Dành không quá rộng rãi vốn, dân đầu tư mặt bằng nhà thị trấn cho thuê ven trọng tâm TP.HCM thắng đậm nhờ bí kíp 'độc'

Tất nhiên, để có lợi nhuận cao kiếm được từ cách thức kinh doanh bất động sản này, nhiều nhà đầu tư (NĐT) cần có "thủ thuật" để tạo trị giá cho bất động sản. Theo giới buôn bán cho thuê mặt bằng thương nghiệp ở các dãy phường sầm uất, giá mặt bằng buôn bán sắm sửa tại khu ven Tp.HCM có chừng tăng giá khoảng 15-25%/năm (tùy địa điểm). Đây là lý do, bây giờ, rộng rãi NĐT thuê rồi cả chuỗi mặt bằng cho thuê lại, hưởng không ngang nhau.

Mặt bằng mua sắm tại khu vực ven trọng tâm Tp.HCM như Q.9, Q.Thủ Đức, thị xã Nhà Bè, Q.6, Q.8, Q.7 càng ngày càng hấp dẫn phổ biến tiểu thương đổ về thuê. Có thời điểm mặt bằng kinh doanh ở vài khu vực không đủ đáp ứng ý định. 

Giá cô động đẩy mạnh cùng với sức thuê càng ngày càng ngày càng tăng đã làm thị phần này thú vị phổ biến NĐT tham gia. Hình như những NĐT có sẵn mặt bằng để cho tiểu thương thuê thì chế độ thuê rồi cho thuê lại đang đem đến lãi đáng kể cho chủ đầu tư thứ cấp.

Những NĐT này thường có bí kíp "độc" để nâng giá thuê mặt bằng lên cao hơn đầy đủ so với giá thuê gốc. 

Anh Vũ Văn Hùng (ngụ Q.2) thuê mặt bằng nhà riêng rộng 80m2 tại đường Lã Xuân Oai (Q.9) với giá 10 triệu đồng/bốn tuần. NĐT này đã tu bổ mặt bằng, chăm chút lại và nới thêm phần mái tôn trước nhà rồi cho một mái nhà bán buôn đồ ăn sáng thuê lại với giá 25 triệu đồng/tháng.  

Gần giống, anh Dũng, sống tại Q.7 đi tậu thuê mặt bằng để kinh doanh tại tuyến phố Lâm Văn Bền (Q.7). Do tài chính không đủ mạnh, anh thuê mặt bằng khá cũ kỹ trong khoảng một người quen trước đây có quy mô 40m2 với giá 8 triệu tiền việt/04 tuần. Biết chi phí bản thân mình thuê rẻ trong khi yêu cầu thuê mặt bằng tăng lên, anh Dũng quyết định tu sửa lại căn nhà và rao giá thuê 18 triệu đồng/04 tuần và đã có khách thuê được 4 tháng nay.

Một trường thích hợp khác là NĐT Nguyễn Văn Thuận (ngụ Q.7), quyết định bỏ ra 30 triệu đồng/tháng để thuê dài hạn căn nhà rộng 150m2 tại tiền tuyến đường Nguyễn Duy Trinh (Q.2) của một mái ấm chuyển sang nước ngoài định cư. Sau khi kiếm được nhà, anh Thuận cho thợ đến sửa và ngăn thành 2 mặt bằng cho thuê. Mỗi mặt bằng anh chào giá thuê 25 triệu đồng/04 tuần và hiện đã có khách thuê.

Tò mò được nhân thức, với mỗi mặt bằng thuê rồi sau đó cho thuê lại, mức chênh của nhà đầu tư có thể làm được sau khi trừ chi phí thuê nghiêng ngả ở mức  8-20 triệu tiền việt/bốn tuần (tùy vị trí mặt bằng).

Theo ghi kiếm được, hiện giờ, nhiều nhà đầu tư kiếm tìm mặt bằng buôn bán để thuê chủ đạo "ngắm" tới khu vực ngoại thành vì giá cả còn mềm, khi mà nhu cầu sắm sửa ở các khu vực này có xu hướng sôi động thời điểm cách đây không lâu. 

