Cơ hội chiếm hữu nhà sang gần phố cũ kĩ giá “mềm”

Những nghiên cứu vừa qua của các tổ chức trả lời quốc tế như CBRE, JLL, Savills…đều cho thấy bất động sản hạng sang đang có khuynh hướng quay trở lại sau một năm khá "êm đềm", báo hiệu thời điểm tốt nhất để sở hữu.

Các nhân tố ảnh hưởng tới nhà hạng sang

Công bố về tình hình kinh tế - phường hội 9 04 tuần đầu năm 2018 của Tổng cục Con số cho thấy tháng tế Việt Nam tiếp diễn đà phát triển cao, GDP quý 3 ước tính tăng 6,88% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn mức tăng 6,73% của quý 2 và là mức tăng cao nhất kể trong khoảng 2011 đến nay.

Kinh tế lớn mạnh tốt, doanh thu của người dân càng ngày càng cao làm ý định về mức sống và tiêu chuẩn sống cũng càng ngày càng tăng, số người có tiềm lực nguồn vốn mạnh tại những thị trấn lớn như Thủ đô và Tp.HCM ngày càng phổ biến chính là đòn bẩy cho thị phần hạng sang.

Không chỉ đáp ứng yêu cầu ở thực, nhà ở thuộc thị phần cao cấp còn là kênh đầu tư rất lôi cuốn. Theo phân tách của Savills, có 4 lý do làm cho bất động sản hạng sang ở các khu trung tâm được chủ đầu tư ưa chuộng, đặc biệt là các chủ đầu tư nước ngoài.

Một là, giá bất động sản hạng sang tại vietnam khá cạnh tranh trong khu vực, được xem là "mềm" hơn đầy đủ so với Đài Loan, Hongkong, Singapore…Hai là, sắm bất động sản ở Việt Nam có chi tiêu thuế, phí khá thấp (chỉ mất 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì).

Ba là, tài năng tăng giá của bất động sản ở trọng điểm là rất lớn và bốn là tỉ suất sinh lời từ cho thuê khá cao trong khoảng 5% - 6,5% (so với 3,7% đến 5,2% ở khu vực châu Á). Dường như đó, hoạt động cho thuê căn hộ bỏ ra cho khách nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại vietnam những năm trở lại đây vô cùng sôi động.

Cùng với các nhân tố trên, yêu cầu về nhà ở hạng sang còn tăng lên do luật pháp người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam theo Luật Nhà đất sửa đổi được Quốc hội chuẩn y và có hiệu lực trong khoảng 1/7/2015.

Cơ hội sở hữu nhà sang gần phố cổ giá “mềm” - Ảnh 1.

Trị giá cho thuê căn hộ hạng A đang rất lôi cuốn - Thông báo thị trường bất động sản Thủ đô quý 3/2018 của Savills

Dù có tiềm năng lớn nhưng nguồn cung nhà đất hạng sang lại khá hạn chế giễu. Theo thông báo của CBRE: hoạt động mua bán căn hộ hạng sang Tp.HCM đang trong trạng thái khan thảng hoặc nguồn cung, với 392 căn hộ cao cấp (giá 3.500-7.000 đô la Mỹ/m2 trở lên) chỉ dồn vào một chỗ tại khu lõi trọng tâm thị xã 1, chiếm hữu tỷ lệ chưa đến 0,3% so với nguồn cung căn hộ toàn hoạt động mua bán.

Dường như đó, chính sách mới của Tp.HCM trong việc hạn chế giễu phát hành những tòa nhà cao tầng tại trọng tâm dẫn tới việc nguồn cung tại huyện 1 sẽ càng khan hiếm hơn. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ hạng sang tại 4 quận trọng tâm cũng không rộng rãi.

Nhận diện trọng tâm đầu cơ

Do ý định lớn trong khi nguồn cung hạn nhạo báng nên các công trình mới đều được hoạt động mua bán săn đón. Theo số liệu từ CBRE vn, quý 1/2018, căn hộ hạng A (giá bán động dao từ 33 - 77 triệu đồng/m2) có tỷ trọng thu nạp khá cao, lên đến 86%.

Còn theo số liệu thống kê trong khoảng Hội môi giới Bất động sản vietnam, có tới 25% trong tổng số 15.012 căn hộ được công bố trong 6 04 tuần đầu năm 2018 là căn hộ cao cấp. Phổ thông công trình có thanh khoản tốt, tỉ lệ đặt chỗ khá cao dù mới chào bán trong thời điểm ngắn.

Mặc dầu vậy, thị phần này không chỉ "kén" đối tượng mua hàng mà còn "kén" cả chủ đầu tư – công ty tạo ra dự án. Ko phải công ty nào cũng đủ thực lực để chấp hành các công trình BĐS cao cấp, hoạt động mua bán đã từng chứng kiến những "miếng bánh vẽ" thật đẹp nhưng sau cùng chỉ "để đấy", đến nay chỉ còn một vài nhà đầu tư, đơn vị phát triển bền chí theo phân khúc này như Vingroup, SunGroup, MIKGroup,… trong đó Imperia Sky Garden do MIKGroup tạo ra đang được giới đầu cơ coi như một món "hàng thi thoảng".

Không chỉ sở hữu địa điểm đắc địa, Imperia Sky Garden còn là một tổ phù hợp chung cư hạng sang ngay gần khu vực phố cổ Thủ đô. Cùng với điểm nổi bật là khu "vườn chân mây" có một không nhì và bể bơi vô cực trên tầng thượng, hệ thống 68 một thể ích hiện đại được trang bị tại đây sẽ đem đến cho cư dân một cuộc sống như nghỉ dưỡng ngay trong chính nơi ở của bản thân.

Ngoài giá bán được đánh giá rất cạnh tranh so với rộng rãi dự án cùng thị phần trong khu vực công trình đang áp dụng nhiều chương trình khuyến mãi và chế độ cung cấp nguồn vốn khuyến mãi.

Theo các chuyên gia đầu tư BĐS, việc sở hữu căn hộ hạng sang tại các quận trọng điểm, nhất là tại khu vực thị trấn lõi của đô thị lớn đang là xu hướng của giới đầu cơ bởi nó không chỉ đem lại trị giá cao từ việc kinh doanh như cho thuê lại… mà còn chiếm hữu khoản lãi từ việc tăng giá.

Quỹ đất vốn đã khan hãn hữu cộng thêm những pháp luật hạn dè bỉu tầm thường cư cao tầng tại khu vực trọng điểm làm các dự án hiên nay vốn đã ít trong tương lai sẽ còn ít hơn, việc chiếm hữu sớm nhà đất tại các công trình đã hiện hữu chính là nắm bắt những thời cơ đầu cơ cuối cùng và cũng là để thỏa mãn mong ước về một "ngôi nhà sang bên phường cổ lỗ"- ở đó, Imperia Sky Garden là một gợi ý không tệ.

Tất nhiên, theo giới chuyên gia bất động sản, để hạn chế biến thành nhà đầu tư thứ cấp khách hàng nhà nên chủ động đặt tìm sớm để vừa có cơ hội sở hữu những ngôi nhà đẹp hơn vừa đỡ mất một khoản chi tiêu tham gia tay các chủ đầu tư "lướt sóng".


Có thể bạn quan tâm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548