Để không còn dự án treo

Theo thống kê chưa chính thức, cả nước có đến hàng ngàn dự án treo, gây lãng phí nguồn lực đất đai và phản ứng trong xã hội. Để khắc phục tình trạng này, rộng rãi ý kiến cho rằng về dài lâu cần phải sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai cho phù hợp với tình hình thực tại cũng như đồng bộ với các Luật khác nhằm thúc đẩy các dự án triển khai đúng tiến độ.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ toạ Hội Môi giới BĐS, nguyên Cục trưởng Cục điều hành nhà và hoạt động mua bán bất động sản cho biết, Luật Đất đai trong khoảng 1993, 2003, 2013 đều pháp luật nếu dự án quá 1 năm không dùng đất hoặc lờ đờ tiến độ quá 24 tháng theo tiến độ được thông qua thì sẽ bị thu hồi, nhưng trên thực tiễn, số công trình thu hồi được rất ít.

Không khó tìm công trình "lâm sàng"

Về thực trạng trên, ông Nguyễn Việt Cường - Chủ toạ Hội đồng Quản trị Kosy Group phân tích, không ít các dự án chậm rì rì chấp hành kéo dài hàng chục năm vẫn không bị thu hồi là do sự thiếu cương quyết của chính quyền trong quản lý. Trong các quyết định thu hồi và giao đất cho doanh nghiệp chủ đạo là "tạm bợ giao" và không có qui định về thời hạn chấp hành.

Đây là khe hở quy định để các công ty được giao đất khiến công trình lợi dụng kéo dài hàng chục năm mà không bị xử lý theo luật định.

Bởi vậy, không khó để tậu ra những những dự án giá trị nghìn tỉ "chết lâm sàng" nhiều năm nay như Khu kĩ nghệ Kenmark - Việt Hòa nằm giáp quốc lộ 5 (Tp.Hải Dương) do Tổ chức kinh doanh TNHH Đầu tư và Phát triển Kenmark của Đài Loan đầu cơ; Dự án Khu thành phố Đại học Quốc tế vn tại thị xã Hóc Môn; Trọng tâm Nguồn vốn vn (VFC) tại thị xã 10 (Tp.HCM); công trình Nam Bè đảng Plaza trên phố Phạm Hùng (Hà Nội)…

Báo cáo của Sở Tài nguyên và Không gian Thủ đô cho thấy, đô thị hiện có 211 dự án với tổng quy mô trên 44 triệu m2 đất lừ đừ khai triển, để hoang hoá. Trong đó, có công trình đã được kiểm tra nhận thấy từ năm 2012 nhưng vẫn chưa giải quyết triệt để. Ngoài số công trình trên, thông báo của 22 thị xã, quận của Thủ đô nhận thấy thêm 172 công trình khác, nâng tổng số các công trình lừ đừ khai triển trên địa bàn đô thị lên 383 trường thích hợp.

Tại Tp.HCM, qua rà soát 2.758 công trình đã đưa tham gia chiến lược dùng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường xác định có 215 dự án can dự tới yếu tố chậm rì rì triển khai. Đương nhiên, phổ quát quan niệm cho rằng, trên thực tại, số dự án treo tại thị trấn lớn hơn số đông.

"Một trong những căn do dẫn đến thực trạng này, là do điểm nghẽn trong chuyển nhượng dự án bất động sản. Bởi bây chừ, ý định chuyển nhượng công trình rất lớn nhưng theo pháp luật qui định, chủ đầu tư phải giải phóng mặt bằng và có giấy đủ điều kiện quyền dùng đất thì mới được chuyển nhượng, nên trên thực tại việc chuyển nhượng dự án rất không dễ dàng.

Trong nửa đầu năm 2018, chỉ có 6/15 giấy tờ chuyển nhượng dự án được chấp thuận. Do đó, chưa giúp cho nhà đầu tư mới có năng lực thay thế chủ đầu tư cũ để khởi động lại các dự án đã bị ngừng triển khai, cũng như chưa tạo được sự thông thoáng trong hoạt động mua bán chuyển nhượng công trình, và có thêm nguồn thu thuế cho ngân sách nhà nước. Đây cũng là một khởi thủy dẫn đến thực trạng đã có hơn 500 công trình bị thu hồi chủ trương đầu tư, bị "đắp chiếu, trùm mền" nhưng chưa chứng nhận chuyển nhượng", ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.HCM, cho biết.

Đề nghị phạt tiền các công trình chậm rãi triển khai

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Mạnh Hà, có nhiều nguồn gốc dẫn đến dự án chậm trễ tiến độ như: Chủ đầu tư không đủ năng lực (tài chính, kinh nghiệm); Giấy tờ phê duyệt y công trình, quy hoạch, giấy phép xây đắp... kéo dài; Hoạt động mua bán thay đổi, giả dụ cứ theo cách thức đầu cơ cũ trước khi giao đất thì thua lỗ; đặc biệt là do vướng bận bịu trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng...

Hiện giờ, không ít công trình khi bắt đầu bồi thường gặp gỡ phải đông đảo trở lực do không ký hợp đồng được với một bộ phận người dân, nên dự án kéo dài, thậm chí không dễ dàng thực hiện được. Thành ra, phổ quát công ty bắt buộc, để hạn chế nhạo dự án treo, việc trước tiên cần giải quyết là cách thức phóng thích mặt bằng. Khi công trình đền bù đạt tối thiểu 70% thì 30% còn lại giả dụ không bồi thường được, có thể khắc phục theo hai phương thức là Nhà nước can thiệp để bắt đầu phóng thích mặt bằng cho chủ đầu tư hoặc cho phép Chủ đầu tư được khởi kiện ra tòa để tiến hành giải phóng mặt bằng cho công trình.

Còn ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Khoáng sản và Không gian thì buộc phải giải quyết các công trình "treo" qua giải pháp phạt bằng 30% tiền sử dụng đất phải nộp. Cách đây không lâu, Thủ tướng Chính phủ cũng đã đòi hỏi Bộ Khoáng sản và Môi trường phân tích đề xuất này. Tất nhiên, phổ biến người băn khoăn biện pháp này ví như đúng Luật Đất đai thì cũng chỉ phù hợp với những công trình đấu thầu quyền sử dụng đất, mà đất đó đã được giải phóng mặt bằng, có quy hoạch hoàn toản.

"Về dài lâu cần sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2013 theo hướng giải quyết đối với những dự án lờ lững tiến độ bằng cách thức đóng thuế lũy tiến như nội dung Nghị quyết 19. Nhà nước có thể phạt nhà đầu tư bằng tiền để buộc nhà đầu tư phải tự quyết định hoặc là tậu phương pháp tập trung đầu tư, tìm công ty đối tác để liên doanh hoặc là chuyển nhượng mà không cần phải can thiệp.

Trong trường phù hợp tậu được chủ đầu tư khác có năng lực, với kĩ năng vốn đầu tư tốt có thể cho họ khiến cho lại quy hoạch mới hoặc làm theo quy hoạch cũ nhưng ràng buộc họ phải chắc chắn chi tiết thời điểm thực hiện và phải ký quỹ đảm bảo cho công trình được triển khai đúng tiến độ. Một khi khiến cho được những điều trên chắc chắn các công trình treo sẽ không còn", ông Nguyễn Việt Cường nhận định.


Tham khảo thêm: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548