Giá đất tăng phi mã, nhà đầu tư đổ về Nhơn Trạch (Đồng Nai)

Giá nhà ở leo thang so với cùng kỳ

Xẹp hoạt động mua bán Nhơn Trạch trung tuần bốn tuần 10/2018, không khó nhìn thấy không khí chộn rộn bất động sản nơi đây. Đây là khu vực chứng kiến sự "nực nội" về giá cùng với khu Đông Tp.HCM quá trình đầu năm 2018. Tuy nhiên, nếu như khu Đông đã "giảm nhiệt" thì Nhơn Trạch vẫn đang chứng kiến dòng tiền đầu cơ đổ về đây, khác lạ là thị phần đất nền, nhà phường. 

Giá đất tăng phi mã, nhà đầu tư đổ về Nhơn Trạch (Đồng Nai) - Ảnh 1.

Một vài công trình khu cư dân tại Nhơn Trạch ghi nhận mức tăng giá trong khoảng 30-50% trong vòng 1 năm. Ảnh: Hạ Vy

Theo lên tiếng mới đây của DKRA vietnam, giá đất nền tại khu vực Nhơn Trạch biến động khá mạnh trong khoảng quý 1/2018 tới nay. Theo doanh nghiệp này, thời điểm đầu năm 2018 mặt bằng giá làng nhàng đất nền ngả nghiêng khoảng 6-12 triệu tiền việt/m2, những khu vực con đường lớn, cư dân đông giá chạm mốc 13-15 triệu tiền việt/m2. 

Đến quý 2/2018, đơn vị này ghi kiếm được tầm giá đất nền tại Nhơn Trạch tăng lên 20 triệu đồng/m2, thậm chí những dự án nằm ở mặt tiền các tuyến con đường lớn hay các địa điểm dự kiến xây cầu nối với Tp.HCM giá có thể vọt lên 35-40 triệu đồng/m2. Bây chừ, theo tìm hiểu, các "cò" đất tại địa phương đã chào mời khách hàng đầu cơ với mức trong khoảng 50 triệu đồng/m2 ở những lô đất mặt tiền tuyến đường Trần Phú, Nhơn Trạch. 

Để thấy, tốc độ bất định giá tại khu vực này cốt truyện khá khỏe khoắn trong khoảng đầu năm đến nay. Giả dụ so với cùng thời điểm năm rồi, giá đất nền tại Nhơn Trạch ghi nhận tăng trong khoảng 40-50% (tùy vị trí).

Thăm dò một vài công trình trên khu vực cho thấy, chừng mực tăng giá theo đợt/năm khá cao, thậm chí ở vài dự án, biên độ tăng giá còn nhanh hơn khu Đông Tp.HCM. ví dụ, dự án nhà đất thương nghiệp Thăng Long Home Phước An, năm 2015 có Mức giá khoảng 800 – 900 triệu đồng/căn, hiện nay giá thứ cấp khách hàng chuyển nhượng lại là 1,3 – 1,5 tỉ đồng/căn. Hay đất công trình Thăng Long Home Hiệp Phước tăng khoảng 20% so với năm ngoái.

 Hiện các căn nhà đã được mua bán, chuyển nhượng gần hết và CĐT đang mau lẹ xây đắp bàn giao nhà cho đối tượng mua hàng. Cụ thể, căn nhà phố 100m2 được CĐT bán tháng 10.2017 là 2,8 tỉ đồng/căn, hiện thương lượng thứ cấp là 3,3 tỉ đồng/căn. 

Giá đất tăng phi mã, nhà đầu tư đổ về Nhơn Trạch (Đồng Nai) - Ảnh 2.

bất động sản Nhơn Trạch chưa có tín hiệu giảm nhiệt khi dòng tiền tài khách tậu có sự dịch chuyển mạnh sang thị phần nhà phường. Ảnh: Hạ Vy

Một công trình khác là Mega City 2 (trục đường 25C, Tp.Nhơn Trạch) mở bán bốn tuần 4/2018 với giá 600-700 triệu đồng/nền , hiện khách hàng chuyển nhượng lại với giá 750-800 triệu đồng/nền. Còn các lô các con phố lớn chừng tăng giá cũng đạt trong khoảng 15-20% trong vòng 6 tháng.

Trong khi, theo tò mò các dự án như Swanbay, Đại Phước Riverside, Đại Phước Lotus cũng ghi nhận mức tăng giá bình quân 20-25%/năm.

