dị, thích mắt, quy mô không được quá lớn, thì luôn thể ích hoàn toản, đặc biệt và hàng ngũ quản lý toà nhà, chăm nom cư dân phải thật sự như những người nhà trong mái ấm", vị này nói.

Ascent Plaza mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp.

Ascent Plaza mang đến hưởng thụ sống phong cách.

Bên cạnh đó, dòng ''The Ascent'' còn mang những tiêu chí riêng như hồ bơi nước ấm, nước tinh khiết uống tại vòi, sơn cảnh quang phía bên ngoài chống được ẩm thấp, giữ được độ bền đẹp dài lâu. Nhà đầu tư Tiếp Phát Corp. cho biết, sắp đến, công ty này tiếp diễn cho công bố dự án Ascent Garden Homes tại Quận 7 nhằm đáp ứng ý định ổn định chỗ ở ngày càng cao của người địa phương.

Hồ bơi nước ấm tràn bờ dự án Ascent Plaza.

Hồ bơi nước ấm tràn bờ dự án Ascent Plaza.

Ông Phan Trường Huy (một chủ đầu tư tại TP HCM) cho rằng, việc chọn đầu cơ tham gia các căn hộ ở vị trí trung tâm trở thành một của nả đặc biệt. ''Khi quỹ đất ngày càng thu hẹp, đây sẽ là của cải bởi tỷ suất cho thuê và giá thuê tại khu vực trọng điểm sẽ ít chịu áp lực của bất định thị trường'', ông Huy nói.

Giới BĐS cũng nhận định, ngày càng phổ biến chủ đầu tư thứ cấp, người có dòng tiền thư thả ước muốn chiếm hữu các căn hộ ở vùng lõi trọng điểm.

Dự báo đầu tư căn hộ trong 2019

Phổ biến chuyên gia đánh giá, trong năm 2018, kênh đầu tư BĐS vẫn có các tín hiệu hăng hái với mức sinh lời bình quân cao hơn các kênh đầu tư khác, kể cả chứng khoán và tiền gửi ngân hàng theo vài phân khúc.

Theo đánh giá của các chuyên gia số đông các thị phần đầu cơ BĐS đều bổ ích nhuận. Trong đó phân khúc có độ biến động cao nhất là đất nền vùng ven, kế tiếp là đất nền dự án, với độ bất định +-100% so với mức bình quân.

Các chuyên gia liệt kê, thị phần nhà phường và căn hộ khá định hình, trong đó căn hộ cao cấp có tín hiệu hạ thấp giá do lượng cung khá lớn so với sức bán và kĩ năng khai thác cho thuê.

Thị phần BĐS nghỉ dưỡng, khác lạ là thị phần Vinpearl Condotel đã sinh ra phổ biến khó khăn về kỹ năng tiêu thụ do lượng cung lớn cũng như nhân tố về điều hành khai thác. Năm 2018 cũng là năm ghi kiếm được đất nền địa phương tăng giá khá mạnh, kể cả những vùng kém sản xuất đô thị.

Giới bất động sản cũng dự đoán, các thị phần bất động sản tham gia năm 2019 sẽ có sự phân hóa lớn, trong đó nhân tố địa điểm được các chủ đầu tư chú tâm. Chủ đầu tư có thể gặp mặt rủi ro giả dụ không chọn phân khúc phù hợp với ý định đầu cơ và khả năng tài chính của bản thân mình. 

Theo đó, dù rằng thị phần căn hộ được xem là không dễ dàng sinh lời, nhưng với yêu cầu mua để ở và khả năng cho thuê có dòng doanh thu ổn định, thị phần này biểu lộ sự định hình trong năm 2019, là năm dự đoán sẽ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Phân khúc trung cấp được ghi nhận có giá thành hợp lý, vẫn có nhu nhà xí thụ, những dự án trong khu vực gần trọng tâm vẫn có kĩ năng tăng giá nhẹ do có nhu cầu tìm để ở và cho thuê ổn định. Phân khúc cao cấp dự đoán giảm giá ở một vài dự án do không dễ dàng cho thuê "được giá" nên nhà đầu tư thứ cấp chấp thuận bán lỗ. Thị phần làng nhàng ở những khu vực xa trọng điểm, hạ tầng chưa tốt có thể sẽ gặp gian khổ thanh khoản.

Circle of Life - Lễ mở bán dự án Ascent Plaza sẽ diễn ra ngày 24/11 tại The Adora Nguyễn Kiệm. Những tin tức chính thức trong khoảng chủ đầu tư về công trình sẽ được gửi đến khách hàng và các nhà đầu tư trong sự kiện.

Địa chỉ tìm hiểu thông tin dự án Ascent Plaza, được phân chia độc quyền bởi Sàn giao dịch bất động sản Pax Land.

Hotline: 091 999 8890 – 093 938 6388

Website: ascentplaza.vn

Phạm Vân


Có thể bạn quan tâm: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548