Bức ảnh toàn cảnh thị trường địa ốc khu Nam TP.HCM, dự báo nở rộ trong năm 2019

Bức tranh toàn cảnh bất động sản khu Nam TP.HCM năm 2018.

Đa dạng dự án cầu tuyến phố diện tích lớn sắp được xây đắp

Theo ông Ngô Quang đãng Phúc - Tổng Giám đốc Phú Đông Group, với hàng loạt hạ tầng cơ sở đột nhiên phá và diện tích trong thời gian tới, hoạt động mua bán BĐS khu Nam (thị xã 7, 8, Nhà Bè, Cần Giờ) sẽ luôn kiểm soát đẳng cấp. Bằng cớ là hàng loạt các danh tiếng lớn trong giới địa ốc đã tung ra những công trình lớn để lôi cuốn đối tượng mua hàng. Ví như thời điểm trước khu Nam nổi lên với những dự án thuộc phân khúc cao cấp, thì năm 2017 - 2018 phổ thông công trình thông thường cư tầm trung được các nhà đầu tư ưu ái.

"Thiên hướng này sẽ còn tiếp diễn sản xuất mạnh trong vài năm đến, nhất là mảng văn phòng cho thuê. Một phần do khu Nam đang được TP.HCM chú tâm đầu cơ nhiều công trình giao thông khá lớn kết nối toàn vùng với khu trọng điểm, phần khác nơi đây được thụ hưởng sự phát triển sẵn có của khu thành phố Phú Mỹ Hưng như mảng xanh, một thể ích ngoại khu, phổ thông tuyến đại lộ lớn...", ông Phúc nói thêm.

Thật vậy, theo Sở Giao thông Vận chuyển vận TP.HCM, phổ thông công trình hạ tầng thuộc khu Nam Sài Gòn đã được đưa tham gia lộ trình phê duyệt đầu cơ từ nay tới năm 2020 như: công trình cầu Thủ Thiêm 3; cầu Thủ Thiêm 4; dự án xây nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (vốn đầu tư 2.600 tỷ đồng); công trình cầu Nguyễn Khoái trong khoảng quận 7 qua quận 4 (vốn đầu cơ 1.250 tỷ đồng); dự án mở rộng tuyến phố Nguyễn Tất Thành, thị xã 4; công trình con đường trục Bắc - Nam gắn kết khu vực trọng điểm với các thị xã 4, 7 và quận Nhà Bè có tổng kinh phí dự trù hơn 8.500 tỷ đồng; công trình cầu Rạch Đĩa và cầu Long Kiểng vừa được khởi công và dự kiến chấm dứt tham gia cuối năm 2018…

Đặc biệt, UBND TP.HCM đã giao công ti Phú Mỹ Hưng lập cập thúc đẩy phương thức đầu tư dự án chuỗi hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, với số vốn gần 4.000 tỷ đồng.

Không dừng ở đó, khu Nam Sài Gòn còn có các công trình quy hoạch trục con đường Phú Thuận, nối trong khoảng khu vực Mũi Đèn Đỏ thẳng tham gia khu thị trấn Phú Mỹ Hưng. Đường Phú Thuận sẽ là trục trục đường huyến mạch cần thiết, tạo động lực phát triển khu vực này trong năm 2017.

Trong khi những dự án trọng tâm, khu Nam cũng có sự phát hành đồng bộ đa dạng tuyến đường để gắn kết thuận tiện với khu trung tâm. Tuyến phố Huỳnh Tấn Phát được mở rộng lên 30m gắn kết với trục con đường chính Nguyễn Văn Linh. Cầu Bình Tiên được xây dựng để tạo dựng đường cho việc xuất hiện tuyến các con phố Vành đai trong gắn kết tổng thể khu vực Nam Sài Gòn với các khu vực Tây và Tây Nam thành phố.

Đặc biệt, dự án cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh sẽ được cây dựng theo chế độ BOT câu kết BT. Bây giờ Sở Quy hoạch - Kiến trúc đang doanh nghiệp thi tuyển kiến trúc để trình UBND TP.HCM phê phê duyệt.

Ngoài việc ưu tiên khắc phục các điểm ùn tắc, trước mắt thành phố cũng lên phương án mở rộng các con phố Lê Văn Lương - tuyến đường mạch máu gắn kết khu Nam TP.HCM và tỉnh giấc Long An. Song song đó, tuyến Metro số 4 với tổng vốn đầu tư 97.000 tỷ đồng (đi qua các huyện 1, 3, 4, 7, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận và thị xã Nhà Bè) chạy song song với đường Nguyễn Hữu Thọ, đã quy hoạch và đang được kiến nghị yếu tố chỉnh kéo dài trong khoảng đường Nguyễn Văn Linh tới Khu thành phố Cảng Hiệp Phước.