Tiếp xúc với một môi giới nhà đất Nhơn Trạch tên Hạnh, anh này cho hay, hạn độ tăng giá ở các dự án nhà thị trấn tại Nhơn Trạch đạt khoảng 20-25%/năm. Với phân khúc này thì ngoài lượng khách tậu từ Tp.HCM thì đa phần là người địa phương Nhơn Trạch mua để ở hoặc chuyển nhượng lại. Có một vài lượng khách hàng khiến việc tại Q.2, Q.9 cũng "xuống tiền" ở đây để ở và chuyển di khoảng 20-30 phút đi khiến.

Chủ đầu tư tìm gì ở thị trường Nhơn Trạch?

Thực tế thị trường cho thấy, NĐT đang có xu hướng "dạt" về khu ven để đầu cơ BĐS, khác lạ quá trình cuối năm khuynh hướng này tăng mạnh mẽ. Thậm chí, những người làm cho việc ở Sài Gòn sẵn sàng về Biên Hòa, Nhơn Trạch (Đồng Nai), Dĩ An, Thuận An (Bình Dương)… để sở hữu nhà ở và ưng ý di chuyển con đường đi khiến vì các dự án được quy hoạch khép kì lạ, giá mềm hơn Tp.HCM.

Lý giải về nhân tố này, giới chuyên môn cho rằng khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) thời điểm này đang bổ ích thế rõ nét về cơ sở khiến công trình bất động sản liên tiếp ăn theo. Mới nhất là việc sẽ khởi công xây dựng cầu Cát Lái (dự kiến xong xuôi trước 2020), nối Nhơn Trạch với Tp.HCM. Thông tin này ngay tức thời khiến cho giá và thương lượng tại Nhơn Trạch cô động. NĐT có khuynh hướng nhắm tới hoạt động mua bán nơi đây như một nơi có tài năng sinh lời tốt trong tương lai trước bối cảnh đất nền ngoại ô Tp.HCM dần hết hàng.

Giá đất tăng phi mã, nhà đầu tư đổ về Nhơn Trạch (Đồng Nai) - Ảnh 3.

Nhà đầu tư kiếm tìm thời cơ sinh lợi cao ở hoạt động mua bán bất động sản Nhơn Trạch do ảnh hưởng từ hạ tầng khỏe khoắn thời gian cách đây không lâu. Ảnh: Hạ Vy

Dường như, điểm đặc sắc là Nhơn Trạch giáp giới phi trường Quốc tế Long Thành. Để phát hành hoàn toản trường bay, rộng rãi công trình hạ tầng giao thông đã và đang được khai triển để nối trong khoảng Tp.HCM về Long Thành. Với ưu điểm nằm giữa Tp.HCM - Long Thành, đông đảo các nhà cửa liên lạc đều đi qua địa phận Nhơn Trạch được xem là ưu điểm để phát hành bất động sản nơi đây.

Đồng thời, Nhơn Trạch là nơi tập trung phát triển công nghệ trọng điểm của khu vực phía Nam khi có tới 8 KCN, 2 cụm kĩ nghệ thú vị đến 120.000 chuyên gia, công trạng tới sinh sống và làm cho việc, tạo nên ý định rất lớn về nhà đất cho các đối tượng này. 

Dường như đó, so với khu ven Tp.HCM thì mặt bằng giá nơi đây còn khá mềm được xem là lợi thế để NĐT bỏ tiền tham gia. Theo các NĐT, chỉ phương pháp Q.2 và Q.9 một con sông, nhưng mặt bằng giá tại Nhơn Trạch hiện thấp hơn phổ quát dù rằng đã tăng khá mạnh trong 1 năm qua. Vấn đề này tạo dựng ra thời cơ lớn cho các chủ đầu tư khi nhập cuộc vào thị trường BĐS thời điểm này.

Theo tìm hiểu, được biết, bây giờ phổ biến công trình ở Nhơn Trạch vẫn bị gắn mác "công trình ma" vì không có người ở, nhưng thực tế hoạt động mua bán cho thấy, nhiều khu cư dân quy hoạch bài bạn dạng hiện thời đã có cư dân về ở đông đúc. 

Ví như trước đây một số công trình nhà thấp tầng bán kết thúc nhưng không có người đến ở là do sản phẩm chủ yếu bán cho NĐT Tp.HCM và phụ cận, họ sắm để lướt sóng chính. Hiện tại hoạt động mua bán nơi đây chứng kiến sức mua khá nhiều chủng loại, trong đó dồn vào một chỗ ở ý định ở thực, khác lạ thị phần nhà xã liên kế được quy hoạch khép kín trong khu dân cư.

Theo các chuyên gia nhà ở, BĐS Nhơn Trạch chưa có tín hiệu giảm nhiệt tới thời điểm cuối năm 2018 và trong thời điểm tới.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ


Đọc thêm: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548