Thường NĐT thuê rồi cho thuê lại mặt bằng buôn bán sẽ kiếm tìm các mặt bằng đã cũ kỹ hoặc NĐT đang cần sang nhượng gấp với giá mềm hơn chút so với giá hoạt động mua bán. Ngoài ra những mặt bằng ở các tuyến tuyến phố bé xíu nhưng cư dân đông đúc, mua sắm nhộn nhịp thì hạn độ sinh lời khi cho thuê lại sẽ cao hơn.

Bỏ ra không quá nhiều vốn, dân đầu tư mặt bằng nhà phố cho thuê ven trung tâm TP.HCM thắng đậm nhờ bí kíp độc - Ảnh 1.

Giá thuê mặt bằng buôn bán tăng theo năm, dao động ở mức 15-25%/năm, tùy địa điểm

Giá thuê mặt bằng buôn bán mua sắm tăng khoảng 15-25%/năm. Mức giá này ngả nghiêng còn phù thuộc vào từng vị trí mặt bằng và khu vực thuê. Ở vài mặt bằng có mật độ dân tập thể, bán buôn lâu đời thì mức tăng mặt giá mặt bằng cao hơn những nơi mới xuất hiện hoạt động buôn bán 1-2 năm trở lại đây. 

Đáng nói, ở vài khu vực vùng ven, giá thuê mặt bằng kinh doanh còn tăng theo giá đất khu vực. Một số chủ nhà/NĐT liên tục tăng giá thuê theo đợt vin tham gia giá đất nền tăng lên để bù chi tiêu cơ hội cho vật phẩm chiếm hữu.  

Ông Nguyễn Trí, nhà đầu tư lâu năm sống tại Q.Thủ Đức cho biết, hoạt động di dân, giãn dân phần nào kéo các hoạt động sắm sửa, kiếm tìm mặt bằng của các tiểu thương người nước ngoài vào định cư tại đất nước nhà ngày càng tăng thêm. Đây được xem là cơ hội cho những nhà đầu tư có dòng vốn đầu tư khiêm tốn nhập cuộc tham gia thị trường cho thuê. 

Đương nhiên, theo ông Trí, các NĐT bé dại lẻ hết sức xem xét vì đây chẳng hề là kênh sinh lợi nhanh nên việc lựa chọn mặt bằng để thuê ảnh hưởng trực tiếp đến lợi tức của NĐT. "Những mặt bằng quy mô vừa phải, tọa lạc ở những địa điểm cư dân đã đông đúc, bán buôn nở rộ thì mới có kĩ năng tiếp thu với tốc độ cao và giá thuê mới cao", ông Trí chắc chắn.

Bỏ ra không quá nhiều vốn, dân đầu tư mặt bằng nhà phố cho thuê ven trung tâm TP.HCM thắng đậm nhờ bí kíp độc - Ảnh 2.

Thuê mặt bằng rồi cho thuê lại đang mang đến lợi nhuận bất biến cho các NĐT

Thực tại bây chừ, kế bên các NĐT thuê rồi cho thuê lại đem đến lãi ổn định hàng 04 tuần thì cũng không ít trường thích hợp bị "lỗ" vì giá bán thuê lại quá cao làm đầu ra không dễ dàng hét giá cao hơn. Sau khi trừ các chi phí, mức sinh lợi không đáng kể làm cho một số NĐT nản rút khỏi loại hình kinh doanh này. 

Thậm chí, theo ông Trí có trường hợp sau khi thuê lại và sửa chữa rồi cho thuê nhưng kiểu "thu tiền lẻ" không bù được các chi phí phát sinh hoặc bị phá phù hợp đồng thuê giữa mức độ đã khiến cho NĐT điêu đứng. Do vậy, ngoài kiếm tìm mặt bằng thích hợp về giá, yêu cầu hoạt động mua bán thì phù hợp đồng với chủ nhà/NĐT cũng cần được xem xét để không bị "vỡ kèo" giữa mức độ, tác động tới dòng tiền.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ


Xem thêm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548