Căn hộ trung tâm Sài Gòn khan hàng, giá cao kỷ lục - VnExpress Kinh Doanh

Thăm dò của VnExpress, trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm, khu vực nội đô Sài Gòn, cùng với khu lõi trọng điểm gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận và Bình Thạnh chỉ có 4 công trình được báo cáo, bắt đầu kiếm được đặt cọc hoặc mở bán. Nguồn cung mới dồn vào một chỗ ở quận 1 và Bình Thạnh, trong đó các dự án vị trí tiến thưởng ở lõi trọng điểm Sài Gòn xuất hiện mặt bằng giá mới cao chưa từng có.

Tại huyện 1, ông lớn bất động sản tại TP HCM và một đại gia địa ốc có trụ sở tại Hong Kong mới tiếp cận thị trường vn 2 năm, đang đua nhau giới thiệu hàng mới với giá tiền vượt xa dòng vật phẩm căn hộ cao cấp từng hình thành trên hoạt động mua bán.

Đại gia địa ốc TP HCM nhận đặt cọc một dự án quy mô 1.000 item trên phố È cổ Hưng Đạo với giá 6.000 - 7.000 đô la Mỹ mỗi m2. Riêng tổ chức nước ngoài kiếm được giữ chỗ căn hộ trên phố Cống Quỳnh quy mô gần 1.100 căn, nhưng chưa chính thức công bố giá niêm yết. Số đông môi giới tiết lộ giá dự án gắn mác ngoại được định vị trong ngưỡng 8.000 - 10.000 đô la Mỹ mỗi m2. Đây được xem là giá chào bán căn hộ cao nhất thị trường TP HCM từ trước đến nay.

Trong khi đó, tại huyện Bình Thạnh ghi kiếm được 2 công trình căn hộ quy mô gầy được đưa ra hoạt động mua bán với chi phí dự định từ 37 - 38 triệu tiền việt mỗi m2 đã đón lượng khách giữ chỗ cực lớn.

Dự án trên đường Hoàng Hoa Thám cháy hàng trước khi ra mắt vì số lượng quá ít, chỉ có hơn 83 căn. Còn dự án trên phố Nơ Trang Long (gắn kết khá gần với trục Phạm Văn Đồng và Nguyễn Xí) có vốn đầu cơ của Nhật Bạn dạng, nhân thể ích nội khu đồng bộ, đã thu nhận gần cả nghìn yêu cầu đặt sắm dù rổ hàng chỉ có 348 căn.

Khác với quận 1 và Bình Thạnh, các huyện nội thành còn lại gồm huyện 3, 4, 5, 10 và Phú Nhuận chưa ghi nhận công trình mới nào trong quý IV này. Tương tự, trong mùa cao điểm cuối năm 2018, cả khu vực nội đô TP HCM cổng nguồn cung chào hàng chưa tới 2.500 căn, trong đó hơn 2.000 item có giá 6.000 - 10.000 đô la mỗi m2.

Bất động sản ở khu nội đô và trung tâm TP HCM khan hàng, giá cao kỷ lục. Ảnh: Vũ Lê

Bất động sản ở khu nội thành và trọng tâm TP HCM khan hàng, giá cao kỷ lục. Ảnh: Vũ Lê

Giám đốc điều hành Tổ chức kinh doanh BĐS Việt An Hòa, È Khánh Quang cho biết, so với bình thường cư ở ngoại thành, căn hộ tại khu vực nội thành Sài Gòn có giá cao hơn vì vị trí đắc địa cùng lúc hàng hóa khan thi thoảng hơn do quỹ đất trống không còn rộng rãi. Tỷ trọng căn hộ mới chào hàng ở khu trọng tâm và nội đô TP HCM chỉ chiếm 5-8% nguồn cung toàn hoạt động mua bán.

Trong các yếu tố kiện thị trường nóng hổi hay nguội lạnh, khủng hoảng hay trên đỉnh hoàng kim, các BĐS có vị trí ở khu vực nội đô thành phố phát hành thường có trị giá bền vững và tài năng khai thác tiêu xài, thương nghiệp rất cao.

Đặc điểm của các thị xã nội thành (trọng điểm và cận trọng điểm thị trấn) là có mật độ dân cư đông đúc, cơ sở vật chất cầu – tuyến đường – trường (học) – trạm (y tế, bệnh viện) đã sẵn sàng, dịch vụ, giải trí và thương mại cũng phủ độc đáo. Sở hữu một căn hộ nội đô đô thị dè xẻn thời điểm đi lại về khu trọng điểm, dễ cho thuê với hiệu suất sinh lời tốt và kĩ năng chống trượt giá cao.

Ông Quang phân tích, với việc tỷ lệ căn hộ giá 6.000 - 10.000 đô la Mỹ mỗi m2 chiếm quá lớn, sẽ là một thách thức về thanh khoản (mãi lực) đối với vị trường. Hệ quả có thể xảy ra là mặt bằng giá căn hộ bình quân toàn thị trường sẽ leo thang trong thời gian tới. Yếu tố này cũng lý giải được tại sao các dự án giáp ranh,  cận kề khu vực lõi trung tâm Sài Gòn như Bình Thạnh lại có lượng khách giữ chỗ cực lớn. Căn do là do vừa sức đầu cơ và vừa với kỹ năng chi trả của tầng lớp trung lưu mới nổi hơn.

Chuyên gia này giảng nghĩa, với những người có doanh thu tốt nhưng mới nổi, thu thập của họ chưa đủ lớn để với đến dòng căn hộ giá cả chục nghìn đô la Mỹ mỗi m2 tại thị xã 1. Bởi vậy, hàng ngũ khách hàng này chắc chắn lựa chọn vị trí nội thành Sài Gòn, kế cận vùng lõi trọng tâm, nơi có giá nhà mềm hơn, nhưng vẫn bảo đảm khoảng cách thức chuyển di tương đối gần, không quá 5 km về trọng tâm.

"Xét về khuynh hướng tiêu dùng, sắm căn hộ tại các thị xã nội thành và trọng điểm TP HCM được giới đầu cơ và khách hàng để ở coi như một loại của nả đặc biệt. Với phổ quát người, đây không chỉ là tài sản có giá trị mà còn được coi như món trang sức chắc chắn đẳng cấp", ông Quang quẻ nhận xét.

Vũ Lê


Xem thêm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548