Chủ đầu tư thứ cấp chạy đua ủ ấp hàng cuối năm | MuaBanNhaDat

Chủ đầu tư thứ cấp chạy đua “gom hàng”

Vừa qua, tuyển mộ dự án đã mở bán tại Bình Thạnh, công trình này chỉ có hơn 300 căn tầm thường cư, với đa dạng tiện thể ích khá lạ và độc nên dù tháng 11 mới ra mắt chính thức, nhưng theo giới đầu tư đã cơ bản hết hàng, nhất là những căn có vị trí đẹp, diện tích có lí.Theo các chủ đầu tư thứ cấp, công trình này đang là trọng điểm của hoạt động mua bán BĐS quận Bình Thạnh, bởi đây là dự án duy nhất trên địa bàn huyện này được mở bán trong phổ biến 04 tuần quay về đây. Thêm tham gia đó, lượng hàng ít, nhà đầu tư mới đặt chỗ giữ chỗ và ví như tậu thời điểm này giá sẽ rẻ hơn khi mở bán chính thức.Rộng rãi chủ đầu tư không có phổ thông vốn và cũng không kỳ vọng đầu cơ dài lâu nên sẽ lựa chọn cách thức đặt cọc giữ chỗ một mai phù hợp đồng trao đổi và chào bán lại.

Theo phổ quát nhà đầu tư thứ cấp, thị trường TP HCM đầu cơ lướt sóng vẫn còn khá tốt dù không bằng trước kia. Chu kỳ đầu cơ thường mở màn từ cuối quý III và sang quý I năm sau là có thể ra hàng vì khi đó, lượng hàng ra mắt trong năm đã được nhà đầu tư bán hết, trong khi chưa có các đợt ra hàng mới và khách hàng đã được phép làm cho hồ sơ sang nhượng cho nhau.Phổ thông công trình còn trả lại tiền cọc nếu chủ đầu tư không đồng tình khi mở bán. Chính cho nên, nhà đầu tư không ngại ngần gì mà không đặt cọc mua nhà bởi đặt chỗ lúc này sẽ lựa chọn được căn hộ địa điểm tốt, lại có thể mua được hàng đợt đầu giá rẻ. Còn nếu như khi chủ đầu tư ra giá sàn chính thức, chương trình bán hàng không thích hợp thì vẫn rút tiền đặt chỗ về nên độ bình yên rất cao. Yếu tố này đã tạo đà cho nhà đầu tư thứ cấp thẳng thừng xuống tiền.

nha dau tu thu cap chay dua om hang dip cuoi nam

Số đông nhà đầu tư thứ cấp sẽ tạo thanh khoản nhưng cũng dễ gây nhiễu loạn khi công trình ra hoạt động mua bán.

Dễ kiếm lãi

Theo ông Cường, trên thị trường bất động sản, với những dòng vật phẩm hiện ra trong mai sau, lớp nhà đầu tư tham gia hàng đầu tiên rất dễ có lợi nhuận bởi không chỉ các đợt sau chủ đầu tư thường tăng dần giá bán, mà khách hàng nhà ở thực cũng dễ xuống tiền sau khi đã nhìn thấy hạ tầng dự án dần hoàn thiện. Dường như đó, những khách tìm đợt đầu cũng được nhà đầu tư “o bế”, bởi đó là những người quyết định dòng tiền bước đầu cho nhà đầu tư. Bên cạnh người mua nhà có ý định ở thực thường tính toán rất kỹ trước khi xuống tiền mua hàng.

Với số tiền tài nhà đầu tư thứ cấp, chủ đầu tư đã có nguồn tiền để dịch vụ khai triển công trình. Tuy nhiên, đổi lại, nhà đầu tư phải tạo nhịp sinh lời cho khách hàng là nhà đầu tư. Sau mỗi đợt mở bán, giá bán sơ cấp sẽ tăng trong khoảng 3% đến 5%, thậm chí có công trình “sốt hàng” sẽ tăng 10%, mức tăng này sẽ giúp chủ đầu tư có lời khi bán lại hàng mình đã sắm. Ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc Đại lý phân phối Thăng Long tại quận Tân Phú cho biết, hiện giới đầu tư thứ cấp tại TP HCM khá phổ quát, lượng nhà đầu tư thứ cấp ngoài Hà Nội tham gia cũng không ít. Những chủ đầu tư thứ cấp này thường là khách quen của các sàn môi giới và chủ đầu tư, nên chỉ cần có hàng mới là các sàn địa chỉ ngay.

Nguy cơ gây nhiễu thanh khoản

Theo công bố của CBRE vietnam, hiện nay mỗi dự án luôn có trong khoảng 30 - 50% khách hàng là nhà đầu tư thứ cấp. Số lượng hàng hóa này khi đến tay đứa ở thực đã tăng khoảng 15 - 25% so với giá sơ cấp. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng nhận định, hoạt động mua bán bất động sản TP HCM đang tăng thêm các nhà đầu tư thứ cấp. Vấn đề này làm cho thanh khoản tấp nập hơn, nhưng cũng sản xuất nguy cơ nhất định về tình trạng nhiễu loàn, khiến giá và khách mua ở thực phải tậu nhà giá quá cao so với giá của chủ đầu tư.

Nhận thức được việc đầu cơ quá đà có thể gây nguy khốn cho chính dự án và các chủ đầu tư, đã có những giải pháp được đơn vị địa ốc đặt ra để kìm hãm chủ đầu tư thứ cấp ôm hàng.Một vài tổ chức kinh doanh địa ốc cũng đưa ra những chính sách không khuyến khích bán cho chủ đầu tư thứ cấp, bằng việc liệt tên những người mua căn hộ nhiều tại các dự án vào danh sách cân nhắc khi bán. Thông tin khách hàng được lên tiếng thẳng với các nhà phân phối vật phẩm và nhân viên bán hàng, để giảm thiểu chủ đầu tư thứ cấp ồ ạt “gom hàng” ở những công trình lôi cuốn.

“Dòng tiền tài nhà đầu tư thứ cấp nhập cuộc thị trường bất động sản chứng tỏ hoạt động mua bán vẫn đang đem lại lãi tốt. Tất nhiên, giả dụ không kiểm soát chặt thì nguy cơ gây ra bất ổn là có, nhất là những nhà đầu tư cỡ bự, có thể hòa hợp để thao túng giá của cả một dự án, thậm chí cả một khu vực. Do vậy, đối tượng mua hàng nên cảnh giác với những vật phẩm, khu vực có giá thứ cấp tăng quá nhanh”, ông Lê Hoàng Châu nói.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548