Bức tranh toàn cảnh thị trường địa ốc khu Nam TP.HCM, dự báo sôi động trong năm 2019 - Ảnh 2.

Tuyến tuyến đường Nguyễn Tất Thành, nối huyện 1 và huyện 7, sẵn sàng được đầu tư nâng cấp mở mang. Cộng với đó, tại đây còn có dự án cầu Thủ Thiêm 3 và 4 sẽ tạo cú hích mới cho hoạt động mua bán địa ốc toàn khu Nam.

Thị trường nhà ở dự báo sôi động

Bình chọn về triển vọng khu Nam nói riêng và TP.HCM nói bình thường, chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng, trường ĐH Kinh tế TP.HCM cho biết, dư địa phát triển và tạo ra cho TP.HCM còn rất lớn. Với cơ chế đặc biệt đã được Quốc hội duyệt và TP.HCM xác định được hướng đi đúng, cách thức làm cho thích hợp thì trong 10 năm là đủ phát triển những đổi mới nền móng của một thành phố hiện đại.

Quan sát cho thấy, mở màn trong khoảng năm 2017 hoạt động mua bán khu Nam đã rục rịch đón chờ hàng loạt vụ mua bán chuyển nhượng, thích hợp tác… đình đám của các ông lớn bất động sản. Dường như, các nhà đầu tư lớn trong nước đều tập trung về khu Nam và chuẩn bị quỹ đất lớn, sẵn sàng cho công cuộc bung hàng như Novaland, Vạn Hưng thịnh Phát, Hưng Hưng vượng, Nam Long, Kiến Á Group…

Dự kiến nguồn cung của khu nam trong 2018 sẽ khoảng 12.000 - 15.000 căn hộ và khoảng hơn 1.000 căn nhà thị trấn/vi la. Đây là một lượng cung khá dồi dào, đưa khu nam biến thành khu vực sôi động nhất thị trường TP.HCM trong năm nay.

Theo DKRA vietnam, duyên do căn bản dẫn đến việc tạo sóng, đưa khu Nam trở thành khu vực thú vị khỏe mạnh chủ đầu tư và người dùng phải kể tới ảnh hưởng của các tin tức cơ sở vật chất liên lạc sắp được khai triển tại khu vực này. Trong khoảng đó, khu vực này thời gian qua, ngoài việc tăng nguồn cung nhà đất thì phân khúc văn phòng cho thuê, công trình officetel cũng tăng cường với tầm giá cạnh tranh, tạo nên một bức ảnh sinh động cho thị trường thời gian tới.

Qua khám phá được biết, tại khu Nam, mô hình officetel đang xôm tụ với loạt cái tên như Florita, Sunrise Riverside, Sunrise Cityview, Ascent Lakeside, Keton Node, các công trình mới của Phú Mỹ Hưng, Dream Home Riverside, Aurora của DRH Holding, Lavida 1 và 2 của Quốc Cường Gia Lai. Hưng Hưng thịnh Corp đang có khoảng 4.000 căn hộ cao cấp tại trục đường Đào Trí thị xã 7...

Tại khu vực này, nhờ sử dụng triệt để lợi thế khu trọng điểm nguồn vốn Phú Mỹ Hưng (quận 7), khác lạ là tuyến đường Nguyễn Lương Bằng - khu vực được mệnh danh là phố nguồn vốn huyện 7, gần đây, thị trường ghi kiếm được thêm sự có mặt trên thị trường của Golden King với quy mô 2.775m2 bao gồm 374 căn hộ officetel, do Tổ chức kinh doanh CP Đầu tư Phát hành BĐS Đông Dương đầu tư. Được biết, tòa nhà này toạ lạc ngay mặt tiền con đường Nguyễn Lương Bằng, và đang trong thời kỳ hoàn thành để bàn giao, đi tham gia hoạt động trong khoảng quý 4 năm nay.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phản hồi, tất cả các công trình nhà ở tại khu Nam được quy hoạch đồng bộ, tân tiến nên cùng với các dự án hạ tầng liên lạc, đã góp phần đổi mới diện mạo vùng đất này rất lớn trong thời gian qua. Hiện bên cạnh những công trình đã được khai triển, có phần lớn chủ đầu tư cũng xin chủ trương đầu cơ vào khu vực này với kỳ vọng đón đầu những bức phá từ cơ sở giao thông, cũng như định hướng sản xuất ở khu vực này trong thời điểm sắp tới.

Dù đánh giá cao tiềm năng phân khúc đất nền khu Nam nhưng các chuyên gia cũng để ý nhà đầu tư cần chú ý kỹ các nhân tố pháp lý. Khác lạ, việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín có ý nghĩa quyết định, giảm thiểu những không may về tiến độ cũng như những chắc chắn trong thời kỳ sản xuất dự án.

Gia Khang

Theo Nhịp sống kinh tế


Xem tại: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548